广东省德庆县人民法院
变卖公告
德庆县人民法院将于2024年4月14日10时起至2024年6月13日10时止共60天期间内(竞价周期与延时的除外)在德庆县人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址：sifa.jd.com/2658，户名：广东省德庆县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：位于肇庆市鼎湖区坑口长鼎路1号鼎峰B11幢2404房。
起拍价：614121元，保证金：120000元，增价幅度：1000元。
特别说明：
1、该标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。
2、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费(如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等)由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。
3、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体(包含被执行人和买受人)承担。
4、买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费(仅限商品住宅司法拍卖所产生的税费)由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次执行款中退付。退付办理期限为自买受人收到法院的法律文书之日起15日内。逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次拍卖款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。(附税费的初步预算情况，确切税费以税务部门核算为准)。
5、以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。
6、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等。
8、拍卖成交后存在腾退清场交付时间较长、买受人需垫付搬迁费用以及提供一定期限的仓储地点作为存放清出物品的风险。
9、该标的物被执行人不予配合，无钥匙入户看样，无法查看室内情况，按现状拍卖，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
二、咨询时间与方式：自本公告发出之日起至开拍前两日(节假日除外)期间接受咨询。
咨询标的物详情方式：
京东拍卖(全国)竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586
京东拍卖(广东)标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定电话：4008-363-020
中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：
咨询时间：工作日：上午8：30-12:00下午14:30-17:30
苏经理2813381
罗小姐2813251、2813701
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(614121元)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的房地产可能存在如下风险：本次变卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在参加变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，缴纳竞买保证金，即表明已完全了解、接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担有关风险。
另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④变卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担变卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。
六、若上述房地产涉及抵押、查封等，变卖成交后，法院院办理解封手续或通知抵押权人办理涂销抵押手续，需要一定时间。买受人付清全部变卖价款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
七、按现状变卖，买受人自行了解情况和自行接收标的物，自行办理产权过户手续。办理房地产过户的所有税费等由竞买人自行到有关部门了解。办理过户手续的所有风险及因此产生的纠纷由买受人自行解决。因办理过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行到有关部门了解。
八、竞买人条件
(一)竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。(参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。)
(二)竞买人须以本人名义在京东网上实名注册;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于拍卖开始前五个工作日交到德庆县人民法院执行局)。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到德庆县人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续(最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：0758-7776927)
(三)优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内通过银行转账，汇款到本院指定账户(户名：德庆县人民法院；开户行：农业银行德庆县支行；账号：446580010400287820000007343)，填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[(2023)粤1226执830号变卖余款]，缴费后持进账凭据到本院开具变卖款收款收据，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的(即流拍的)，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。京东拍卖(全国)竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：400-822-2870。
十三、可贷款拍品的贷款须知：
(一)对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务。竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
(二)竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与金融机构对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《变卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
十四、如选择贷款按揭(法拍贷)方式付款，可先与中国工商银行肇庆分行接洽具体流程。
咨询电话：0758-2279024
服务时间：周一至周五，9:00至12:00，14:00至18:00
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(点击查看相关链接)”上查询。
京东拍卖(全国)竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586
京东拍卖(广东)标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定电话：4008-363-020
中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：
咨询时间：工作日：上午8：30-12:00下午14:30-17:30
苏经理2813381
罗小姐2813251、2813701
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
德庆县人民法院
二〇二四年三月二十八日
