第一部分 交易公告

本中心受海宁市海洲街道伊桥股份经济合作社委托，对海宁市海洲街道伊桥村商业商务大楼租赁项目交易信息在浙江江南要素交易中心网站(点击查看相关链接)进行披露，现公告如下：

一、项目编号： NC2019173

二、标的概况

注：1. 交易起始价为标的每年的租金。

2. 建筑面积：标的建筑面积仅供参考，具体以实地为准，地下车库无偿使用。

三、项目规定

1.租金递增：标的前3年租金按交易成交价，第4-6年度租金按第3年度租金上涨7%，第7-9年度租金按第6年度租金上涨7%。

2.租赁用途限定：标的用于宾馆住宿业及相关商业。标的应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。

3.装修期：标的装修期三个月。

4.竞买人须从事一年以上宾馆行业。

5.标的租赁起始日期：标的消防验收通过后下月的1日起计算。

6.受让方承租后不得擅自转租、分租或变相转租。

7.本项目标的都无优先权人。

8.标的若无水、无电的，由受让方自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通，可以开通的，相关费用自负。

9.受让方设置广告、标志等，费用自理，且需经转让方和相关部门同意并办理手续。

四、受让资格

受让方应为在中华人民共和国境内外的从事一年以上以上宾馆行业的法人、其他组织，或具有完全民事行为能力的从事一年以上宾馆行业的法定代表人、经营负责人或股东。

五、交易方式

本项目采用书面竞价方式进行交易。

六、看样时间及联系人

看样时间：2019年12月13日～12月19日(工作时间);

看样联系人：袁月忠，联系电话： 15824335183。

竞买人在规定的看样时间内，可以要求看样联系人一同前往现场。若竞买人未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。

七、报名和资格审查

1.本项目采用网上报名和现场资格审查方式确认竞买人资格。

2.网上报名。

报名时间：2019年12月13日上午9:00～12月19日下午16:00(节假日除外)。

报名方式：详见本文件第三部分。

3.缴纳交易保证金。

竞买人根据网上报名打印的《要素交易标的报名电子确认单》上指定的账号，在交易保证金缴纳截止时间(即2019年12月18日16:00)前以转账方式(柜面或网银)缴纳交易保证金，竞买保证金不得代缴，竞买人应确保缴款人与竞买人名称一致，缴款人名称与竞买人不一致的系统将视为保证金未缴纳成功。交易保证金互不开收据。

4.现场资格审查。

本项目采用资格预审方式进行资格审查。资格审查时间：同报名时间；地点：浙江江南要素交易中心 一楼要素交易窗口。

竞买人完成网上报名和缴纳保证金后，提交以下资料赴交易中心确认竞买资格：

(1)竞买申请表(附件1)；

(2)竞买承诺书(附件2)；

(3)《要素交易标的报名电子确认单》；

(4)竞买人为自然人的提交自然人有效身份证原件及复印件，同时提供从事一年以上宾馆行业相关证明(市场监管部门备案的股东决议、章程等资料)；竞买人非自然人的提交营业执照原件及复印件(加盖公章)和法定代表人有效身份证原件及复印件；

(5)上述若委托代理的，还应提交授权委托书(附件3)、委托代理人有效身份证原件及复印件，受自然人委托的还应提交委托人身份证件原件，同一委托代理人仅可接受一位竞买人的授权办理报名手续。委托代理人在交易活动中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，均视同竞买人签署和处理，由此可能存在或引起的相关经济和法律责任，由竞买人自行承担。

5.竞买人提交的报名资料，经资格审查合格后方可取得《竞买资格确认通知书》，竞买人的竞买资格一经确认，不得撤回。有下列情形之一的，视为无效报名不具竞买资格：

(1)不符合受让资格的；

(2)未按规定缴纳交易保证金的；

(3)超过报名截止时间报名的；

(4)无相关证照或相关证照已过期或失效的；

(5)报名资料不齐全或不符合规定的；

(6)委托他人代理，委托资料不齐全或多个竞买人委托同一代理人的；

(7)法律、法规规定的其他情形。

八、竞价会时间及地点

时间：2019年12月20日上午10:00；

地点：本中心二楼第三开标室。

九、交易保证金退转

1.竞得人无违约的，其交易保证金在与转让方签订合同、付清款项、缴纳履约保证金后，由转让方向中心出具《退保证金通知函》，交易中心在收到《退保证金通知函》后五个工作日以转账方式原路退还(不计息)；竞得人违约的，其交易保证金不予退还，详见第十三款违约责任。

2.未竞得标的的竞买人其交易保证金，由交易中心在项目成交后五个工作日内以转账方式原路退还交易保证金(不计息);

