拍卖公告

山东省平度市人民法院将于2024年4月29日10时至2024年4月30日10时止(延时的除外)在山东省平度市人民法院京东网络司法拍卖平台上(网址：http://sifa.jd.com/)进行公开拍卖活动(法院账户名：山东省平度市人民法院)，现公告如下：
一、拍卖标的：平度市张戈庄镇张东村的工业土地使用权【土地证号：【平国用(2004)第00134号】房屋所有权【权证号：平房自字第07078、07014、07080号】、地上建(构)及附着物、部分装修等。

起拍价：23932090元，保证金：4700000元，增价幅度：100000元及其整数倍。

拍卖标的具体信息请下载评估报告了解，评估均价：34188700元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)，经法院确认后可参与竞买。竞买人需提前咨询是否满足贷款条件，如未咨询而导致无法贷款又不能按时缴清尾款的，保证金不予退还，

竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、展示看样的时间与方式：自2024年4月15日起至2024年4月16日止(节假日休息)接受咨询，看样地点提前预约获取。未在规定时间内预约或没有预约者不再提供现场看样。(咨询电话：19863796595陈法官)

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、特别提醒：

(一)标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人应实地看样，未看样的视为对本标的实物现状的认可。【该标的物目前被第三方占用，待竞买成功后进行腾迁。】有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

(二)拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，本院不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户(自收到过户裁定书之日起六十日内未办理过户手续)所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，由买受人自行承担。

(三)买受人自愿垫付由原权利人负担的税费的应当经本院同意，并自收到裁定书之日起十日内办理过户及垫付税费，自垫付之日起十日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期不申报的视为买受人自愿负担，本院将不再为其保留相应的拍卖款。

六、财产权益的转移：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，本院不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，由买受人自行承担。

七、税费负担：标的物交付手续由买受人自行办理办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定交纳的各种费用)按照相关法律、行政法规的规定办理。极有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

八、注意事项：

1、竞买不动产的，意向竞买人竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料及应缴纳的相关费用，与拍卖人无涉。拍卖人在交付不动产时不包含家具及装修，具体事宜由买受人与居住使用人自行协商，与拍卖人无涉；

2、竞拍前，意向竞买人应自行向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；自行向物业、水电等有关部门了解事关拍卖标的相关费用的缴纳情况；自行向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；自行向国土部门了解土地出让金等问题，与拍卖人无涉；

3、竞买无证房产等地上建筑物的，意向竞买人竞买前应自行向有关部门或单位、使用人或出租人、开发商等了解是否属违法、违章建筑以及租赁、能否办理产权证等情况，与拍卖人无涉，违法、违章建筑不因司法拍卖而转为合法性质；

九、对上述标的权属有异议者或优先购买人，自公告之日起5个工作日内与本院联系，本次拍卖上述资产案件当事人等，自本公告满五日视为拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。

十、与本标的物有利害关系的当事人或优先购买人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖款缴纳：拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入山东省平度市人民法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十日内缴纳(扣除保证金后的余款)并在银行进账联用途栏标明“案号：(2023)鲁0283执恢520号”。

户名:平度市人民法院

开户银行：青岛农商银行平度李园支行

账号：98206205000087800049600

开户联行号：402452411312

2、拍卖款全额汇入本院账户后十五个工作日内，请与办案法官沟通后携带交款凭证、身份证原件及复印件至青岛市平度市人民法院(山东省平度市红旗路33号)领取执行裁定书办理拍卖标的物交付手续。

竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，拍卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后24小时内退还或解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十二、公开公示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。买受人可自行下载打印。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。(友情提示：竞买人需提前咨询是否满足贷款条件，如未咨询而导致无法贷款又不能按时缴清尾款的，保证金不予退还，请认准官方联系方式谨防金融诈骗)
法院咨询电话：19863796595/15092015020

联系地址：山东省平度市红旗路33号(人民法院执行局)

山东恩实辅拍有限公司电话：400-831-5919/13792849397

拍卖流程相关咨询

(友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗。)

京东技术咨询：400-622-9586

本规则其他未尽事宜，最终解释权归平度市人民法院所有请向拍卖人咨询。
网址:http://sifa.jd.com/

平度市人民法院

二〇二四年三月二十九日