甘肃省山丹县人民法院
拍卖公告(二拍)
甘肃省山丹县人民法院将于2024年04月01日10时至2024年04月02日10时止(遇节假日顺延)，在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：山丹县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0936/05?spm=a213w.3065169.courtList.779.VJsJLG，)现公告如下：
一、拍卖标的：甘肃爱福农业发展股份有限公司位于山丹县寒旱区甘(2020)山丹县不动产权第0010127号土地及地上附着物和机器设备(后附明细表)。
起拍价：10800000元；保证金：1000000元；增价幅度：40000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年01月27日起至2024年02月27日止接受咨询，有意者请与本院联系，统一定于2024年02月15日9:00时--11:00时安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
3、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
4、买受人悔拍后保证金不予退还。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担(或由双方各自承担)。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年03月31日前与本院联系。
八、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2024年04月08日前缴纳，可通过银行付款或支付宝网上支付，详情请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
开户户名：山丹县人民法院
开户银行：中国农业银行股份有限公司山丹仁和分理处
开户账号：27183301040001126
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http:www.taobao.com/market/pasimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可网上查询，网址：www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释［2016］18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0936-2720056
本规则其他未经事宜，请向拍卖人咨询。
法院联系人：王法官
法院咨询电话：0936-2720026
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询
附：拍卖标的情况说明
商业/工业类房地产标的调查情况表 |
标的名称 |
甘肃爱福农业发展股份有限公司位于山丹县寒旱区甘(2020)山丹县不动产权第0010127号土地及地上附着物和机器设备 |
权证情况 |
法院执行裁定书 |
(2024)甘0725执恢3号之一 |
房屋所有权证 |
|
土地使用权证 |
甘(2020)山丹县不动产权第0010127号 |
标的所有人 |
甘肃爱福农业发展股份有限公司 |
评估鉴定基准日 |
2023年9月6日 |
土地实物现状 |
名称 |
甘肃爱福农业发展股份有限公司所占用土地 |
四址及临路状况 |
东至甘肃爱福农业发展股份有限公司用地，西临恒温室(甘肃爱福农业发展股份有限公司用地)，北临甘肃爱福农业发展股份有限公司用地，南至国道312线 |
土地性质 |
国有出让 |
是否已腾空 |
否 |
土地用途 |
工业用地 |
租赁情况 |
无出租 |
土地面积 |
58000m² |
钥匙 |
有 |
土地形状 |
矩形 |
地形地势 |
地势较平坦 |
土壤地基 |
基底承载力、地质条件良好 |
基础设施完备度 |
宗地红线外“四通”，宗地红线内“六通一平” |
建筑物实物现状 |
名称 |
甘肃爱福农业发展股份有限公司所属建筑物 |
建筑规模 |
19495.34m² |
房产建造年份 |
2015-2016年 |
层数和高度 |
详见《建筑物明细表》 |
建筑结构 |
详见《建筑物明细表》 |
权利限制情况 |
查封 |
被山丹县人民法院查封 |
抵押 |
抵押于山丹腾达房地产开发有限公司 |
提供的文件 |
1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》 |
标的物估值 |
土地评估总价 |
5033200元 |
建筑物评估总价 |
8880695元(扣除东西侧打包车间超出抵押宗地范围的) |
