上海中世建设咨询有限公司受上海银行股份有限公司南京分行的委托，依据招标人的采购管理制度，对上海银行南京分行2024-2027年资产房地产评估机构入围项目进行公开招标，欢迎具有本项目报名资格的投标人参加报名。
一、项目概况：
1、项目名称：上海银行南京分行2024-2027年资产房地产评估机构入围项目
2、项目编号：招案2024-1171
3、最高投标限价：详见采购需求。
4、招标内容：招标人计划开展全行授信业务合作评估机构集中采购，本次集采系采购组建常规库，为全行对公对私授信业务房地产、土地、资产类抵质押物提供外部评估服务。具体共分为两个包件：
包件一：房地产、土地、资产类抵质押物评估
包件二：房地产、土地类抵质押物评估
本次招标包件一拟入围2家中标供应商；包件二拟入围5家中标供应商。有效供应商(进入详细评审环节的报价人)和入围供应商的比例为2:1及以上，招标人保留对最终入围供应商数量的决定权。在入围有效期内，入围供应商不得降低服务标准，同时招标人不承诺在入围有效期内授予入围供应商实际委托代理业务、不承诺年度内授予的委托代理合同总金额。投标人可对其中一个或多个包件进行投标报价，须对所投包件中所有内容进行报价，本项目同一家投标人不限定中标包件数。(具体详见招标文件第三部分 采购需求)。
5、招标有效期：招标有效期三年，合同一年一签，合同到期满足招标人考核指标后可续签合同。
6、服务地点：上海银行股份有限公司南京分行招标人指定地点。
二、合格的投标人必须具备以下条件(各包件均适用)：
1、投标人的资格要求：
1)中华人民共和国境内依法设立且具有完全民事行为能力的法人。
2)2021年4月1日至今，未因诚信问题、违法等行为被相关部门予以处罚、通报或受到法律制裁。
3)本项目不接受联合体参与，且入围后不得转包、分包。
4)本项目不接受单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人同时参加同一招标项目的投标。
5)投标人具备经主管部门备案的房地产估价机构二级(含)以上资格和土地估价资格。
三、招标文件领取时间、地点、方式：
1、招标文件领取时间：2024年04月18日至2024年04月25日每天上午9时至11时，下午13时至17时(北京时间，双休、节假日除外)。
2、招标文件领取地点：本项目将对完成报名的合格投标人发售招标文件电子档。
3、招标文件领取方式：招标文件的发售一律采用线上方式，无须现场领购。投标人须在上述规定的招标文件领取时间内按照下述规定进行报名，逾期不再办理。
3.1、微信注册：投标人请自行搜索关注“中世建咨”微信公众号，点击主界面右下角“投标报名-用户注册”完成注册；(提醒：同一微信仅需注册一次即可，如已注册过则无需重复注册，直接跳过此步进行下述的项目报名即可)
3.2、项目报名：注册成功后，点击“中世建咨”微信公众号主界面右下角“投标报名-购买标书”搜索相应项目(编号后四位/项目简称皆可)按照步骤完成报名(内含报名资料的上传、报名信息登记等内容)；
报名登记时需上传的报名资料要求如下：
(1)法人营业执照；
(2)法定代表人证明书、法定代表人身份证或法定代表人授权委托书、被授权人身份证；
注：请提供上述资料复印件(加盖公章)，如有缺漏，招标代理机构将拒绝接受其报名。
(4)招标文件购置费的公对公转账支付凭证；
招标文件售价：600元/包件(售后不退)
招标文件购置费公对公汇款账户(非保证金汇款账户)：
户 名：上海中世建设咨询有限公司江苏分公司
开户银行：上海浦发银行股份有限公司南京雨花支行
帐 号：93220078801200000102
3.3、报名审核：投标人完成项目报名后，招标代理机构会及时处理投标人的报名申请，审核结果会通过微信公众号反馈给投标人，请及时关注报名动态；(提醒：如报名审核不通过，投标人可再次点击“中世建咨”微信公众号主界面右下角“投标报名-购买标书”补充或修改资料后重新提交报名订单等待审核)
3.4、关于招标文件的领取：报名审核通过后，投标人请自行至“中世建咨”微信公众号主界面右下角“投标报名-我的订单”中对应项目下载招标文件电子版；
