天津市静海区人民法院

关于登录后查看卖张店区新村东路**号筑泰商城*号楼*不动产的公告

天津市静海区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在天津市静海区人民法院淘宝网司法登录后查看卖网络平台上(网址：登录后查看*，户名：天津市静海区人民法院)进行公开登录后查看卖活动，现公告如下：

一、登录后查看卖标的:张店区新村东路**号筑泰商城*号楼*不动产，该标的物所有人为张艳华单独所有。

*、该登录后查看卖标的物：房屋总建筑面积：***.**平方米；房屋总层数：*层；所在层数：*-*层；用途：商业服务；房屋结构：钢筋混凝土结构。(以上信息仅为本院从相关部门调取的信息数据，具体以实际为准)

*、该登录后查看卖标的物坐落于张店区新村东路**号筑泰商城*号楼*。

*、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费与登录后查看卖人无涉。

*、具体现场状况以实际为准，登录后查看卖标的不包括家具家电及可拆卸物品，未注明的标的物瑕疵不在登录后查看卖人责任范围，请各竞买人咨询当地不动产登记部门了解具体情况。

注：如涉及标的物内其他财产的腾迁问题，请竞买人竞买成功后与该财产所有人协商解决。

*、特别说明：

(*)该房产无抵押。

(*)该房屋有租赁，租赁期限为****年*月*日至****年*月*日。

*、特别提醒：买受人参加本标的物的竞登录后查看前须对后续司法登录后查看卖活动有充足的理性认知，须在我院正常开展业务期间(具体以我院对外公告为准)于标的物成交之后登录后查看卖公告规定期间内缴纳尾款并在尾款缴纳期满后在规定期限内持有效身份证件亲自至我院签署《成交确认书》、领取标的物(以上行为暂不接受委托)。

评估总价：******元，起登录后查看价：**万元，保证金：**.*万元增价幅度：****元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；被依法列入失信被执行人名单的自然人、法人或非法人组织不得参加本次竞买。

特别提醒：竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合淄博市张店区限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

(*)竞买人参与竞登录后查看前，应当按照我市购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

(*)竞买人申请参与竞登录后查看的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

(*)登录后查看卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人在我市不具备购房资格的，该次司法登录后查看卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；

(*)竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞登录后查看，恶意竞价导致严重影响司法登录后查看卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

(*)竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任；

(*)竞买人竞买成功后须在人民法院指定期间内办理资格审查程序，不能办理或逾期未办理的视为悔登录后查看，保证金不予退还并依法承担相应责任。

如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但因委托的相关信息须在登录后查看卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)及其委托代理人须在开登录后查看前五日内双方一同到天津市静海区人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料，因故未能成功录入的与登录后查看卖人无关。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市静海区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本次登录后查看卖活动须竞买人本人亲自参与，不接受其他委托。

天津市静海区人民法院工作人员、本次登录后查看卖辅助工作人员及其近亲属不得参与竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托天津登录后查看登录后查看登录后查看登录后查看在登录后查看卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及登录后查看卖辅助工作(本次登录后查看卖不组织看样)。

四、本次登录后查看卖活动设置延时出价功能在登录后查看卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、登录后查看卖方式：设有保留价的增价登录后查看卖方式，不到保留价不成交。登录后查看卖保留价即为起登录后查看价至少一人报名且出价不低于起登录后查看价方可成交。

六、特别提醒：*、登录后查看卖标的可能存在被占用情况。*、标的原权利人所欠债务较多，可能存在阻碍、干涉法院执行、交付房屋的风险，买受人应有合理的预期。*、因法院调查的局限性，本次登录后查看卖标的物仍可能存在其他未披露的瑕疵，竞买人应充分调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对登录后查看卖财产完全了解，并接受登录后查看卖财产的一切已知和未知瑕疵，本院不承担标的物的瑕疵保证。

七、登录后查看卖成交买受人付清全部登录后查看卖价款后，标的物转让登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与登录后查看卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，被执行人无法当场缴纳的部分，由买受人代为申报并垫付，具体费用请竞买人于登录后查看卖前至相关单位自行查询，与登录后查看卖人无涉。

登录后查看卖起登录后查看价、成交价不含本条涉及钱款。

八、对本标的物权属有异议者，请于竞价开始的五个工作日前向本院完成审核确认工作。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞登录后查看，不参加竞登录后查看的请关注本次登录后查看卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞登录后查看，视为放弃优先购买权。

十、登录后查看卖成交后，买受人需向人民法院提交自其申请参加竞登录后查看到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。买受人不符合持续具备购房资格条件导致的相关法律后果由买受人自行承担。

十一、登录后查看卖竞价前淘宝网系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，登录后查看卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，登录后查看卖余款在竞价倒计时结束后*个自然日内(含成交当天)以法院指定方式进行缴纳。

尾款支付方式：在登录竞登录后查看淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的登录后查看卖支付，余款支付操作可查看：(如遇支付限额请联系阿里登录后查看卖客服解决)登录后查看

特别提醒：买受人应当在登录后查看卖公告确定的期限内将剩余价款交付天津市静海区人民法院，逾期未缴纳登录后查看卖成交价余款，此次登录后查看卖视为悔登录后查看。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法登录后查看卖若干问题的规定》第二十四、第二十五条之规定，将承担以下相关法律责任：

