江西省全南县人民法院

关于第一次拍卖全南县桃江源大道(银宸·半山墅)**号楼*单元****室公告

江西省全南县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在江西省全南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：**.******.***/****/**户名：全南县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：位于全南县桃江源大道(银宸·半山墅)**号楼*单元****室 不动产权证书号：赣(****)全南县不动产权第*******号。面积：***.****；房屋用途：住宅；建筑结构：钢混；装修状况：毛坯；楼层：在第**层，总层数**层；设备设施：水、电、通讯等设施齐全；工程质量：未发现有明显工程质量问题；外观：楼宇外观较好；维护状况：维护及保养状况较好。公共配套设施状况较好，附近有全南县人民医院、全南县第二小学、若湖公园等医疗、教育及休闲公园。该房产抵押权人为登录后查看，支持办理同行带押过户(业务咨询：全南农商行陈经理，联系电话：***********；全南县人民法院刘法官，联系电话：***********)意向买受人须在****年*月*号前向法院或银行提出申请；其余情况可联系承办法官询问(后附联系电话)。 起拍价：******元，增价幅度：****元，保证金：*****元。 请务必联系承办法官现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。 *、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 *、凡满足当地限购条件，并具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向江西省全南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到江西省全南县人民法院提交其申请参与竞拍时具备购房资格的证明材料并办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于****年*月*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起接受咨询(节假日休息)，有意者请与本院联系统一安排看样。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果。待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人(含涉案当事人)及买受人承担的税费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准)，依照法律法规由原权利人(含涉案当事人)和买受人各自负担，但原权利人(含涉案当事人)负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费及交接过程中可能存在的拆卸费、搬运费等费用由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、市场监督管理局、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。 (一)买受人需缴纳税款：*.契税。(*)买受人仅持有竞买唯一一套房(** 平方米(含** 平方米)以下)的税率为竞买价的*% ；(*)买受人仅持有竞买唯一一套房(** 平方米(不含**平方米)以上)的税率为竞买价的*.*%；(*)买受人持有二套房的税率为竞买价的*% ；(*)买受人持有三套房(含三套房)以上的税率为竞买价的 *% ；*.印花税：＝竞买价的*. **%***% 。 (二)被拍卖方需缴纳税款：*.个人所得税*. ***** (备注：个人转让自用五年以上的家庭唯一生活用房免征个人所得税，税收滞纳金从滞纳之日起，按税款金额按日加收 *. ****；此数据为税务局根据房产性质进行测算得出，实际缴纳税费以过户时税务出具的缴税凭证为准)*.增值税*.**(如持有满*年仅交*%的个人所得税)；*.城建税*.****；*.教育费附加*.****；*.地方教育附加*.****。 七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明：无 。 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院： *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：全南县人民法院 账号：****************************开户银行：登录后查看 开户联行号：************)保证金需通过网上(支付宝)支付。 *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： (***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**) *、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： ***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#** 十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-*******刘法官

淘宝技术咨询：***-***-****

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