我院受理的(2019)云01执320号中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司与云南圣和茶业有限公司，云南盛湖投资有限公司借款合同纠纷一案，在本次司法网络拍卖过程中，我院无法送达本次司法网络拍卖的相关告知，为保障被执行人在本次司法拍卖中的相关权益。现特告知以上被执行人：我院将于2024年04月21日10时至2024年04月22日10时对被执行人名下位于大理市下关建设路51号1幢3楼3号房产在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台”(网址：sf.taobao.com/0871/03，户名：云南省昆明市中级人民法院)进行公开司法拍卖。本告知公示届满5日即视为已送达。

云南省昆明市中级人民法院

关于大理市下关建设路51号1幢3楼3号房产(第二次拍卖)

云南省昆明市中级人民法院将于2024年04月21日10时至2024年04月22日10时(延时的除外)在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址：sf.taobao.com/0871/03，户名：云南省昆明市中级人民法院)进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

案号：(2019)云01执320号

一、拍卖标的：

以上摘抄自：昆正序房估字【2023】第 0351 号。详见评估报告

二、评估价：38950000元，起拍价：24928000元，保证金：3700000元，增价幅度：120000元。

三、瑕疵说明：1、以现状进行拍卖、移交。本次拍卖已查封的证载面积部分。2、该房屋的水电费用、物管费等其他费用需买受人自行前往物业及其他相关部门了解，并由买受人承担相关费用。3、意向竞买人需自行前往标的物所在地进行实地看样、了解，一旦竞拍视为接受该标的物瑕疵。

3.租赁情况：带租拍卖，租赁期限19年，自2010年1月1日始至2028年12月30日。租金为每年360000元。(详见评估报告，编号：昆正序房估字【2023】第 0351 号)

四、咨询、展示看样的时间与方式

本院已委托“云南亨利拍卖有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间(双休日、法定节假日除外)，联系电话：13238662444-李先生预约看样。

五、竞买人条件

1、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

2、除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参与竞买。

六、报名手续的办理

1、报名参与竞买需开设有支付宝账号，报名时淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

2、未开设淘宝账户的，可委托代理人代为报名，但最迟须在竞买开始前五个工作日向云南省昆明市中级人民法院提交委托手续，经法院审核同意，方可办理委托手续；如委托手续通过审核，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到云南省昆明市中级人民法院办理交接手续。如未按规定提前办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由报名者自行承担相应的法律责任。

3、竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

七、竞价

本次拍卖自由竞价周期为24小时，延时竞价为5分钟，即每最后5分钟如果有竞买人出价，结束时间就自动延迟5分钟。

八、成交款的支付

本标的物竞得者的保证金自动转入法院账户充抵成交款，拍卖余款须在2024年04月29日16时前缴纳(以到账为准)。

缴纳方式：

1、银行付款：汇款至法院指定账户(户名：云南省昆明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明城北支行，账号：6232813850000279321)。

2、通过支付宝网上付款。付款教程请参看：www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

九、成交确认及标的移交

交清拍卖成交价款后七个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到云南省昆明市中级人民法院开具拍卖款收款收据，签署《拍卖成交确认书》，相关法律文书的领取，办理拍卖标的物移交手续时间另行通知。(详细流程请咨询云南亨利拍卖有限公司工作人员，联系电话：13238662444-李先生)

十、过户及税费承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费)；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、优先购买权

优先购买权人参加竞买的，需在竞价开始前5个工作日向法院提交相关证明，经法院确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、对上述标的权属有异议者，请于2024年04月16日前与本院联系。

十四、标的物以现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。

竞买人在报名、竞价前请务必仔细阅读本《拍卖公告》及《竞买须知》，如有疑问，请向云南亨利拍卖有限公司咨询。

拍卖咨询电话：13238662444-李先生

法院监督电话：0871-64096842

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：云南省昆明市西山区广福路十一家具旁云南省昆明市中级人民法院第二办公区

详细信息可在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台(网址：sf.taobao.com/0871/03)”、“人民法院诉讼资产网(网址：点击查看相关链接)” 上查询。

云南省昆明市中级人民法院

二〇二四年三月二十八日