特别提醒：南京法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格必要时可致电本市房地产交易服务热线“*****”具体咨询限购政策。变卖成交确认后因买受人无购房资格的将依法承担悔拍等法律后果。

变卖公告

南京市栖霞区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止(延时的除外)在江苏省南京市栖霞区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看，登录后查看户名：江苏省南京市栖霞区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：南京市栖霞区观音门街*号地下室地下一层**室

变卖价：******元，合议价：******元，保证金：*****元，加价幅度：****元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向南京市栖霞区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本拍品在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询(咨询时间为工作日上午*：**至**:**，下午**:**至**：**)及组织看样(具体看样时间在开拍前根据预约情况统一安排)，联系电话***-***-****。

四、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、在法律、行政法规对税费负担主体有明确规定的情况下，由相应主体承担。费用标准自行向房产、税务部门了解。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

七、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。特别提醒：如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖结束后*天内缴入法院指定账户(户名：南京市栖霞区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：************ **** ***)。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看 。

十一、根据省高院***号文，竞拍人可通过投保登录后查看的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的*%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话：***-********、***********(魏)、***********(杨)。

十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别注意事项：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

受托咨询及看样：本拍品已委托登录后查看在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由易拍得公司统一安排)，联系电话：***-***-****.

南京市栖霞区人民法院监督电话：***－********

联系地址:南京市尧化门尧佳路**号

技术咨询：***－********

淘宝网客服热线：**********，****－********

江苏省南京市中级人民法院监察室监督电话：***－********

网址:详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

南京市栖霞区人民法院

二〇二四年三月二十日