福州市长乐区人民法院关于拍卖福州市长乐区营前街道马头村一区***号融创臻园*#楼***单元房产的公告
福州市长乐区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：福州市长乐区营前街道马头村一区***号融创臻园*#楼***单元房产[不动产登记证明号：闽(****)长乐区不动产证明第*******号]，***单元建筑面积约***.**平方米，用途为住宅，标的物现状：毛坯。
特别提醒：该拍卖标的物可能为预售合同登记的不动产，产权面积仅供参考，实际面积以登记部门最终测定的面积为准。该房产尚未办理产权初始登记，买受人需办理二次产权登记手续，缴纳二次税费，相关产权办证及税费问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，过户风险自行承担。不动产权证上载明的拍卖标的面积仅作参考，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，拍卖成交后以现场交付的实物为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。涉及限购、过户事项及税费事宜请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并确认具备本次竞拍资格。成交后因买受人不符合购房资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人依法承担悔拍等法律后果。
评估价：*******元、一拍起拍价：*******元、保证金：******元、增价幅度：****元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：该项目公告期间(节假日休息)接受咨询，有意者请与本院联系，本次拍卖由“方隆法服”公司承接，有意看样者请预约看样(预约电话：********、***********)，统一定于****年*月**日**:**--**:**时安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。被限制高消费的民事主体不得参与竞拍。
若需办理委托需到法院办理报名的相关委托手续及提交相应的委托材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料，委托材料等，需在开拍前交齐，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书，买受人携上述材料自行至相关部门办理标的物产权初始登记和过户变更登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包含但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及其可能存在的物业费(包含公摊费用)、水、电欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物产权初始登记和过户变更登记手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更登记程序。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物截止本公告发布时暂无优先购买权人。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
(户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：************************)
*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录登录后查看
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道。
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：****-********/********
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：***********、****-********、****-********
淘宝技术咨询：***-***-****
福州市长乐区人民法院
二〇二四年三月二十九日
