| 标的简况 |
| 标的 坐落 |
海口龙华区 |
| 序号 |
标的名称 |
招租面积 (㎡) |
竞租保证金 (万元) |
挂牌底价/月租金(元) |
| * |
热科广场*座三楼***号房屋招租 |
****.** |
**.** |
*****.** |
| * |
热科广场*座一楼***-*号房屋招租 |
*.** |
*.** |
****.** |
| * |
热科广场*座三楼***号房屋招租 |
***.** |
*.** |
*****.** |
| * |
热科广场*座三楼***号房屋招租 |
***.** |
**.** |
*****.** |
| * |
热科广场*座二楼***号房屋招租 |
***.** |
**.** |
*****.** |
| 租赁 期限 租金 支付 |
*、租赁期限：*座三楼***号*年，其余房屋*年 *、租金每月一付，每月**日前支付本月租金，先支付租金后使用 |
租金递增方式 |
最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年月租金在上一年月租金基础上递增*% |
| 装修 期限 |
无 |
履约保证金(元) |
首年租金标准的三个月租金总额 |
| 标的 状态 |
*座三楼***号处于租赁状态，其余房屋均空置 |
是否设置原承租人优先权 |
*座三楼***号有优先权，其余房屋无优先权 |
| 房屋 现状 |
*、房屋位于海口龙华区学院路*号中国热带农业科学院热科广场，简单装修，周边为中国热带农业科学院海口院区、海南大学城西校区、海南医学院城西校区等高等院校有一万多名职工和师生。 *、物业费收费标准为：餐饮行业为*元/平/月，其它行业为 *.*元/平/月。目前收费标准为：电*.*元/度，水*.**元/吨，随海口市水电部分的价格作相应调整。 |
| 租赁 用途 |
*、热科广场*、*座房屋不具备传统餐饮业所需排污、排烟设施，不接受传统餐饮业、有毒、有害、噪音和放射、卫生污染等行业，不得使用该商铺从事违法行为等。 |
| 重大事 项说明 |
*座三楼***号处于租赁状态，合同租赁截止日期****年*月**日 |
| 评估 情况 |
评估价 |
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| 评估基准日 |
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| 评估机构 |
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| 招租方基本情况 |
| 出租方 情 况 |
基本情况 |
出租方名称：中国热带农业科学院 组织机构代码证号：****************** 注册地：海南省海口市城西镇学院路*号生物技术科研实验楼 法定代表人：黄三文 经济类型：事业单位 |
| 出租方承诺 |
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 |
| 出租方 决策文件 |
****年院常务会议纪要第*期 ****年院常务会议纪要第**期 |
| 行为批准或备案机构 |
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| 承租方资格条件与交易条件 |
| 承租方资格及相关条件 |
*、竞租人可以是在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人、个体工商户、自然人，不接受联合体报名。失信被执行人、未成年人、招租方工作人员及无完全民事行为能力的人员不得参与竞租。 *、报名应缴纳竞租保证金(详见上表，须在公告期内到达产交所指定账户)，确认为承租方后**个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费(保证金多退少补)；若在**个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，招租方可以单方面解除合同并另行招租，承租方应承担给招租方造成的所有损失，如不能按时签约为招租方的责任除外。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。 *、自确认新承租方之日起，给予原承租方*个工作日的过渡期，新承租方的租金从上述*个工作日的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。 *、承租方不能从事本公告限定的经营范围，不得使用该商铺从事违法行为等。承租方需在合同签订后三个月内办理好新的营业执照，新的营业执照须与承租方为同一经营人或是同一个法定代表人，且营业范围符合本次标的的经营范围。 *、承租方不得以任何形式、任何手段转让、转包、分包或变相转租给他人经营。 *、该房屋的清场由招租方负责。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责协调办理，费用由承租方承担。 *、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 *、租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年月租金在上一年月租金基础上递增*%。 *、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即首年月租金标准的三个月租金总额。租金每月一付，每月**日前支付本月租金，先支付租金后使用。 **、其他未尽事宜按《房屋租赁合同》执行。 |
| 标的交割 |
按《房屋租赁合同》约定办理 |
| 交易价款支付方式 |
成交后按合同约定支付。 |
| 特别告知 |
*、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 *、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 *、招租方对材料的真实性负责。 |
| 交易规则与报名手续 |
| 竞价规则 |
*、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 *、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 *、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭*交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录*交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 *、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 *、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、*交易平台有关《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 *、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常(建议使用有线网络、台式电脑终端)，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 |
| 现场展示 |
海口龙华区学院路 |
| 报名时间 |
****年*月**日至 ****年*月**日 |
| 报名手续 |
竞租人须在****年*月**日**:**时之前自行登录交易所网站(登录后查看)*交易专区进行会员注册(注册为“竞买方”)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户(以到账为准)。 报名须提交如下材料： *.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》(见附件)； *.意向承租方主体资格材料证明材料： (*)法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件(复印件均需加盖公章)； (*)个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件(复印件均需加盖公章)； (*)自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件； 注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件(复印件均需加盖公章)； *、承诺函(按照承租方资格及相关条件第*条要求填写)； *.其它相关材料。 |
| 保证金及处置方式 |
*、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，不足部分于签订合同后的**个工作日内补齐。竞价未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：登录后查看 开户行：登录后查看 账号：提交系统审核后，请竞租人按*交易系统自动发送的短信提示缴纳。 *、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及招租方原因等情形除外)： (*)竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； (*)产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； (*)在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； (*)最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订《房屋租赁合同》的； (*)竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； (*)未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的； (*)未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的； (*)竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 |
| 服务费 |
本次交易服务费为租赁期总租金的*.*%由承租方承担。(单个标的不低于****元)。 |
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