武平县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月*日**时止(延时除外)在武平县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：武平县人民法院，网址：**.******.***/****/**)，现公告如下：

一、变卖标的：登录后查看所属的土地使用权及地上建筑物工业房地产及机器设备和产成品资产。

估价对象

(一)估价对象财产范围

估价对象财产范围包括建筑物、二次装修、土地使用权(含土地出让金)及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权、也不包括租赁合同中承租方已预付给出租方的租金等租赁权内容等其他财产或权益。

(二)估价对象基本状况

估价对象坐落于武平县十方镇十方村上葛藤坪***号(登录后查看所属)工业房地产，总建筑面积合计*****.**㎡(其中钢结构厂房、车间、仓库的建筑面积*****.**㎡，混合结构办公建筑面积**.**㎡，钢混综合楼建筑面积****.**㎡，钢混结构厂房***.**㎡，钢混结构技术中心建筑面积***.**㎡(未办证))；土地使用权总面积*****.**㎡，土地使用权类型为国有建设出让用地，用途为工业用地；法定用途及实际用途均为工业房地产；权属人为登录后查看。

(三)土地基本状况

*.四至：东临恒通大道东路段，南临恒通大道，西临金业北路，登录后查看，土地等级属于十方镇三级工业用地。

*.土地使用权类型及土地使用期限：

权属登记摘要表

(四)建筑物基本状况

(详情请查看相关评估报告附件)。

(五)评估范围与对象：

本次资产评估对象为委托人要求评估的登录后查看位于武平县十方镇十方村上葛藤坪***号厂房内的*法生产线及智能数控立式机床等设备资产和部分产成品。登录后查看是一家从事汽车零部件制造配件制造配套设备制造等业务的公司，成立于****年**月**日，企业的经营范围为:汽车零部件及配件制造；船用配套设备制造；矿山机械制造；材料科学研究服务；机械工程研究服务。

评估具体范围依据登录后查看盖章并经现场核对后清单确定，本次纳入评估范围的资产与评估委托书附件确定的资产范围并不一致。本次评估是因委托人改变评估范围要求对登录后查看位于武平县十方镇十方村上葛藤坪***号厂房内的*法生产线及智能数控立式机床等所有设备资产和部分产成品进行评估，我公司及委托方和登录后查看工作人员在对现场机器设备和部分产成品进行核实清点后，由登录后查看盖章及委托方确认，设备资产不包括设备的土建部分及安装基础。

本次评估的产成品为企业已生产完成待销售的轮毂，主要存放于精工车间，经委托方清点各型号轮毂共****个，残次品**个，平均重量为**公斤/个，合计约**.**吨。

列入本次评估范围的资产安装(或存放)在登录后查看厂区内，设备资产评估时都为停产闲置状态。(详情请查看相关评估报告附件)。

土地使用权及地上建筑物工业房地产评估价：****.**万元(含税)，机器设备和产成品的评估价：****.***万元，总评估价为：****.***万元(含税)，变卖起拍价：****.****万元，变卖预缴款：****.****万元，保证金：***万元(含在变卖预缴内无需另付)，增价幅度：**万元。

特别提醒：

*、该变卖标的物土地使用权及地上建筑物工业房地产详情见评估报告岩景舜估【****】***号，机器设备和产成品资产详情见岩泰评报字【****】第***号。

*、钢混结构技术中心建筑面积***.**㎡(未办证)，变卖成交后，本院权裁定标的物中有产权房产的过户登记手续。

*、评估基准日上述机器设备固定资产处于闲置未运行状态、目前放置于登录后查看厂房内，请竟买人务必要亲临现场实地看样并了解标的物现状。标的物成交后，法院只负责出具相关的法律文书。

*、抵押情况【抵押权利人：登录后查看、登录后查看；限购情况：按照相关政策法规执行】。

*、标的物按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。

*、该变卖标的变卖起拍价包含本次交易过程中卖方应承担的相关税费。变卖成交后买受人尽快办理过户手续，卖方应承担的税费由买受人先垫付，之后凭税票到本院申请退款

*、变卖成交后均以现场实物的名称、规格型号、数量、质量为准，现场清点交付，搬离时的拆卸、运输等所涉及的一切费用均由买受人自行承担。交付时间以实际交付为准。

*、*幢车间西北角与登录后查看接壤处，其中有部分道路是在登录后查看宗地红线范围内，该区域权利人为登录后查看。本次变卖登录后查看所有的土地均以其宗地红线范围内为准。

*、其他未尽事宜以本院最终解释为准。

贷款须知:

*、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款，于开拍前五个工作日与各银行联系。

*、贷款金额由贷款银行审批发放关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解。

*、因法拍房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由登录后查看提供阶段性担保，收费标准为贷款金额**.*%+***元。

*、需预缴购房相关税费。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

①兴业银行：吴经理***********、丁经理***********

②邮储银行：江经理 ***********

③中国人寿财险：郭经理***********

三、(一)竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：(一)负责执行的人民法院(二)网络服务提供者；(三)承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向武平县人民法院办理委托手续(委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续)；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到武平县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(二)咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询(双休日、节假日休息)，本院已委托本次变卖的唯一司法变卖辅助机构：登录后查看在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在****年*月*日前预约，联系电话：***********、****-*******。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

五、变卖方式：

*、网络司法拍卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，竞系统自动后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。本院以交付时现状和现有数量为准进行交付，买受人需自行拆除和运输。

如果遇到所变卖的拍卖标的物因特殊原因无法移交等，法院有权撤销变卖，且法院撤销变卖的，仅退回变卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

*、竞买人竞拍前应自行向武平高新区管委员会对该被变卖标的有限制条件，买受人拟落地项目应符合园区规划，以新型显示为重点的信息产业、机械装备制造、新材料三大产业为主。有意向竞买人应自行在开拍前向武平高新区管委会咨询是否符合条件。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产实际面积以过户时登记机关确定为准。

*、变卖人对变卖标的建筑质量、面积等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有土地使用权类型、使用年限与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

详细了解所拍标的物现状(同时请阅变卖公告中的相关附件[评估报告])。

七、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人(被执行人、卖方)缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内(特殊情况除外)向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍(变)卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人所欠物业费由物业公司自行处理。

变卖成交后均以现场实物的名称、规格型号、数量、质量为准，现场清点交付，搬离时的拆卸、运输等所涉及的一切费用均由买受人自行承担。交付时间以实际交付为准，竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税及相关费用后再参与此次竞拍，若对此费用负担有异议，请谨慎竞拍。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日内与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、如果成交价等同于变卖预缴款，则无需另付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：**** **** **** ***** ********* ****)。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：***-****-****连法官

看样咨询电话：***-****-****

淘宝技术咨询：***-***-****

福建省武平县人民法院

二〇二四年二月二十日