一、功能及要求：
(一)长沙实验剧场
长沙实验剧场地址位于长沙市体育新城中心区劳动东路与古曲南路交汇处东南侧。剧场总建筑面积(含附属建筑物，包含长沙市广播电视安全播出调度中心工作区域)****平方米，设有*个***座的观众厅、*个***平方米左右的排练厅、*个专业录音棚、*个能容纳**人左右的小型会议室、*个贵宾室，观众厅外部拥有***平方米左右的厅堂和演出灯、服、道、效、办公等配套用房**间。剧场共有*个出入口，剧场设备设施能满足各类大、中、小型演出活动，同时具备接待大型会议和承办临时性陈列展览的功能。
(二)长沙市广播电视安全播出调度中心(长沙市广播电视监测中心)
(长沙市广播电视监测中心)长沙市广播电视安全播出调度中心(长沙市广播电视监测中心)是长沙市文化旅游广电局所属的正科级全额拨款事业单位主要职责是监督、检查并指导全市各播出单位的安全播出工作；监测长沙地区广播电视播出情况、覆盖效果和广播电视节目、信息网络视听节目、新媒体视听节目等播出情况。由长沙市文化旅游广电局从长沙实验剧场办公用房调配建设长沙市广播电视播出综合监管系统平台，其范围为长沙实验剧场的四楼整层、三楼监测部办公室、五楼精密空调室外机围栏区域和负一楼***电池配电设备室等相关场地。主要包括广播电视安全播出监控室*间，评议室(视频会议室)*间，中心机房*间，办公室*间，地下负一层***电池配电房*间，五楼精密空调室外机围栏区域，四楼公共卫生间*间。另外，有关配套设备设施包括空调柜机*台，挂机*台，消防栓*个，灭火器**个，垃圾桶*个。属重点消防和保密安全管理单位，根据市委宣传部、市公安局、市文旅广电局等上级部门提出加强阵地管理的要求，市文旅广电局****年*月在市安播(监测)中心增设了“省局宣传例会长沙市分会场”，多项业务工作都对物业服务提出相关工作要求，主要包括保洁、安保、设备设施维保、相关办公服务等多个方面，要求提供与实验剧场同等标准的物业服务。
二、相关标准：
符合相关行业标准。
三、技术规格：
详见附件。
四、交付时间和地点：
*、实施地点：长沙市群众艺术馆指定地点。
*、委托管理期限:本项目定点三年，合同一年一签，第一年按政府采购程序确定物业方，按政府采购中标价格确定年度物业管理预算费用并签订第一年专业化物业管理合同，第二至第三年合同根据服务考核情况一年一签。根据市场情况和服务质量，业主有权在中标价格上有**%的上下浮动来签订下一年的合同。
五、服务标准：
*、对物业管理公司的违纪处罚：因物管公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。
*、对物业管理公司安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担。
*、物业公司必须按国家相关规定为所有员工购买社会保险和人身意外伤害险等商业保险，其费用由物业公司自行承担(★此费用计入报价，报价中须包含社会保险费用和人身意外伤害险)。
*、★人员不低于长沙市最低月工资标准。
*、管理期限内业主单位大型活动由物业公司无条件支持，因此增加的人力、物力等相关费用由物业公司自理。
*、岗位配备要求：
(*)年龄要求：男性**—**岁，女性**-**周岁(剧场内巡逻的二名女保卫人员年龄不超过**岁)，项目经理可放宽到**岁。
(*)工作人员要求统一着装，工作认真负责，品行端正，均无犯罪记录证明，会讲普通话，身体健康，并提供县级以上(含)医院健康证明，安全保卫人员要求高中或中专以上学历，男身高*****、女身高***** 以上，所有保安相貌端正，身体健康，无违法违纪记录，并持证上岗，所有员工档案交甲方等相关部门备案。
(*)对物业管理公司员工持证上岗要求：项目经理、电工、安保、工程、消防、财务、保洁等岗位需要持资格证上岗，其费用由物业公司自行承担。
*、采购人要求剧场门厅、会务等重要岗位设置形象岗，重大活动设置形象岗，形象岗要保证在有效时间内提供立式服务，做到微笑、文明、礼貌、得体。
*、中标人合同期满、退出服务时，需移交全部设备、设施档案资料及甲方的各种历史资料便于其他公司接手工作。
*、中标人根据采购人需要对馆内主办的各类展演、展览、讲座、会议提供服务与配合。
**、物业公司无对外收费权。
**、对物业管理公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：物业公司根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。
**、对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录。
**、物业管理用房的提供情况：业主提供物业管理用房(值班室* 间)。
**、物业管理住宿、饮食安排情况：住宿、餐饮自理。
**、中标人负责中央空调运行的管理，负责与维保单位衔接，维保合同及费用由采购人负责；灭“四害”、防疫消毒由中标人负责日常管理；化粪池清理费、洗手间卫生纸、洗手液等由采购人负责；日常物业管理所需工具、耗材、服装、劳保用品等由中标人负责；垃圾清运费由中标人负责；白蚁防治由中标人负责日常检查与报告，防治合同及费用由采购人负责；绿化所需肥料、农药费用由中标人负责；中标人须负责每年****元，单次***元左右的维修，超出范围及时上报采购人，并协助处理。大宗耗材的费用不包括在报价内。
**、对物业管理公司运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩)：具体见长沙实验剧(包含安播中心)物业管理考核实施细则》。
六、验收标准：
详见附件。
七、其他要求：
*、实施地点：长沙市群众艺术馆指定地点
*、结算方法：
*.*付款人：长沙市群众艺术馆
*.*付款方式：根据考核情况并按照财政国库集中支付规定按月支付。
*、本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
*、委托管理期限:本项目定点三年，合同一年一签，第一年按政府采购程序确定物业方，按政府采购中标价格确定年度物业管理预算费用并签订第一年专业化物业管理合同，第二至第三年合同根据服务考核情况一年一签。根据市场情况和服务质量，业主有权在中标价格上有**%的上下浮动来签订下一年的合同。
*、投标人在投标前，建议踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
*、对于上述项目要求，供应商应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