地上附属物评估总价 |
981608元 |
机器设备评估总价 |
285350元 |
税费情况 |
1.买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费(根据法律规定承担) |
2.卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人所得税(根据法律规定承担) |
其他费用情况 |
物业费、取暖费、水电煤费、其他费用 |
附：
表1-1建筑物评估明细表
序号 |
项目名称 |
权属状况 |
建筑结构 |
层数 |
层高 (m) |
建筑面积(m2) |
竣工 年代(年) |
评估单价 (元/㎡) |
评估总价 (元) |
1 |
办公楼 |
自建房 |
钢混 |
地上4层 |
3.3 |
3036.30 |
2015 |
1186 |
3601444 |
2 |
宿舍楼 |
自建房 |
钢混 |
地上3层 |
3.0 |
1894.83 |
2015 |
1109 |
2100588 |
3 |
车库及餐厅 |
自建房 |
砖墙彩板顶 |
地上1层 |
6.1 |
678.62 |
2015 |
481 |
326120 |
4 |
彩钢房 |
自建房 |
彩钢 |
地上1层 |
2.5 |
5.06 |
2015 |
68 |
343 |
5 |
打包车间(西侧) |
自建房 |
钢结构 |
地上1层 |
6.80 |
1628.9 |
2016 |
241 |
393343 |
6 |
打包车间(东侧) |
自建房 |
钢结构 |
地上1层 |
6.80 |
276.06 |
2016 |
188 |
51843 |
7 |
打包车间(灭失) |
自建房 |
钢结构 |
地上1层 |
/ |
1531.26 |
2016 |
0 |
0 |
8 |
库房 |
自建房 |
砖墙彩钢顶 |
地上1层 |
5.3 |
290.30 |
2015 |
357 |
103723 |
9 |
锅炉房 |
自建房 |
砖墙彩钢顶 |
地上1层 |
5.5 |
282.74 |
2015 |
511 |
144588 |
10 |
菌棒生产车间 |
自建房 |
砖墙彩钢顶 |
地上1层 |
6.1 |
1343.10 |
2015 |
524 |
703392 |
11 |
半地下大棚 |
自建房 |
混合 |
地上1层 |
4.9 |
3903.68 |
2015 |
73 |
284744 |
12 |
厂房 |
自建房 |
钢结构 |
地上1层 |
10.2 |
3661.59 |
2015 |
94 |
344105 |
13 |
四合院 |
自建房 |
混合 |
地上1层 |
4.0 |
929.61 |
2015 |
880 |
818208 |
14 |
屋面房 |
自建房 |
砖墙彩板顶 |
地上1层 |
2.3 |
17.85 |
2015 |
419 |
7478 |
15 |
彩板房 |
自建房 |
彩板 |
地上1层 |
2.3 |
15.44 |
2015 |
50 |
776 |
合计 |
|
|
|
|
|
19495.34 |
|
|
8880695 |
表1-2地上附属物评估明细表
序号 |
名称 |
结构 |
建成年代(年) |
数量(㎡、m、座) |
单价(元/㎡、m、座) |
总价(元) |
1 |
车库大棚 |
彩板 |
2015 |
221.08㎡ |
47 |
10317 |
2 |
四合院大棚 |
彩板 |
2015 |
660.21㎡ |
37 |
24208 |
3 |
面包砖 |
/ |
2015 |
1392.32㎡ |
30 |
41770 |
4 |
水泥地坪 |
/ |
2015 |
14867.53㎡ |
48 |
713641 |
5 |
大门口钢架 |
钢 |
2015 |
2座 |
14010 |
28020 |
6 |
栅栏围墙 |
简易 |
2015 |
193.35m |
27 |
5156 |
7 |
大门 |
电动门 |
2015 |
1座 |
4515 |
4515 |
8 |
绿化 |
/ |
2015 |
1932.69㎡ |
30 |
57981 |
9 |
发酵池 |
砼 |
2015 |
1座 |
96000 |
96000 |
合计 |
|
|
|
|
|
981608 |
表1-3土地评估明细表
市场比较法评估结果 (元/㎡) |
权重 |
成本逼近法 评估结果(元/㎡) |
权重 |
最终单位面积 地价取值(元/㎡) |
宗地面积(㎡) |
总地价 (元) |
98.14 |
50% |
75.41 |
50% |
86.78 |
58000.00 |
5033200 |
表1-4机器设备概况参数表
序号 |
名称 |
规格型号、其他
长L*宽W*高H(单位m) |
生产厂家及其他 |
数量 |
单位 |
