杭州市余杭区人民政府五常街道办事处2024年5月7日10时起至2024年5月8日10时止(延时的除外)在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区五常街道西溪北苑8处沿街商铺五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区五常街道西溪北苑8处沿街商铺五年租赁权，具体详见下表：

二、本次竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，第四年起租金在第三年的基础上递增6%，第五年租金与第四年租金相同。竞价标的《房屋租赁合同》(附件：《房屋租赁合同范本》)履约保证金均按首年成交价金额的20%收取，竞拍成功后竞买人需另行缴纳成交价金额的30%作为物业管理保证金合同到期若竞买人不存在违约等情况，此两项保证金则无息退还。竞拍成功后，竞买人与杭州文一北苑物业管理有限公司签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

(一)本房屋为国有资产(物业用房)使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。

(二)本次竞价房产为西溪北苑物业经营用房的沿街商铺，竞买人可经营无污染、无噪音的商业、服务业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。

不得经营以下行业：餐饮类(依法经营取得行政许可的除外)；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类(便民快递驿站除外)；废旧品回收及再生资源回收类(公共公益服务除外)；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类(依法取得行政许可的除外)；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

(三)特别注意：

1、竞买限制条款：为促进资产管理规范化，租赁期内经杭州文一北苑物业管理有限公司通知或送达租金及相关费用催缴函、限期整改通知书、律师函等任一书面材料三次以上，竞买人拒不配合缴纳租金或整改的，列入五常街道资产竞买资格限制名单，自列入限制名单后，五年内不得以竞买人个人及其公司名义报名、竞拍、承租(续租)五常街道相关资产及物业用房，竞买人在租赁期限内若存在多次列入限制名单的，按最后一次起算限制时间。请各竞买人知悉！

2、本次竞价房产均未办理产权证，房屋为物业经营用房性质，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照(如医疗等相关证照)及其他涉及审批的事项，产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对何时办理产证及办理证照不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及办理证照为理由拒绝签订合同(及缴纳履约保证金)、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

3、竞买人竞拍成功后，如需对房屋进行装修、改造或增扩设备的，应提前至少7天，将装修方案报送至杭州文一北苑物业管理有限公司登记报备，杭州文一北苑物业管理有限公司书面登记报备后，同时竞买人按规定向有关部门办理同意核准手续，方可施工。竞买人不得擅自改变房屋的结构和使用性质。竞买人在装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。如竞买人违反上述约定，杭州文一北苑物业管理有限公司有权终止租赁合同，没收履约保证金，收回该房屋，责令乙方限期腾空并恢复房屋原状后搬离，由此而造成杭州文一北苑物业管理有限公司损失的，竞买人应予以赔偿。

4、其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同范本》(附件)，出租人制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。

5.本次竞价房产经营管理方目前为杭州文一北苑物业管理有限公司，如后续经营管理方变更，杭州文一北苑物业管理有限公司与竞买人签订的《房屋租赁合同》及《物业管理合同》和《安全经营承诺书》(详见附件二《安全经营承诺书》)继续有效，经营管理方自动转为新的实际经营管理公司。一经报名参与竞拍视作对该条款的认同，后期不得提出异议及修改，请各竞买人知悉！

(四)本次竞价房产部分有装修，以实际现状交付，竞买人竞拍成功的，产权方不负责将房产恢复原样，不负责清理内部物品及垃圾，所有恢复费用、垃圾清运费用均由竞买人自行承担，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体楼层、开间、隔断、隔层等具体情况，标的物以实际现状交付。部分标的所在第1-2层，请各竞买人务必实地查看房产具体情况；谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。

(五)竞价房产物业服务期限与房屋租期同步，竞买人需在与杭州文一北苑物业管理有限公司签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费并签订《物业管理合同》。

(六)腾空期：无腾空期。

(七)装修期：房产面积在200方以下(含200方)给与2个月装修期；竞得房产面积在200方以上(不含200方)给与3个月装修期，装修期内租金由杭州市余杭区人民政府五常街道办事处承担。装修期内其他费用，包括不限于物业管理费、装修时产生的水、电、燃气等其他费用，均由竞得人承担。

(八)竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

同时竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人原则上应在装修前向城管执法部门以及相关部门提前审批报备。装修过程中须服从房屋所属物业公司统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用(包括竞买人因此对产权方的一切损失及对第三方的侵权等纠纷)，请竞买人知悉！

(九)本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租、分租，竞买人确需转让租赁权、转租、分租的，必须事前征得杭州文一北苑物业管理有限公司书面同意；竞买人私自转让(租赁权)、转租及分租的，杭州文一北苑物业管理有限公司有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

本次竞拍成功后，后续如因政府政策原因或房屋所在地不符合区内整体规划等其他原因需提前收回房屋的，产权方会提前1个月通知竞买人，产权方会无息返还竞买人未履约但已支付部分的租金及履约保证金，租赁合同提前终止，竞买人应无条件搬离并腾空承租房产，同时注销或迁出该房产申请办理的的营业执照，由此带给承租方的装修、改造、停业等损失均由承租方自行承担，产权方不作任何形式的赔偿、补偿。承租方对房屋租金、物业费、水电费等费用未交清前及营业执照等相关证照未注销或未迁出前，甲方将不返还竞买人的履约保证金。如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

(十)竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

(十一)竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。房产内的物品、垃圾均有竞买人自行清运并承担全部费用，产权方及浙江淘银房产经纪公司不负责清运及费用。

(十二)本次竞价标的均无优先购买人。

(十三)竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

(一)线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年5月10日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州文一北苑物业管理有限公司账户(户名：杭州文一北苑物业管理有限公司，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司五常支行，账号：201000236697997)。

(二)线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年5月10日16时前(凭付款凭证及相关身份材料)至杭州市余杭区五常街道西溪北苑65-1号签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人(包括个体工商户)、自然人和其他组织(除法律另有规定的外)，均可申请参加竞买。企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

1.

咨询、看样时间：自公告之日起至2024年5月6日16时止，有意者请与杭州市余杭区人民政府五常街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

2.

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区人民政府五常街道办事处及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州文一北苑物业管理有限公司发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州文一北苑物业管理有限公司有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物移交手续由杭州文一北苑物业管理有限公司办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：13588268742，联系人：江经理

受托方联系地址：杭州市临平区和合财富中心1-3303

浙江淘银房产经纪有限公司

2024年4月22日