定安县人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止(延时除外)在定安县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：定安县人民法院，法院主页网址:**.******.***/****/**)，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人:

一、变卖标的：海口市秀英区富力盈溪谷**栋*层*-**房(***型，海口市房权证海房字第********号，建筑面积***.**㎡)及该房产下相应的土地使用权。

变卖预缴款: *******元，保证金：******元，增价幅度****元。

特别说明：

*.标的物按现状净值公开变卖，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证，不作过户的任何承诺。

*.标的物位于限购区域，竞买人应当符合海南省限购区域的购买条件(具体要求请竞买人于竞买前到相关单位自行查询)，因不符合购买条件造成的一切损失及法律后果由竞买人自行承担。

*.标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。

*.对上述标的权属有异议者，请于变卖****年*月**日前与本院联系

二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年*月**日止(除节假日休息外)接受咨询，有意者请与本院联系，统一定于****年*月**日**:**--**:**时在海口市秀英区富力盈溪谷**栋*层*-**房组织看样。

三、竞买人条件：竞买人应当符合海南省限购区域的购买条件，竞买资格请竞买人于竞买前到相关单位自行查询。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前*个工作日向海南省定安县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)与委托代理人一同到海南省定安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合竞买条件造成的一切损失及法律后果由竞买人自己负责。

四、变卖方式：网络司法变卖期为**天。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。如有竞买人在变卖期**天内出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时，**小时竞价周期内其他竞买人可加价参与竞买。竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟，循环往复至最后*分钟内无人出价。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、报名方式：变卖结束前都可报名缴纳变卖预缴款，支付方式有*种：网银支付、余额宝支付、支付宝支付(详情见网页司法拍卖支付方式教程)。司法变卖因标的物变卖预缴款相对较高，竞买人报名缴纳变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

六、变卖结束后办理手续方式：

*.竞买人报名参与变卖时，淘宝网系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。

*.竞得者被冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交七日内缴入本院指定账户(户名：定安县人民法院，开户银行：定安县农村信用合作联社营业部，账号：****************。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号(****琼****执***)。缴纳余款后七日内，买受人应携带付款凭证及本人身份证到定安县人民法院(定安县定城镇兴安大道*号)签署《变卖成交确认书》，领取《执行裁定书》，办理变卖标的物交付手续。

*.标的物权属变更手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费根据《中华人民共和国税法》有关规定，由出让人和买受人各自负担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到物业管理部门或相关职能部门咨询确认。

七、注意事项：竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《变卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

法院监督电话:审务办****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-********韩法官，********陈书记员

淘宝技术咨询：***-***-****

定安县人民法院

****年*月*日