3.交易保证金到账超时的，视为报名无效，其保证金作误入款以转账方式原路退还交易保证金(不计息)。

十、成交原则

1.在报名时间截止后，对应标的若仅一人递交报名申请资料，并符合资格条件的，则采取不改变该交易标的已公布的条件直接成交，该竞买人成为竞得人；该竞得人在报名时提交的《竞买承诺书》中承诺的起始价作为成交价；若对应标的有两人及以上递交报名申请资料的，则对该交易标的进行书面竞价，竞买人应在规定时间参加竞价会，竞价规则详见本交易文件第二部分。

2.项目成交后，当场签订《成交确认书》。

十一、付款及履约保证金

1.付款时间：竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内支付成交价款(或首付款)和履约保证金。

2.付款方式：租金一年一付，先付后用。以后每年租金在前一年租赁期到期前30天内汇入转让方指定账户。

3.履约保证金：除成交价款外，竞得人还应向转让方缴纳履约保证金(含水电押金)，履约保证金金额按标的首年成交价的三个月房屋租金计算。履约保证金的退还按交易双方《村级资产资源租赁合同》的约定办理。

4.交易标的成交总价(或称租金)，根据租赁期限及年租金折算到天计算，不包括竞价服务费、履约保证金以及标的交割时所发生的所有费用。计算公式：成交总价(租金)=每年租金/365*实际承租天数，租金涉及递增的，后一年的租金 = 前一年租金 *(1+增幅)，计算结果四舍五入保留到元。

十二、签订合同

1.竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内与转让方签订合同，《村级资产资源租赁合同》(样本)可在中心网站“资料下载”栏下载。

2.《成交确认书》、交易文件、报价文件等将作为签订合同的依据。

3．竞得人签订合同并付清合同价款后，即成为本项目的受让方。

十三、违约责任

竞买人有下列情形之一的，本中心有权取消其竞买资格，除其交易保证金不予退还外，还需承担赔偿转让方经济损失的违约责任，其交易保证金由本中心以转账形式汇入转让方指定账户。

(1)竞买人应价后撤回的；

(2)因竞买人原因(不按时参加竞价会或参加竞价会但所有竞买人均对于起始价不应价)导致所报标的流标的；

　　(3)提供虚假、失实材料的；

　　(4)通过获取转让方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

　　(5)相互串通，影响公平竞争的；

　　(6)成交后放弃受让的；

　　(7)未在规定时间内付清应付价款或缴纳履约保证金的；

　　(8)拒绝签订《成交确认书》或合同的；

(9)其他违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的。

十四、交易标的交割

标的交割手续按交易双方《村级资产资源租赁合同》的约定办理。

十五、其它须知

1.竞买人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况(包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等)，调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任。

2.竞买人应慎重决定交易申请行为，一旦向本中心提交交易申请的相关资料，即表明对交易标的已完全了解，并自愿接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十六、交易机构联系方式

地址：海宁市文苑南路138号(交通大楼三号楼)4楼405

联系人：宋先生 电话：0573-87657826

项目交易文件请点击本链接下载。

浙江江南要素交易中心有限公司

2019年12月13日

第二部分 竞价规则

(本规则适用于交易标的有两人及以上报名的竞买人)

1.本项目采用书面竞价方式进行交易，竞买人或委托代理人持《竞买资格确认通知书》和有效身份证件进入竞价会现场。

2.竞价规则

2.1书面竞价规则

竞买人在竞价开始后，在主持人规定的时间内书面提交一次性报价，报价不得低于各标的交易起始价。各标的按竞买人有效报价由高到低确定排名，若报价相同，则抽签决定排名。排名第一的竞买人为该标的的竞得人，其报价为该标的的成交价，竞得人应当场签订《成交确认书》。

报价低于交易起始价或到场未报价的视为无效报价，无效报价的竞买人不得参与该项目的再次竞价。

3.其他规定

3.1 竞买人应按时参加竞价会，竞买人不按时参加的，视为自动放弃，竞价过程不因竞买人的中途退场而中止，竞买人如中途退场，将视为自动放弃竞价。

3.2 进入竞价会现场后，竞买人应保持安静，不得大声喧哗，对故意扰乱现场秩序的竞买人，工作人员有权劝其退场并取消其竞买资格。

3.3 竞得人应当场签署《成交确认书》，采用书面竞价方式交易的应在记录单上签名或盖章。上述文件不论竞得人是否签署，其全部条款即对受让方产生约束力并生效。

3.4 竞得人应当场签署《成交确认书》并在《唱标记录表》上签名或盖章。上述文件不论竞得人是否签署，其全部条款即对竞得人产生约束力并生效。

3.5 其他未尽事宜，将在竞价会开始前以书面形式或在竞价会上口头公开公布告知竞买人。