拍卖公告

福建省闽侯县人民法院将于2023年6月18日上午10:00至2023年6月19日上午10:00止(延时的除外)在福建省闽侯县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省闽侯县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：福州市连江县琯头镇下塘村开放路华真楼B座401单元房产[闽(2021)连江县不动产权第0004091号]，详见评估报告。

评估价：703038元，起拍价：460000元，保证金：80000元，增价幅度：4000元(或整倍数)。

若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为56913元，预估买方应承担的税费为20167元(详见评估报告)。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核准。

二、特别提醒：

401单元：为住宅使用。局部(与402单元相邻的一房一卫)分隔于402单元内，进出均需经过402单元。拍卖成交后，如需要分隔，请买受人自行处理。(具体详见评估报告)

本次拍品现状出租为琯头博爱幼儿园及其办公，宿舍等使用。根据《琯头博爱幼儿园房屋租赁合同》记载，租赁期限：租赁期共13年，自2017年7月1日起至2030年6月30日止，租金自2020年7月1日期计算。租赁房屋的经营范围：幼儿园。租金：免租期为3年(即2017年7月1日至2020年6月30日)；租赁期间2020年7月1日至2022年6月30日，租金标准按每年10万元算；2022年7月1日至2030年6月30日，每两年的租金标准在上一年度的基础上递增5%。租金支付时间：租金支付按照先付后用的原则履行，每次预付六个月的租金，即六个月为一租金支付期。租金内涵：房屋区域所产生的水电费、电话费及物业管理费等相关费用由承租人向相关职能部门及出租人缴纳，政府有关部门征收合同中未列出项目但与房屋有关的费用则由政府文件规定的征收对象承担。租赁押金：5万元。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，且竞买人应同时具备购房资格并且自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向福建省闽侯县人民法院办理委托手续(委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续)；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到福建省闽侯县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

限购情况依相关政策法规，请竞买人于标的物拍卖前自行向相关部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：2023年6月2日至2023年6月17日(工作日上班期间)接受咨询、展示看样；有意者联系：18005010508(福州和星网络科技有限公司)。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权初始登记和过户变更登记手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。

八、竞买人竞拍成功且付清拍卖款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖记录评估价不包含交易有关税费，办理过户手续所产生的一切费用由买受人承担，相关税费竞买人自行向有关部门了解，卖方税费自拍卖成交后，条件达成可向本院申请退税。但买受人应当自收到本院出具的过户裁定书后10日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担。垫付的税费将作为执行款用于偿还债权，后续买受人自行承担后可另行向卖方(被执行人)主张。

标的物可能存在的水、电、物业等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人承担(相关欠费情况请自行向有关部门了解)，如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于应于拍卖开始前7个工作日前与本院联系。

本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年6月26日10时前缴入法院指定账户(户名：闽侯县人民法院，开户银行：中国银行闽侯中兴支行，账号6232636400103484900)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：点击查看相关链接。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：18005010508(福州和星网络科技有限公司)

监督电话：0591-22192061

联系地址：福建省闽侯县人民法院

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(点击查看相关链接)”上查询。

福建省闽侯县人民法院

2023年6月1日