3.5、关于招标文件购置费发票的领取：默认开具电子发票(增值税普通发票)，此发票通过系统自动链接发送至投标人报名登记时所填写的邮箱(务必填写正确)，投标人请自行查收。
四、投标文件递交截止时间：2024年05月09日上午09时00分
投标文件递交地点：江苏省南京市雨花台区软件大道109号雨花客厅2幢1307室
五、开标会时间：同投标文件递交截止时间
开标会地点：江苏省南京市雨花台区软件大道109号雨花客厅2幢1307室
六、本公告发布媒体：上海银行官网(www.bosc.cn/zh/)
中国招标投标公共服务平台(点击查看相关链接)
金采网(点击查看相关链接)
采购与招标网(点击查看相关链接)
七、公告有效期：本公告有效期至2024年04月25日止。
八、联系方式：
招 标 人：上海银行股份有限公司南京分行
地 址：江苏省南京市北京东路22号和平大厦2楼
联 系 人：吴海英
电 话：025-86897176
招标代理机构：上海中世建设咨询有限公司
地 址：江苏省南京市雨花台区软件大道109号雨花客厅2幢1307室
邮 编：210012
联 系 人：徐金马、姜美琦、孙方方
电 话：025-82230147-8040、025-82230147-8038
传 真：025-82230470-8016
邮 箱：xujinma@cwcc.net.cn
采购需求
一、项目概况
招标人计划开展全行授信业务合作评估机构集中采购，本次集采系采购组建常规库，常规库拟入围包件一2家评估机构，包件二5家评估机构，为全行对公对私授信业务房地产、土地、资产类抵质押物提供外部评估服务。
根据上海银行采购管理办法要求，有效供应商(进入详细评审环节的报价人)和入围供应商的比例为2:1及以上，招标人保留对最终入围供应商数量的决定权。
招标人对常规库机构日常运营管理，定期对库内机构按照战略综合评分进行排名并对战略综合评分表现差的机构进行淘汰。招标人每年度对供应商库进行增补评估，当常规库不足或最近一年未有集采时则根据实际业务需求开展采购活动。在入围有效期内，入围成交人不得降低服务标准，同时招标人不承诺在入围有效期内授予入围成交人实际委托代理业务、不承诺年度内授予的委托代理合同总金额。
二、采购内容
包件号 |
内容 |
入围要求 |
1 |
房地产、土地、资产类抵质押物评估 |
拟选定2家入围供应商 招标有效期三年，合同一年一签，合同到期满足招标人考核指标后可续签合同。 |
2 |
房地产、土地类抵质押物评估 |
拟选定5家入围供应商 招标有效期三年，合同一年一签，合同到期满足招标人考核指标后可续签合同。 |
三、项目具体要求
包件一：房地产、土地、资产类抵质押物评估
1、服务对象：全行对公对私授信业务房地产、土地、资产类抵质押物。
2、服务内容：积极采用科学、适合的估价方法，对全行对公对私授信业务的房地产、土地、资产类抵质押物进行评估，出具数据准确、完整、合理的估价报告或提供相关业务咨询，对评估结果承担法律责任。
3、项目实施要求
1)遵循估价原则，根据估价目的和有关估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法、收益法等对估价对象进行测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下在价值时点的估价结果。
2)按照约定的时间及时出具正式评估报告，并配套提供现场勘查照片，反映内容符合招标人要求，对相关风险进行必要揭示。
3)房屋所有权证号、房屋所有权人、房屋坐落、建筑结构、所在层数/总层数、建筑面积、规划用途、产权来源、土地使用证号、土地使用者、使用权类型、地类(用途)、土地使用面积、评估总价、评估单价、评估净值等相关内容须以表格形式集中展示。
4)对招标人的质疑及时反馈沟通，及时配合招标人的管理要求，提供相关统计数据。
包件二：房地产、土地类抵质押物评估
1、服务对象：对公对私授信业务房地产、土地类抵质押物。