一、保证金不予退回；

二、重新登录后查看卖时，原买受人不得参加竞买；

三、重新登录后查看卖的价款低于原登录后查看卖价款造成的差价、费用损失及相关登录后查看卖费用，由原买受人承担。

十二、司法登录后查看卖因标的物本身价值，其起登录后查看价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在登录后查看卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的登录后查看卖须知。

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法登录后查看卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网登录后查看标的物后，淘宝网登录后查看平台将生成相应《司法登录后查看卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网登录后查看竞买号信息。

特别提示：

*、如本次登录后查看卖标的物存在登记机关、管理部门或者其他单位按照不同规则对其命名的情形，本次登录后查看卖以及后续变更登记、交付均以产权登记机关登记的名称或者产权证号为准。竞买人或者买受人应当提前确认本次登录后查看卖标的物的实际坐落或位置。竞买人参与竞买的，视为对实际情况已经完全知晓，法律后果由竞买人或者买受人自行负担。请竞买人考虑相关风险，理性参登录后查看。

*、如登录后查看卖标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本次登录后查看卖行为不具有将登录后查看卖标的物违法、违章部分合法化的效力。如被认定为违法建筑、要求强制拆除、涉及拆迁等问题法律政策风险，由买受人承担。

*、如本次登录后查看卖的标的物已设定抵押(质押)登记，登录后查看卖成交后，抵押(质押)权人将从登录后查看卖款项中优先受偿，无须竞买人另行支付。另，自本次登录后查看卖公告发布之日，即视为已通知对本次登录后查看卖标的物变价款项享有优先受偿权的主体。

*、本院已将报告出租情况和主张承租权的《执行公告》张贴于标的物，告知承租人提交书面材料向本院主张权利。自通知之日至发布登录后查看卖公告，本院收到自称承租该标的物的人向本院口头作出说明，但未按照通知提交书面材料主张承租权利或者其他占有权益，故租赁情况和实际占用情况尚无法确认。本次登录后查看卖公告发布的关于标的物的租赁情况，不具有确认租赁合同和租赁权是否有效的保证效力，亦不保证实际有无租赁。登录后查看卖成交后，法院可协执买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请买受人考虑相关风险，理性参登录后查看。如因该标的物的租赁情况发生争议的，当事人、案外人或者买受人等利益相关主体可以通过执行异议或者案外人异议等法律规定的救济途径解决，异议、复议审查期间或者案外人异议之诉审理期间，法院无法为买受人办理交付，需等待审查或者审理结果，再行决定是否交付以及何时交付。请买受人考虑相关风险，理性参登录后查看。

*、如申请执行人或者被执行人在本次登录后查看卖公告公示以及竞价程序中，因生效法律文书被撤销或者裁定不予执行、申请执行人撤回执行申请、被执行人全部履行生效法律文书确定的义务、当事人双方达成执行和解协议或者其他确有充分适当的理由需要申请本院撤回、暂缓、中止登录后查看卖的，负有申请责任的主体应在合理期限内(竞价程序结束前**分钟内，包括延时竞价期间，无法停止登录后查看卖程序)以书面形式向本院执行机构提交申请。如因执行异议或者案外人异议需要申请本院撤回、暂缓、中止登录后查看卖的，负有申请责任的主体需向本院立案部门提出申请，并由本院异议审查部门审查后出具暂缓执行建议书移交执行局。如负有申请责任的主体预留给本院处理相关事宜的时间不足以致本院完成相关事项的审核、审批和系统操作等工作的，一切责任由负有申请责任的主体自行负担，与本院司法行为无关。另，自本次登录后查看卖公告发布之日起，即视为已通知负有申请责任的主体，相关风险和损失由负有申请责任的主体自行承担。

*、竞买人应当符合法律或者政策关于登录后查看卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，本院将视情节轻重或认定为悔登录后查看情节，按照悔登录后查看的规则予以处理，或认定为妨害执行行为，予以罚款、拘留等强制措施，或二者并处。

*、登录后查看卖成交后买受人悔登录后查看的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付登录后查看卖产生的费用损失、弥补重新登录后查看卖价款低于原登录后查看卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与登录后查看卖财产相关的被执行人的债务。悔登录后查看后重新登录后查看卖的，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

*、竞买人恶意竞价，造成司法登录后查看卖行为停止或者登录后查看卖成交后无法按期交纳剩余价款，扰乱司法秩序的，本院将依法没收保证金，并视情节轻重处以罚款、拘留等强制措施。

*、本次登录后查看卖标的物存在难以腾退或者交付的风险因素，登录后查看卖成交后，买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请买受人考虑相关风险，理性参登录后查看。

**、本次登录后查看卖标的物如涉及户口迁出问题，不属于执行范围，无法在执行程序中解决，买受人应按照相关法律和政策规定，另行处理。竞买人应考虑相关风险，理性参登录后查看。

**、如本次登录后查看卖的标的物需由买受人在办理不动产登记时自行办理房屋测绘事宜，有关测绘费用由买受人自行负担，请竞买人考虑相关风险，理性参登录后查看。

竞买人在登录后查看卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《登录后查看卖公告》、《登录后查看卖须知》，并同意本公告、须知规定的条款。如对其有异议请电话咨询或合理途径提出，一经参登录后查看则视为对本公告、须知条款的确认。

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