广西壮族自治区阳朔县人民法院
拍卖公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，户名：阳朔县人民法院)对被执行人黎元芳、许君仪、许芳菲共有的位于阳朔县阳朔镇大村门开发区(市场边)的房地产以及加建面积***.*平方米进行第一次网络公开拍卖。现公告如下：
拍卖标的：阳朔县阳朔镇大村门开发区(市场边)的房地产以及加建面积***.*平方米。
标的物详情：位于阳朔县阳朔镇大村门开发区(市场边)的房地产[房产证号：朔房权证阳朔镇字第********号，建筑面积：***.*平方米；土地证号：朔国用字(****)***号，土地使用面积：***平方米]以及加建面积***.*平方米。规划用途为商住；土地权利性质为出让。建筑结构：砖混，登记时间****年*月**日，使用年限至****年*月**日。该标的物目前处于在营状态(原房主自营)，总层数七层，第一层为餐厅，二层至六层为酒店客房，每层有四间房，每间房均有独立卫生间。第七层为阁楼，有两间房及大露台(该层不计入产权范围内，属于加建)。无电梯。标的物在大村门农贸市场旁，周边有消防支队、小学等。标的物内、外所有可移动家具、物品均不在本次拍卖范围内。二层至六层的部分面积以及第七层属于加建，加建面积***.*平方米无产权证，已接受相关处罚。已查封，已抵押，未腾空，水电费欠缴情况不详。
拍卖竞价时间：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延时的除外)。
起拍价：*******元，保证金：**万元，增价幅度：*****元;
二、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。委托他人竞买或多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前三个工作日向向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，并由人民法院将委托信息录入网拍系统。若委托手续不全，竞买活动视为参与网络竞价的个人行为。
因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如需委托应在规定的时间内办理。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托登录后查看在拍品公告期间提供信息咨询等服务。详情请联系本院网络司法拍卖辅助机构登录后查看，联系电话****-*******程。
七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物详情表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。
八、拍卖标的物以现状进行拍卖(可移动家具、物品等不包括在内)，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
拍卖标的为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决。
九、特别提醒：*、标的物需要办理产权过户登记手续的，在法院向相关产权登记部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由相应主体承担，买受人需先垫付卖方税费，提交相关票据到法院后退还。买受人自行办理水、电、天然气、物业等过户手续，对于标的物可能存在的欠缴费用由买受人自行解决。能否办理不动产过户及产权登记手续及办理时间请竞买人在竞买前自行到产权登记部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户及产权登记手续，以及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人承担。标的物不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由买受人自行解决。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。*、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百八十七条之规定：对于在网络司法拍卖中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人或主要责任人，人民法院可以对其罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后五日内缴入法院指定账户【户名：(****)桂****执恢*号，开户银行：广西登录后查看登录后查看，账号：******************-******】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的，按悔拍处理。
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”，请自行咨询登录后查看，联系电话：****-*******程。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
咨询电话：登录后查看****-*******程
联系地址：桂林市阳朔县龙岳路一巷**号
阳朔县人民法院
二〇二四年一月十九日