2、服务内容：积极采用科学、适合的估价方法，对全行对公对私授信业务的房地产、土地类抵质押物进行评估，出具数据准确、完整、合理的估价报告或提供相关业务咨询，对评估结果承担法律责任。
3、项目实施要求
1)遵循估价原则，根据估价目的和有关估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法、收益法等对估价对象进行测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下在价值时点的估价结果。
2)按照约定的时间及时出具正式评估报告，并配套提供现场勘查照片，反映内容符合招标人要求，对相关风险进行必要揭示。
3)房屋所有权证号、房屋所有权人、房屋坐落、建筑结构、所在层数/总层数、建筑面积、规划用途、产权来源、土地使用证号、土地使用者、使用权类型、地类(用途)、土地使用面积、评估总价、评估单价、评估净值等相关内容须以表格形式集中展示。
4)对招标人的质疑及时反馈沟通，及时配合招标人的管理要求，提供相关统计数据。
四、服务要求
1、中标人需在招标人处缴纳人民币三十万元的风险保证金。
2、保密管理
1)投标人及其从业人员对于合作过程中知悉的银行保密信息负有保密义务，法律、法规另有规定的除外；
2)培养从业人员的保密意识，定期对员工进行专场信息安全培训，所有培训需保留相关记录；
3)具备流程规范员工工作状态改变(如入职、调岗、离职等)后系统用户权限的申请、审批及修改；
4)具备完善的数据管理制度和操作指引(接收、导入、删除等)；
5)具备数据及数据介质销毁制度，并进行销毁记录；
6)具备完善的档案管理标准和制度。
3、具有履行合同的条件和能力，自觉遵守上海银行关于投标人管理的相关规定，诚实、守信、无欺诈行为。
4、非上海银行关联方(含评估机构控股股东为上海银行关联方或被评估机构为上海银行关联方控制)。
5、合作机构未列入上海银行黑名单。
6、有10名(含)以上专职注册房地产估价师；资产类评估机构还需要有10名(含)以上专职注册资产估价师。
7、中标人若存在如下情况即终止合作或实施退出：
1)相关政府机构(如土地、房屋、建设、财政部门等)下调或取消中标人的资格，中标人不再具备相应承揽业务的资格；
2)中标人受到相关政府机构处罚或诚信警告，如被列入不诚信企业名单、受到公开谴责、违规行为被公开曝光、因评估或监管质量涉案等；
3)中标人(含重要股东、实际控制人)存在金融欺诈、逃废或恶意拖欠债务等不良情形；
4)对于合作中多次出现不良信息，不能提供合理解释，被黄牌警示两次的机构或者年审评价得分低于60分的，招标人原则上不再续签合作协议；
5)中标人在合作过程中有意隐瞒重大影响事项，出具虚假评估报告或监管报告；
6)中标人采取欺诈、贿赂、串通、回扣等不正当竞争手段承揽业务的；
7)招标人认定的其他不良信息或行为。
五、收费标准及报价方式
1、投标人应按照本项目要求报投标折扣。
如：包件一：个人业务抵押房地产评估中标折扣为90%，则个人业务抵押房地产评估(房产评估价值：100万元以下(含))收费标准=300*90%=270元；
包件一：对公业务抵押房地产评估中标折扣为90%，对公业务抵押房地产评估(房地产价格总额：100万元以下(含))住宅类收费标准费率=0.5‰*90%=0.45‰。
2、投标报价应包括为完成本项目所发生的一切费用及税费，合同履行期间招标人不再支付其他任何费用。投标人估算错误或漏项的风险一律由投标人自行承担。
包件一最高收费标准：
个人业务抵押房地产评估最高收费标准
档次 |
房产评估价值(万元) |
最高收费标准(元) |
1 |
100万元以下(含) |
300 |
2 |
100万至400万元(含) |
500 |
3 |
400万元以上 |
800 |
对公业务抵押房地产评估统一最高收费标准
档次 |
房地产价格总额(万元) |
住宅类 |
非住宅类 |
累进计费率‰ |
累进计费率‰ |
再评估累进 计费率‰ |
1 |
100以下(含) |
0.5 |
