和县历阳镇陋室小区**幢(原陋室小区**#楼)*单元***号房产的司法拍卖公告

安徽省马鞍山市和县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：和县历阳镇陋室小区**幢(原陋室小区**#楼)*单元***号房产。

评估价：**.**万元(大写：叁拾肆万贰仟捌佰元整)。

起拍价：**.***万元，保证金：*万元，增价幅度：*.*万元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

*. 拍卖对象范围

拍卖对象为位于马鞍山市历阳镇陋室小区**幢(原陋室小区**#楼)*单元***号房住宅房地产，建筑面积为**.****及对应的土地使用权分摊面积，使用权人为王**，房屋用途为成套住宅。本拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的房屋所有权、相应分摊的土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施(通上水、排水、通路、通电、通讯、通气等)、室内装饰装修；不含室内动产、债权债务等其他财产权益。

*. 拍卖对象权益状况

使用权证信息

房屋信息

共有权人

他项权利信息

*.拍卖对象实物状况

(*)所在物业：拍卖对象位于和县历阳镇陋室小区**幢(原陋室小区**#楼)*单元***号房。

(*)建筑面积：**.****。

(*)层数：拍卖对象所在建筑总层数为*层，拍卖对象位于第*层。

(*)建筑结构：钢筋混凝土结构。

(*)现状用途：住宅。

(*)平面布局：二室一厅一厨一卫一阳台，其中两室朝南。

(*)设施设备：拍卖对象具备供水、供电、排水通畅等设施设备能满足住宅需要。

(*)装饰装修：普通装修

*：公共部分：外立面刷真石漆，楼道为水泥地面，乳胶漆墙面。

*：拍卖对象内部：

客厅：地面铺地砖，乳胶漆墙面及顶；

卧室：一室铺木地板，另一室铺地砖；乳胶漆墙面及顶；均有衣柜；

卫生间：地面铺地砖，墙面贴墙砖，扣板吊顶，卫浴设施设备齐全。

厨房：现为储藏室，未作厨房使用。地面铺地砖，乳胶漆墙及顶；现厨房位于南面阳台，简易灶具，窗户安有排风扇。

(*)建筑年代：****年。

(**)维护、保养、使用情况：拍卖对象目前为住宅用房，拍卖对象的主体结构维修保养一般，成色一般，维护使用状况较劣。

*.拍卖对象区位状况

*.*位置状况

拍卖对象位于和县历阳镇陋室小区**幢(原陋室小区**#楼)*单元***号房，**幢靠近小区南门，总层数为*层，所在层数为第*层。小区位于县城主城区，东至桃花坞小区，西至九龙华庭小区，北至历阳西路，南至团塘路，距离和县第三中学约***米，临近桃花坞公园，区域位置较优。

*.*交通状况

道路状况：拍卖对象所在区域道路体系为网格状，区域内有和州路、历阳西路、团塘路、龙潭南路等混合型主次干道，拍卖对象所在区域道路通达状况较好。

公交线路：区域内有和县*路、和县*路、*路、***路四条公交线路，交通便捷度较优。

*.*生活服务设施

(*)商业：附近有登录后查看、蜜雪冰城、登录后查看、沫沫班长文具店、漫时光造型等中小型商业网点。

(*)超市：附近有登录后查看、众联超市、邻几便利店等。

(*)银行：附近有和县农商行营业部、中国银行等。

(*)学校：附近有和县第三中学、和县二中等。

(*)医院：附近有和县中医院、社区服务站等。

*.*环境质量

(*)绿化环境：拍卖对象所在区域生态环境一般，绿地覆盖率一般。

(*)自然环境：拍卖对象所在区域属于县城城区地带，现已大部分开发为商业、住宅，原始地貌及自然环境已城市化，自然环境一般。

(*)景观环境：拍卖对象区域内有桃花坞公园，景观较优。

(*)空气质量：拍卖对象所在区域无工业企业，空气质量较优。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询(双休日除外)，有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。提示：本院仅负责拍卖标的实物现状交付，不承诺将产权办理至买受人名下。

特别提醒：*.拍卖标的不存在租赁情况，但腾空时间可能较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍。

*.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)根据法律规定由买卖双方各自负担(买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付)。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：登录后查看，账号(*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十、联系地址：安徽省和县历阳镇历阳西路**号和县人民法院执行局。

监督电话：***********

拍辅机构：***********(朱女士—微信同号)

法院咨询电话：****-*******(马法官)

淘宝技术咨询：***-***-****

十一、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的人民法院可以裁定重新拍卖.重新拍卖时原买受人不得参加竞买.

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原买受人承担.人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除.扣除后保证金由剩余的应当退还原买受人;保证金数额不足的可以责令原买受人补交;拒不补交的强制执行.

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

和县人民法院

二〇二三年七月二十一日