福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市官桥镇粮食城的国有土地使用权及地上建筑物房产的公告

福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时的除外)在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址：****.**.***/****，户名：福建省南安市人民法院)，现公告如下：

一、拍卖标的：福建省南安市官桥镇粮食城的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用(籍)字第********号】及地上建筑物。

(一)拍卖标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物(含室内二次装修，不包括室内家具、家电等动产)、分摊的土地使用权(不含土地出让金)及公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(二)标的物基本状况

*、名称:南安市官桥镇粮食城的国有土地使用权及地上建筑物住宅房地产；

*、坐落：南安市官桥镇粮食城；

*、规模：土地使用权用地面积***㎡，根据提供的(****)泉兴测绘第*号《测绘报告书》记载：总建筑面积***.**㎡(其中：红线内钢混结构建筑面积为***㎡、红线内简易结构建筑面积为**.**㎡、红线外钢混结构建筑面积为***.**㎡)；

*、用途：用途为住宅；

*、权属人：林文权；

*、提供的相关权属资料摘录如下：

(三)土地基本状况

*、四至：标的物所在宗地东邻粮食城街道，西邻欧良港厝共墙，南邻粮站仓库通道，北临泗丰大厦通道。根据《南安市人民政府关于公布实施南安市****年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》(南政文〔****〕***号)的规定，标的物所处土地等级属南安市官桥镇一级住宅用地。

*、形状、地形地势、地质：标的物所在宗地呈矩形，规则形状，地势好，小区路面高于小区外路面，有利于小区自然排水，地质好，受洪水淹没的可能性较小。

*、土地使用期限: 标的物土地使用权类型为划拨，土地使用期限未记载。

*、开发程度：红线外达“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯)，红线内已建有建筑物。

(四)建筑物基本状况

*、建筑结构：钢筋混凝土结构。

*、设施设备：所在楼宇不带电梯，水、电、网络、通讯等设施设备齐全。

*、楼幢位置：位于一般位置，楼幢位置一般。

*、楼层：所在楼宇总层数为*层，位于第*-*层。

*、朝向：标的物所在建筑物为南北朝向，标的物所在单元为南北朝向。

*、建筑规模：总建筑面积***.**㎡(其中：红线内钢混结构建筑面积为***㎡、红线内简易结构建筑面积为**.**㎡、红线外钢混结构建筑面积为***.**㎡)。

*、空间布局：标的物所在建筑空间布局较好。

*、建筑功能：功能配套、得房率和空间利用率较好。防水、保温、隔热、隔声、日照等较好。

*、使用维护状况：正常使用，建筑物基础稳固，未见明显的沉降、开裂现象，维护状况较好。

**、装饰装修：标的物所在楼宇外墙面为瓷砖饰面，铝合金玻璃窗。标的物室内已进行二次装修，一层楼地面部分为瓷砖铺地，部分为水泥找平，内墙面为水泥漆粉刷、部分为墙纸，天棚为水泥漆粉刷、部分为吊顶；二层楼地面为瓷砖铺地，内墙面、天棚为水泥漆粉刷；三层楼地面为瓷砖铺地，内墙面为水泥漆粉刷，天棚为水泥漆粉刷，部分为吊顶。

评估总价：人民币叁佰伍拾叁万壹仟柒佰元整(***：*******元)。起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往南安市官桥镇粮食城现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负(联系人：陈法官，联系电话：****-********)。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*****元。

八、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖不包括室内家具家电及其他室内附属物品。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竟买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。

*、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

*、标的物目前由被执行人及多个案外人占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

*、本次拍卖的土地使用权范围以南国用(籍)第********号《国有土地使用证》登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物面积以登录后查看(****)泉兴测绘第*号《测绘报告书》中的面积为准，但详细以实物现状为准，最终范围以不动产登记机关根据产权证书测定的宗地红线内范围为准。本宗拍卖标的物地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竟买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责，拍卖人不负责向买受人出具未办证的地上建筑物的过户材料，登录后查看(****)泉兴测绘第*号《测绘报告书》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的。本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合建设、规划许可和安全生产标准，是否存在违章建设或违法占地将来可能面临被拆迁、拆除、腾退而未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

*、拍卖人只拍卖宗地红线范围内的土地使用权及地上建筑物，拍卖人在确定起拍价时已扣除评估报告中宗地红线外建筑的价值，不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，因地上建筑物超出红线范围的部分位于*-*层，超出部分与原主体结构不可分割，拍卖成交后，本院以标的物现状移交，但若超出土地使用权证红线范围的地上建筑物与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

*、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

*、标的物能否办理户口、入户情况，请竟买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

*、标的物设有抵押，抵押于登录后查看。

**、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：登录后查看，账号：**** **** **** **** ***)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：闽中天行估字[****]第***号评估报告。

咨询电话：****-********(陈法官)。

监督电话：****-********。

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路**号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

福建省南安市人民法院

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