拍卖公告
(第二次拍卖)
南京市玄武区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在江苏省南京市玄武区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看，户名：江苏省南京市玄武区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：南京市白下区(现秦淮区)常府街**号乙楼*层*-*座
起拍价：****.***万元，市场价：****.****万元，保证金：***万元，增价幅度：*.*万元。
特别说明：标的物为五套具有独立不动产单元号的，住宅类不动产，因标的物内部结构存在多处改动等情形，为便于意向竞买人实际购买(使用)需要，本院将上述标的物同步做合并和分户进行拍卖，并分别进行公告，本次拍卖为合并拍卖。另，本院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止，根据标的物现状进行分开分户拍卖。如果本次整体拍卖成交，后续分开分户拍卖将同步暂停(中止)拍卖程序。
二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据相关法律、行政法规及标的物所在地不动产登记中心对买受人资格、标的物买卖条件有明确规定的，买受人应当具备规定的资格及条件；不符合标的物所在地政府主管部门规定的买卖资格及条件的，导致标的物无法办理权属变更登记手续的，按悔拍处理。标的物是否限购，请有意向竞买人自行咨询标的物所在地不动产登记中心。
需委托他人(共同)参与竞买或未开设淘宝账户等情形的，须委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行竞买，但须在竞买开始前向南京市玄武区人民法院办理委托手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：*、本院；*、本次司法拍卖网络服务提供者；*、承担本次司法拍卖辅助工作的社会机构或者组织；上述规定主体的工作人员及其近亲属。
三、接受咨询、报名看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年*月*日(上午*:**-**:**、下午*:**-*:**) 止接受咨询、预约看样。有意者请在上述时间段内进行预约，由南京市南京公证处另行统一安排时间进行看样，非工作时间不予接待。看样咨询电话：***-********、***********(陈)、***********(张)、***********(朱)。
四、司法拍卖贷款服务联系方式:
民生银行-于经理- ***********
上海银行-宫经理- ***********
中国银行-张经理- ***********
邮储银行-王经理- ***********
南京银行-田经理- ***********
招商银行-赵经理- ***********
重要提示：本套拍品银行是否能够提供贷款、竞买人是否符合贷款条件及其他事宜，请有意向竞买人提前咨询相关银行，如因买受人个人原因，导致无法通过银行贷款审核，需要买受人按照法院发布的竞买公告、竞买须知等材料上规定的时间自行筹款并缴纳拍卖尾款。如不能按期缴纳，将承担相应法律后果。
(竞买人在拍卖公告发布后*周内自行联系银行协商洽谈)
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等同于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
六、特别说明：经现场勘查，标的物存在内部结构改动情形，现被分割成多间房屋，用做经营使用(拍卖页面已上传标的物分层分户图)。标的物以实物现状为准，按现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。如拍卖的不动产存在结构改动、面积误差等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由买受人自行解决。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。
七、标的物过户变更登记手续由本院协助买受人申请办理，所涉税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，标的物过户变更登记后**日内持垫付票据至本院，由本院从拍卖款中优先偿付税费。
不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金等费用(非住宅类)，由买受人承担。可能存在的物业、水、电、气等欠费由买受人承担(法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及名下其它财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料)。
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(***万元以上)支付应缴纳的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金***万元。拍卖结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。(保证金支付帮助：****//***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
九、根据上级法院要求，本院已开通“一案一账号”功能，在公告中已经公示本院主账号及子账号(法院账号的后六位数为子账号)，买受人可放心按本院公告中公示的帐号进行余款缴纳。除在开拍前有委托外，余款缴纳人，须与竞买成功人姓名等个人信息一致。
如在缴纳余款过程中因法院账号原因遇到问题，可在工作时间内直接联系玄武法院负责咨询、看样的工作人员。
十、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：南京市玄武区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：************************)。在买受人缴款结束后(办理司法拍卖贷款的，需待银行将贷款审核材料送至法院后)，本院在十五日内向买受人送达民事裁定书、成交确认书、拍卖款收款票据等文件材料。
需要办理权属变更登记的标的物，本院负责办理标的物他项权利以及司法查封的解除手续，在解除后二十个工作日内协助买受人申请办理权属变更登记手续，并交付标的物实物。
十一、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常案件执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
登录后查看。
十三、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，对实际买受人相关信息进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请仔细阅读本院发布的拍卖须知。
南京市玄武区人民法院咨询、监督电话:***-********、***********(周)
联系地址: 南京市玄武区花园路*-**号
南京市中级人民法院监督电话：***－********
技术咨询：***－********
淘宝网客服热线：**************－********
网址: 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。
南京市玄武区人民法院
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