出厂购 置日期 |
一 |
有机肥生产设备 |
|
|
|
|
|
1 |
发酵翻堆设备 |
3*4m，含附件 |
|
1 |
套 |
不详 |
2 |
粉碎机 |
点击查看相关链接，含料斗、
含电机Y200L-430kw |
|
1 |
台 |
不详 |
3 |
筛分机 |
3kw(动力柜) |
|
1 |
台 |
不详 |
4 |
铲车喂料机 |
料仓尺寸4*2.1*1.4m |
|
1 |
组 |
不详 |
5 |
搅拌设备 |
2.5*0.9m，含Y160M-4型电机11kw |
|
1 |
套 |
不详 |
6 |
造粒设备 |
点击查看相关链接，含Y250M-4型电机55kw，生产日期2018年12月 |
|
1 |
套 |
不详 |
7 |
烘干设备 |
点击查看相关链接，含燃烧机等附件 |
|
1 |
套 |
不详 |
8 |
通风机 |
4-72型，含三相异步电动机Y132M2-6型，5.5kw |
郑州市三龙工业风机公司 |
3 |
台 |
201901 |
9 |
冷却设备 |
点击查看相关链接 |
|
1 |
套 |
不详 |
10 |
筛分机 |
|
|
1 |
台 |
不详 |
11 |
包装称 |
|
|
1 |
台 |
不详 |
12 |
XL-21动力柜 |
0.7*0.38*1.7m |
|
1 |
台 |
不详 |
13 |
输送带 |
0.45*7m |
|
8 |
条 |
不详 |
14 |
输送带 |
0.45*9m |
|
1 |
条 |
不详 |
15 |
输送带 |
0.45*15m |
|
1 |
条 |
不详 |
16 |
移动式皮带输送机 |
0.48*20m |
|
1 |
台 |
不详 |
17 |
压缩机 |
含Y112M型电机4kw1台 |
|
1 |
台 |
不详 |
二 |
实验室设备 |
|
|
|
|
|
1 |
电子天平 |
FA2004B |
上海佑科仪器仪表公司 |
1 |
台 |
201803 |
2 |
干燥器 |
d：750px，h：750px，7孔 |
|
1 |
台 |
不详 |
3 |
显微镜 |
XSP-2CA |
|
1 |
台 |
不详 |
4 |
实验室PH计 |
PHS-3C |
上海佑科仪器仪表公司 |
1 |
个 |
201811 |
5 |
万用电炉 |
单联、1kw |
北京科伟永兴仪器有限公司 |
2 |
台 |
201312 201811 |
6 |
旋转蒸发器 |
RE-52 |
上海亚荣生化仪器厂 |
1 |
台 |
不详 |
7 |
蒸馏水器 |
点击查看相关链接，10升 |
北京中兴伟业仪器公司 |
1 |
台 |
不详 |
8 |
电热恒温水浴锅 |
HH-S4A，1kw |
北京科伟永兴仪器有限公司 |
1 |
台 |
201810 |
9 |
722可见分光光度计 |
|
上海佑科仪器仪表公司 |
1 |
台 |
不详 |
10 |
电热鼓风干燥箱 |
101-1A型，1900px*1075px*1600px |
北京科伟永兴仪器有限公司 |
1 |
台 |
201810 |
11 |
电热恒温培养箱 |
DH-360AS |
北京科伟永兴仪器有限公司 |
1 |
台 |
201808 |
12 |
压力蒸汽灭菌器筒 |
DY04-13-44-00，立式，容积0.022立方，重量30kg |
上海东亚压力容器制造有限公司 |
1 |
台 |
201811 |
13 |
双人水平超净净化台 |
YJ-HS-2型，1.5*0.75*1.62m |
|
1 |
台 |
不详 |
14 |
工作台 |
200*75*2000px |
|
2 |
组 |
不详 |
15 |
工作台(带水池) |
166*150*2000px |
|
3 |
组 |
不详 |
16 |
工作台 |
203*150*2000px |
|
3 |
组 |
不详 |
17 |
圆凳 |
蓝色 |
|
2 |
个 |
不详 |
18 |
菌落计数器 |
YLN-30型，10w |
北京中兴伟业仪器公司 |
1 |
台 |
201809 |
19 |
显微镜 |
点击查看相关链接 |
|
1 |
台 |
不详 |
20 |
食用菌接种机 |
SJZ-93-2型 |
|
1 |
台 |
不详 |
21 |
实验室玻璃器皿 |
共138个，其中长颈容量瓶500ml4个；200ml5个；250ml4个；100ml4个。锥形瓶1000ml1个；500ml3个；250ml22个；300ml1个；50ml3个。量杯1000ml1个；500ml2个。量筒100ml7个；50ml1个。漏斗75ml4个。样品盒50*30mm8个。玻璃容器800ml2个；d375px7个；d250px11个；d175px8个；d200pxh425px25个。低型称量瓶50*30mm9个。玻璃小容器6个。 |
1 |
批 |
不详 |
合计 |
285350元 |
山丹县人民法院
二〇二四三月十四日
