福建省南安市人民法院
关于拍卖晋江福埔工业综合开发区华泰国际新城**栋***室的公告
福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时的除外)在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址：登录后查看，户名：福建省南安市人民法院)，现公告如下：
一、拍卖标的：福建省晋江福埔工业综合开发区华泰国际新城**栋***室的房产【产权证号：晋房权证罗山字第**-******号】。
(一)拍卖标的物和财产范围
拍卖标的物财产范围包括建筑物(含室内二次装修)、分摊的土地使用权(含土地出让金)及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
(二)标的物基本情况
根据《晋江市房地产买卖契约》(立契约时间****年**月**日)，基本情况如下：
*.名称：姚辉位于晋江福埔工业综合开发区华泰国际新城**幢***号住宅。
*.坐落：晋江福埔工业综合开发区华泰国际新城**幢***号。
*.规模：建筑面积为***.**平方米。
*.用途：房屋用途为住宅，实际用途为住宅。
*、权属：土地使用权人和房屋所有权人为姚辉。
*、利用现状：标的物土地上有房屋等土地附着物，标的物房屋现为正常使用。
*、他项权利：由于客观条件限制，无法知晓标的物于价值时点的他项权利状况。
*、标的物产权登记状况
| 权属证明 |
《晋江市房地产买卖契约》(立契约时间****年**月**日) |
| 房屋所有权人 |
姚辉 |
| 共有情况 |
------ |
| 房屋坐落 |
晋江福埔工业综合开发区华泰国际新城**幢***号 |
| 登记时间 |
****-**-* |
| 房屋性质 |
------ |
| 规划用途 |
住宅 |
| 总层数 |
*层 |
| 所在层 |
第*层 |
| 结构 |
钢混 |
| 建筑面积 |
***.**㎡ |
| 套内面积***.**㎡，分摊面积**.**㎡ |
| 分摊使用国有土地面积 |
**.**㎡ |
(三)土地基本状况
| 小区四至 |
东至和平南路，西至小路，南至区间道路，北至福兴路。具体以相关政府部门数据为准 |
| 项目宗地形状 |
形状呈大致长方形，形状较为规则 |
| 土壤 |
土壤无污染 |
| 地 形 |
标的物和周边区域平坦 |
| 地 势 |
地势平缓 |
| 地 质 |
有较强地质承载力 |
| 规划条件 |
商住用地，规划条件适当 |
| 开发程度 |
宗地红线外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)，宗地内场地平整且已建有建筑物并已形成商住小区。 |
| 土地等级 |
根据《晋江市人民政府关于发布晋江市****年基准地价的通告》(晋政文〔****〕***号，****-**-**公布)，位于晋江市市区一级住宅用地范围内。 |
(四)建筑物基本状况
| 建筑结构 |
钢混 |
| 设施设备 |
步行梯，水、电、通讯、有线、消防等设施设备齐全 |
| 建成年份 |
约****年 |
| 成新率 |
根据建筑物的建成时间，人员通过对标的物的现场查勘，了解建筑物的使用、维护、保养情况，结合直线折旧法，综合确定其成新率为 **%。 |
| 总楼层及所在层次 |
房屋总层数共*层，位于第*层 |
| 楼幢位置 |
标的物所在楼宇临小区内部华美路，楼幢位置较好 |
| 户型及格局 |
平层住宅，室内三房二厅一厨二卫二阳台，平面布局布置较好。 |
| 朝向 |
楼宇朝向为南北朝向 |
| 层高 |
层高约*.*米 |
| 使用维护状况 |
现作为住宅正常使用，维护状况较好 |
| 外墙 |
墙砖 |
| 室内装修 |
入户门为普通防盗门，地面玻化砖铺地，客餐厅墙面墙砖贴面、涂料粉刷，天棚涂料粉刷、木作造型吊顶；房间地面玻化砖铺地，墙面乳胶漆粉刷、墙纸，天棚涂料粉刷，木作半吊；阳台地面防滑砖铺地，墙面涂料粉刷；厨房地面防滑瓷砖，墙面贴砖，扣板吊顶，组合橱柜；卫生间地面防滑瓷砖，墙面贴砖，扣板吊顶，多洁具。 |
(五)区位状况
| 项目 |
描述与分析 |
| 位置状况 |
*.坐落 |
晋江福埔工业综合开发区华泰国际新城**幢***号住宅 。 |
| *.方位 |
标的物位于晋江市区，东至和平南路，西至小路，南至区间道路，北至福兴路，根据《晋江市人民政府关于发布晋江市****年基准地价的通告》(晋政文[****]***号)划分，所处地段位于晋江市市区一级住宅用地内，土地等级优。 |
| *.与重要场所距离 |
标的物临近福兴路，临近晋江**广场，小区内有华泰国际双语幼儿园、华泰实验小学，离晋江市政府约*.*公里，离季延中学约*.*公里，离世纪公园约*.*公里距离晋江罗山中学中学约*.*公里，生活、工作出行较方便 |
| *.临街(路)状况 |
标的物项目临福兴路、和平南路，小区出入口临福兴路，临街(路)状况较好 |
| *.朝向 |
所在楼宇为南北朝向，标的物为南北朝向 |
| *.楼层 |
标的物所在的楼宇总层数为*层，位于第*层，楼层较优。 |
| *.楼幢位置 |
标的物所在楼宇临小区内部华美路，楼幢位置较好。 |
| *. 居住聚集度 |
周边有兰峰城市花园、安泰世界城、**雅贤居、晋兴御园等商住小区，入住率较高，住宅聚集度较密 |
| 交通状况 |
*.道路状况 |
周边有泉安南路、和平南路、福兴路等晋江市市区主要交通主干道，路网密集度较高，道路通达度较好。 |
| *.出入可利用交通工具 |
出入可利用私家车、公交车、出租车、电动车等交通工具。附近有晋江**、**、**、*、*、*路等路公交车经停。公交班次较密，辐射范围较广；乘坐的士较方便；出入方便度较好。 |
| *.交通管制情况 |
无交通管制情况。 |
| *.停车方便程度 |
所属小区内有地上、地下停车场，区外道路上有临时停车场，车位数量较多，停车方便度较好。 |
| 外部配套设施状况 |
*.基础设施 |
标的物所属宗地开发程度为红线外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)，红线内土地平整，基础设施保证率高。 |
| *.公共服务设施 |
标的物所在区域内有晋江**国际广场、登录后查看、金尚来海鲜酒楼、世纪公园、延季中学、工商、兴业、邮储等银行网点等，公共服务设施齐全 |
| 周围环境状况 |
*.自然环境 |
标的物周边环境较好，基本无污染；标的物所在楼宇基本无噪声污染。标的物所在小区绿化率稍高，建筑密度较高，小区内环境较好 |
| *.人文环境 |
标的物周围均为商住小区，人文环境较好 |
| *.景观 |
无特殊景观。 |
评估总价：人民币壹佰壹拾贰万叁仟壹佰元整(***：*******元)。起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往晋江福埔工业综合开发区华泰国际新城**栋***室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负(联系人：施法官，联系电话：****-********)。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。
八、特别提醒：
*、本宗拍卖标的物存在占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人(不计利息)。
*、本宗拍卖标的物不包含室内家具家电等可移动物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竟买人在竟买前自行到相关职能部分咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。
*、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
*、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
*、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：登录后查看，账号：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：厦均和****泉****(房)号评估报告。
咨询电话：****-********(施法官)。
监督电话：****-********。
联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路**号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
