变卖公告
天津市宁河区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(竞价周期与延时除外)在天津市宁河区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：天津市宁河区人民法院，法院主页网址**.******.***/***/**?)，现公告如下：
一、拍卖标的：
*、拍卖标的：位于天津市西青区中北镇卉康道云锦澜锦园**号*门***号房产，房屋建筑面积***.**平方米，房屋规划用途居住，房屋结构钢混结构，房屋所在层*层；土地权利性质出让，土地用途城镇住宅用地，土地使用(承包)期限至****年**月**日；详细情况见附件。
变卖价：*******元，保证金：******元(保证金包含在变卖预缴款里)，增价幅度：*****元。
瑕疵说明：该房屋目前屋内有人居住，介意者慎拍，如房屋内有被执行人及案外人财产，不在拍卖之列，房屋内的家电等装修装饰也不在拍卖之列，该房屋具体其他情况请竞买人于拍卖前至相关单位查询，与拍卖人无涉。
二、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他取得竞买资格的竞买人可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍公告发布之日起十日内双方一同到天津市宁河区人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市宁河区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月*日止(节假日除外)接受咨询，不统一安排看样，联系电话：***********。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
请详细阅读附件询价报告及不动产权登记簿查询证明等。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。成交后，标的物的恢复、拆卸、运输、安装等费用，均由买受人自行负责，由此所产生的各种费用，由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍日*日之前与本院联系
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：天津市宁河区人民法院，开户行：登录后查看登录后查看登录后查看，账号：*******************)
*、所在网站电子支付方式：付款教程见该网站。
*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、关于限购相关政策，请咨询不动产所在地房屋管理部门。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本次司法拍卖依据(****)津****执恢***号执行裁定书作出。
本规则其他未尽事宜，请向魏女士咨询。
咨询电话：***********
监督电话：***-********
淘宝技术咨询电话：***-***-****
联系地址：天津市宁河区新华道*号
天津市宁河区人民法院
二〇二四年三月二十一日
