岳西县人民法院
变卖公告
本院自****年*月**日起至****年*月**日止公告期**天届满后，将于****年*月**日**时起共**天期限内(延时除外)在淘宝网(网址：**.******.***/****/**)进行网络司法变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：岳西县天堂镇明堂山路实城南苑家园*单元****室。
议价：******元(含装修装饰金额**万元)
变卖起始价:******元，保证金：*万元，增价幅度：****元。
房产现状：产权证号：皖(****)岳西县不动产权第*******号，建筑面积：***.**㎡，权利性质：出让，房屋结构：框架，总层数/所在层：**/**，用途：住宅；*、抵押、查封状况：有查封、无抵押。 特别说明：本次拍卖总金额中装修部分包含房屋整体及不可拆卸、不可破坏整体结构，拍卖不包含室内可移动物品。 三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前*日到本院执行局办理委托手续并经本院确认。竞买成功后，买受人(法定代表人、非法人组织的负责人)须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来本院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到本院签订成交确认书、领取标的。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前(节假日除外)，可预约看样或自行看样，联系方式见本公告最后部分。
五、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他报名的竞买人可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。
*、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖起始价全额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起始价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的实物完全了解，并接受变卖标的实物一切已知和未知瑕疵。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
变卖房屋腾空、交付的时间由个案情况决定(如拍卖房屋内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理人员以及被执行人拒不配合等情况)，可能需要较长时间。部分房屋可能存在可以对抗执行法院强制执行的租赁关系等情形。请意向竞买人参加竞买时自行了解相关情况，并充分考虑上述风险，谨慎参加竞买。
七、与本标的物有利害关系的有关人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，须在竞价程序开始前*日向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、变卖成交后，载明买受人真实身份信息的成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人交纳的变卖预缴款作为成交款自动转入本院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，买受人无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人需在成交后五个工作日内交纳高出变卖预缴款部分的变卖余款至本院指定账户【户名:岳西县人民法院执行款(案款)专户，开户行：登录后查看，账号：**** **** **** **** **** **** *****】。
九、税费负担规则：拍卖成交，或抵债的税费负担按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定处理。“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体负担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”。
法律、行政法规规定由出卖方负担的，由出卖出价方负担；由买受方负担的由买受方负担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。拍卖前欠缴税费由原产权人负担。欠交房屋维修基金的由原产权人负担。其他所有的未说明的、未预知的、未查明的产权转移时可能产生的费用由买受人负担，如：可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费等欠费均由买受人承担。
应由被执行人支付的所有税费，如果被执行人无能力缴纳支付，买受人在办理标的物交接或所有权变更登记时先行垫付。在办理拍卖标物产权过户时，由买受人自行垫付所有的应交税费，持垫付凭证在拍卖款中优先支付(在拍卖成交款中优先支付应缴税费用)。买受人如不先行垫付，影响产权过户，自行承担后果。
买受人请在公告规定期限内交付剩余价款，并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，本院将从买受人交纳的变卖预缴款中全额扣除保证金后退还余款(保证金不予退还)。未竞得的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻退回(在竞价程序结束后七十二小时内由网络司法拍卖平台支付系统解冻)，冻结期间不计利息。
十、竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。变卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费(包括原产权人应承担的税费)及其他可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费等欠费按本公告第五条规则处理。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，变卖人不承担一切责任。
依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果(包括但不限于没收保证金、成交价全款等)。
十一、公告其他未尽事宜，请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本院发布的变卖须知。如详细了解情况，请按公告明示的咨询电话进行询问。
本院咨询电话：****-*******
本院监督电话：****-*******
本院联系地址：安徽省岳西县天堂镇城西天鹅办公楼二楼岳西县法院执行局
网络司法拍卖辅助机构：登录后查看
联系电话：***********(方女士)
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