1 |
0.75 |
2 |
101-1000 |
0.25 |
0.5 |
0.375 |
3 |
1001-2000 |
0.15 |
0.3 |
0.225 |
4 |
2001-5000 |
0.08 |
0.16 |
0.12 |
5 |
5001-8000 |
0.04 |
0.08 |
0.06 |
6 |
8001-10000 |
0.02 |
0.04 |
0.03 |
7 |
10000以上 |
0.01 |
0.02 |
0.015 |
对公业务抵押宗地地价评估统一最高收费标准
档次 |
土地价格总额(万元) |
累进计费率‰ |
再评估累进计费率‰ |
1 |
100以下(含) |
0.8 |
0.6 |
2 |
101-200 |
0.6 |
0.45 |
3 |
201-1000 |
0.4 |
0.3 |
4 |
1001-2000 |
0.3 |
0.225 |
5 |
2001-5000 |
0.16 |
0.12 |
6 |
5001-10000 |
0.08 |
0.06 |
7 |
10000以上 |
0.02 |
0.015 |
资产评估最高收费标准
档次 |
计费额度(万元) |
差额计费率(‰) |
1 |
100以下(含100) |
3 |
2 |
101以上-1000(含1000) |
1.25 |
3 |
1001以上-5000(含5000) |
0.4 |
4 |
5001以上-10000(含10000) |
0.25 |
5 |
10000以上-100000(含100000) |
0.05 |
6 |
100000以上 |
0.04 |
包件二最高收费标准：
零售业务抵押房地产评估最高收费标准
档次 |
房产评估价值(万元) |
最高收费标准(元) |
1 |
100万元以下(含) |
300 |
2 |
100万至400万元(含) |
500 |
3 |
400万元以上 |
800 |
对公业务抵押房地产评估统一最高收费标准
档次 |
房地产价格总额(万元) |
住宅类 |
非住宅类 |
累进计费率‰ |
累进计费率‰ |
再评估累进 计费率‰ |
1 |
100以下(含) |
0.5 |
1 |
0.75 |
2 |
101-1000 |
0.25 |
0.5 |
0.375 |
3 |
1001-2000 |
0.15 |
0.3 |
0.225 |
4 |
2001-5000 |
0.08 |
0.16 |
0.12 |
5 |
5001-8000 |
0.04 |
0.08 |
0.06 |
6 |
8001-10000 |
0.02 |
0.04 |
0.03 |
7 |
10000以上 |
0.01 |
0.02 |
0.015 |
对公业务抵押宗地地价评估统一最高收费标准
档次 |
土地价格总额(万元) |
累进计费率‰ |
再评估累进计费率‰ |
1 |
100以下(含) |
0.8 |
0.6 |
2 |
101-200 |
0.6 |
0.45 |
3 |
201-1000 |
0.4 |
0.3 |
4 |
1001-2000 |
0.3 |
0.225 |
5 |
2001-5000 |
0.16 |
0.12 |
6 |
5001-10000 |
0.08 |
0.06 |
7 |
10000以上 |
0.02 |
0.015 |
投标人投标时不得超过相应价格，超过限价将否决其投标。
六、付款条件与方式
1、付款条件：中标人应需承诺根据上海银行的要求开具有效合规增值税专用发票。
2、付款方式：以双方协商为准，一案一结。
七、入围后合同中标折扣的确定原则
本项目合同签订折扣以所有入围单位中报价折扣最低的价格执行。(例如：入围三家单位报价折扣分别为A、B、C，其中C的折扣最低，则三家入围单位均按照C的折扣签订入围协议。)
八、其他要求
1、针对上述技术需求及服务要求在偏离表(见附件)中表述及承诺。
2、本章节所有条款内容皆为实质性条款，不允许负偏离，任何条款的负偏离均会导致废标。
