连云港市赣榆区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止(延时的除外)在连云港市赣榆区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看，户名：连云港市赣榆区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

赣榆区海头镇润龙丽景住宅小区***号楼*单元***室房产，位于第*层，建筑面积为***.**平方米，户型为三室两厅两卫，房屋性质为住宅，毛坯，无产证，开发商为登录后查看。

注：*、该房产为现状拍卖，未竣工验收，未通水电，建筑附属道路、绿化等尚未建设。

*、该房产因尚未竣工验收，暂无不动产登记信息，不能办证。

*、该房产系无证房产，本案依照拍卖成交时的税收管理规定预留卖方相应税费，如具备办证条件时税收管理规定有变，税费标准发生变动，并超出预留税费，超出部分由买受人自行承担。

*、公告中载明的建筑面积是开发商提供的房产预售面积，购买即为认可该面积。如预售面积与具备登记条件时登记面积的存在误差，自愿接受该误差后果，实际面积以不动产登记为准。

*、本次拍卖为现状拍卖，竞买人参拍即视为认同上述*-*项以及房产的其他全部现状，如上述拍卖房产不能竣工验收，买受人自行承担不能办证、楼房无法使用、产证面积不一致等所导致一切不利后果。

起拍价：**.**万元 保证金：*万元 增价幅度：*.*万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

重要提示：竞买人应当符合连云港限购政策的相关要求，否则其自行承担房产不能过户等相应法律后果，本院及拍辅机构概不负责。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托登录后查看在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，咨询时间为工作日上班时间(*:**-**:**，下午*:**-*:**)，看样时间根据预约情况由登录后查看统一安排，联系电话见本公告最后部分。咨询、看样时间为公告期内(节假日除外)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院及网络司法拍卖辅助机构不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒：标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，至法院领取民事裁定书、拍卖成交确认书。拍卖前已经存在的水、电、有线电视、燃气费等欠费由被执行人承担，因该房屋不具备办理产权登记信息，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责，其中关于预留卖方税费问题前述公告中进行说明。

八、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。网络竞价成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

九、与本标的物有关人员(案件当事人、他物权人、优先购买权人等)可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款自网络竞价成功次日起十日内缴入法院指定账户(户名：连云港市赣榆区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*******************)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看

十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

咨询电话：

*.淘宝网：****-********

*.法院联系电话：****-********(陆法官)

监督电话：****-********

联系地址：江苏省连云港市赣榆区青口镇环城南路西段*号

网址:登录后查看

*.拍卖辅助机构：登录后查看

联系人及电话：张经理(***********)

辅助机构地址：连云港市海州区高新技术产业开发区花果山大道**-*-****室

连云港市赣榆区人民法院

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