竞买公告

河南省鲁山县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在河南省鲁山县人民法院淘宝网司法拍卖平台上(户名：鲁山县人民法院，网址：(登录后查看)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：鲁山县城南新区书香门邸(原名为金碧花园)小区*号楼一单元十七层中户的房产

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。(例外)本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但必须在竞价程序开始的五个工作日前向鲁山县人民法院提交委托材料(随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)，经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人(非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人共同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者受领标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍拍金服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至拍卖结束止(节假日休息)接受咨询(联系方式见文末)，咨询内容和立场不代表法院，仅供竞买人参考。竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理。

五、特别提醒：

该房产为在建工程，以现状为准，经查询该标的物在不动产部门没有办理首次登记，无法办理上述房产的转移登记(以竞买人实地看样信息为准)

*、本次拍卖标的为毛坯房，买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、竞买人是否具备标的物当地购房资格(标的物限购情况请自行了解)及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。如竞买人以虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交的，竞买人应依法承担相应的法律责任。拍卖人及法院不承担一切责任。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门(房管局、土地局、不动产登记中心等)办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税款，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，如因原权利人拒不配合或下落不明的情况下，可由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行的相关费用及涉案经拍卖财产的抵押贷款(仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍辅服务费等)，如无剩余款项退还已缴纳税款，买受人应另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起五个工作日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用，不再退还已垫付税款。如有注销原权证需公告等情况，由买受人书面向本院提起申请，时间可顺延十五个工作日，逾期未提交申请视为放弃。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人及法院不承担一切责任。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等强制措施决定。

六、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。法院解除查封手续以及地方税务部门确定卖方承担税费需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始的三个工作日前向本院书面提出。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：/。

优先购买权人行使优先购买权的，也应当参与网络应价(详见网络拍卖平台的《拍卖规则》)。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。

十一、拍卖竞价前通过网络拍卖系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解除冻结。冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。

十二、拍卖余款：拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后七日内将拍卖余款足额缴入本院指定账户。

*、银行付款方式：银行汇款到本院账户

收款单位：鲁山县人民法院执行款专户

收款银行：登录后查看

收款账户：*******************

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝网作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

登录后查看

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：***-***-****。

十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔****〕**号)规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在鲁山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公告。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞卖须知。

咨询、预约看样电话：***********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：河南省鲁山县人民法院执行局

此公告在“淘宝网”上发布

网址：登录后查看

鲁山县人民法院

二〇二四年三月三十日