宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于青铜峡市青镇火车站艾山街南侧*-*号商业房

第一次拍卖的公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于****年*月**日**时至****年**月*日**时止(延时除外)在宁夏回族自治区青铜峡市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：登录后查看户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院)进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*******元；起拍价：*******.*元；保证金：******元；加价幅度：*****元；(以及其整倍数)

特别提示：该拍卖标的现为闲置状态，为*-*号房与*-*号房打通共有，单独购买后需将打通部分还原，还原费用由买受人承担。买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的已知和未知瑕疵。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于青铜峡市西南部，地处艾山街南侧、***乡道以西。其整体四至：东至***乡道，南至私人院落，西至艾山街***号，北至艾山街。

标的基本情况： 该拍卖标的所在建筑物主体为一幢三层商业楼，建筑结构为混合，外形设计一般，外墙正立面一层干挂石材、以上墙面贴条形面砖，背、侧立面均刷涂料，总高为*.*米，每层层高均为*.*米。该拍卖标的位于其*-*号*-*层营业房，建筑面积为***.*㎡，其空间布局及开间与进深比例合理，可出租面积比例约为**%。该拍卖标的具体状况如下：外门安装铝合金框钢化玻璃门，成品套装内门，塑钢窗。*-*、*-*号三层共设**个标间。一层大厅地面铺*****×*****地砖，墙面贴壁纸，顶棚为石膏板二级降顶；吧台为免漆板框体，大理石台面，做镜面背景墙。二层楼梯间地面铺大理石踏步，不锈钢扶手及护栏，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆。三层走廊地面铺地毯，墙面贴壁纸，顶棚为石膏板吊顶，并做石膏板二级降顶。室内地面铺地毯，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆，并做石膏板二级降顶；卫生间地面铺*****×*****地砖，墙面贴*****×*****面砖，顶棚为***板吊顶。装修属简单装修。该拍卖标的室内水、暖、电设施齐全，且均能正常使用。该拍卖标的于****年建成，目前*-*号房与*-*号房打通共有，现闲置，共设一部步行楼梯，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况一般，使用状况均闲置，七五成新，属基本完好房。 土地基本状况：该拍卖标的分摊土地使用权面积为***.**㎡，容积率为*.*，地类用途为其他商服及住宅用地，实际用途为商服用地。该宗地地形、地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，土壤无污染，至价值时点达到宗地红线外“六通”(通给水、通排水、通电、通气、通讯、通路、通暖)，宗地红线内“六通一平”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整)的开发程度。 (三)标的权属状况： 房屋权属状况：根据提供的《房屋所有权证》及《房屋产权登记申请表》显示该拍卖标的的房屋多有权人为霍俊生，座落为青铜峡市青镇火车站艾山街南侧*-*号，产权证号为青铜峡房权证青镇********号，共有状况为单独所有，建筑面积为***.*㎡，规划用途为商业服务。 土地权属状况：根据提供的青国用(****)第****号《国有土地使用证》显示：土地使用权人为霍俊生，座落为青铜峡市青铜峡镇艾山街南侧*-*号房，地号为***-(***)-***-***，图号暂无，地类(用途)为其他商服及住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积为***.**㎡，终止日期为****年**月**日，截止价值时点，其国有建设使用权剩余使用年限为**.**年。拍卖成交后，拍卖标的房屋所分摊的土地使用权最终使用性质及面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，国家相关管理机关报告所示土地性质、终止日期和使用权面积等土地权利状况与《拍卖公告》不符的，不影响本次拍卖结果。 (五)他项权利状况： 根据提供的《青铜峡市不动产登记信息查询单》显示：该拍卖标的已设定抵押，抵押权人为青铜峡市农村信用合作联社城关信用社，抵押物位于青铜峡市青镇火车站艾山街南侧*-*号，产权证号为宁(****)青铜峡市不动产证明第*******号。 (六)查封情况：根据提供的《青铜峡市不动产登记信息查询单》显示，*-*号房已查封。被查封人为霍俊生，查封机关为宁夏回族自治区青铜峡市人民法院，查封文件及文号为(****)宁****执***号，查封起始日期为****年**月**日，查封终止日期为****年**月**日，被查封证号为********号。 (七)涉案情况：该拍卖标的涉及青铜峡市农村信用合作联社与董小莉、霍俊生借款合同纠纷一案。 (八)标的现状：无租赁及典当等他项权利，现空置。 (九)使用管制及相邻关系：该拍卖标的与周围建筑物及道路之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响，但因*-*号房与*-*号房打通共有，故存在相邻关系的限制。 二、拍卖标的范围 本次拍卖范围为本次评估范围为属霍俊生所有的位于青铜峡市青镇火车站艾山街南侧***号营业房，建筑面积为***.*㎡，未包含其可移动家具、家电及相关债权债务等。 三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：*.负责执行的人民法院；*.网络服务提供者；*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向青铜峡市人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 四、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 五、咨询和看房：自****年*月**日*时起至****年*日**日*时止接受咨询(法定节假日除外)，本院已委托登录后查看在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：***********。 六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟. 七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。 九、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。 拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。 特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。 十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青铜峡市人民法院执行款户；开户银行：登录后查看；账号：*******************)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看。 十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。 特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 标的物情况介绍摘录自登录后查看宁明大[****]房估司字第***号评估报告。 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 青铜峡市人民法院监督电话：****-******* 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：****-******* 拍卖咨询：登录后查看 邓女士*********** 青铜峡市人民法院 ****年*月**日