广西壮族自治区横州市人民法院
拍卖公告(二拍)
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延时的除外)在广西壮族自治区南宁市横州市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台(**.******.***/****/**?***=*****.*******.******.*.******)上对被执行人吴国锋名下位于横县横州镇环城东路南一巷***号【产权证号：横房权证字第**********号】的房产进行第二次网络公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：横县横州镇环城东路南一巷***号的房地产
标的物详情：房屋坐落：横县横州镇环城东路南一巷***号；共有情况：单独所有；规划用途：住宅；权利性质：自建房；房屋建筑面积***.**㎡；总层数：*层；占地面积：***.**㎡；权利性质：划拨：登记时间：****年**月**日；使用权证载明；本拍品交通便利，区域内基础设施完备，自然环境、人文环境、景观环境等较好对房产价值具有积极影响。
二、竞价时间及保留价、起拍价:
拍卖竞价时间：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延时的除外)
起拍价：******元，保证金*****元，增价幅度****元。
(本次拍卖成交价格仅含本次交易产生的卖方所承担的税，不包含土地出让金及因土地转变性质所产生的税费)
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后*分钟如果有人出价，将自动延迟*分钟。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户(未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)，委托他人竞买的，必须先到法院办理委托手续。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，如需看样，请提前预约。可在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”，点击“预约服务”按提示操作并实现对标的物的看样及贷款服务。统一看样时间*月**号**:**-**:**(如遇特殊情况，可能无法看样，敬请谅解)。本院已委托登录后查看提供咨询信息服务，如有疑问请咨询****-******* ***********宋经理。
六、拍卖财产是否存在瑕疵：已张贴过期限腾空拍卖公告，买受人需承受一定时间的移交期限及难以移交的风险。
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。该房产尚未清空，买受人需承受一定时间的腾空移交期限及难以移交的风险。该房产已办理房屋所有权证，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不对办理产权变更登记作任何担保、承诺。买受人参与竞买的，视为已知悉上述房产现状，能否过户和办理产权证书所产生的法律风险由买受人自行承担。(该标的物所欠物业费、水电费等相关费用请竞买人自行到相关部门了解)。法院依法出具拍卖成交裁定书，但不承担拍卖标的的产权瑕疵保证。(本次拍卖成交价格仅含本次交易产生的卖方所承担的税)
竞买人所涉及的税费：
(一)如竞买人是唯一住房则应缴：契税=计税金额登录后查看
(二)如竞买人是第二套房则应缴：契税=计税金额**%
(三)如竞买人是第三套房或以上则应缴:契税=计税金额**%
(四)过户变更为出让所需交的土地出让金和转变性质所需缴纳的税费以及违建、罚款等均由买受人承担。
注：具体税费、税率以税务局核定为准，本院提供仅供参考。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。
九、拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：
*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：横州市人民法院，开户银行：登录后查看横州市支行龙池分理处，账号：*******************)
*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
登录后查看，
十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。
十三、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本院将强制执行。
十四、本标的物的优先购买权人相关说明：在公告之日起，未有人向本院申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法律规定处理。
十五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：*、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；*、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人自行处理。
十六、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情。
本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。
法院监督电话：****-******* 监察室
咨询电话：****-******* ***********宋经理
万立金融咨询服务热线 **********
联系地址：广西横州市横州镇长安大道横州市人民法院
淘宝技术咨询：***-***-****
广西壮族自治区横州市人民法院
二〇二四年三月二十九日
