江苏省兴化市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在江苏省兴化市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：兴化市人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**——参见全国法院页面：登录后查看)现公告如下：
一、拍卖标的：兴化市林湖乡戴家村兴林公路西侧土地、房产(含苗木及家具家电)。村镇房屋所有权证：字第***************号，证载建筑面积**.**平方米；字第***************号，证载建筑面积***.**平方米；村镇房屋所有权证字第***************号，证载建筑面积***.**平方米。国有土地使用权证:兴国用(****)第******号，证载土地使用权面积****.**平方米，土地性质：出让，土地用途：工业用地；兴国用(****)第******号，证载土地使用权面积****.**平方米，土地性质：出让，土地用途：工业用地；兴国用(****)第******号，证载土地使用权面积****.**平方米，土地性质：出让，土地用途：工业用地。绿化苗木主要为香樟、高杆女贞、紫薇和海桐球等(具体详见评估报告及苗木明细表)。不可移动装饰装修包括抛光砖地面，凹凸吊顶，乳胶漆墙面等(具体详见评估报告)、家具家电包括顶邦冷机冰柜、餐椅、牌桌等(具体详见评估报告及家具家电明细表)。拍卖标的物的具体情况详见附件中的评估报告。标的物的市场价值为人民币*******元。
起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。
特别提醒：*、评估时空关；*、该宗地上土地批准使用权面积为*****.*平方米，实测土地面积为*****.**平方米。地上有构筑物*处；建筑物*幢，证载建筑面积为****.**平方米，实测建筑面积为****.**平方米。宗地上村镇房屋所有权证字第***************号证载房屋一幢，层数为*层，证载建筑面积为***.*平方米。经本院函询兴化市自然资源和规划局，该局函复：依据测绘成果，该房屋为局部三层，实测*-*层建筑面积为***.*平方米，第三层无房产权源。经评估人员实地勘察、测量，证载房屋为整体*层，局部*层，第一、二层为近似梯形，一、二层建筑面积合计约为***.**平方米，另外房屋三层有层高*.*米以上建筑面积约**.**平方米，其实际建筑面积合计约为***.**平方米。因测绘机构、测绘计算方式以及可能存在扩建等原因，导致测绘结果存在较大差异。宗地上村镇房屋所有权证字第***************号证载房屋四幢，证载面积***.**平方米。经评估人员实地勘察、测量，该四幢房屋实测面积约***.**平方米。因上述不动产在不动产登记中心未能查询到权源，经抵押权人登录后查看提供相关登记信息，由兴化市自然资源和规划局勘测人员核实，确定上述房屋与登记一致。是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人竞买前自行向相关登记部门咨询，以主管部门规定为准。宗地上村镇房屋所有权证字第***************号证载*幢房屋建筑面积为**平方米，经兴化市自然资源和规划局反馈：该房屋实测尺寸和形状与证载附图不一致，实测建筑面积为**.**平方米，在红线外，存在无法办证的风险。是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人竞买前自行向相关登记部门咨询，以主管部门规定为准，对此，本院不作保证；*、另经评估人员实地勘察，该宗地上有*处无证房产，*处构筑物，其中*处砖砌水池，*处围墙，*处水泥场地。该部分无证房屋以及构筑物按现状处置，买受人按照无证房屋以及构筑物的权利现状取得，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承担(即可能存在无法领证、被认定违章建筑需拆除等)。对于无证房产是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人竞买前自行向相关登记部门咨询，以主管部门规定为准，对此，本院不作保证。经本院函询兴化市自然资源和规划局，该局函复：依据测绘成果，上述宗地【证书号为兴国用(****)第******号】实测土地面积为*****.**平方米，土地批准使用面积****.**平方米；地上建筑物(村镇房屋所有权证字第***************号)实测建筑面积为***.*平方米；(村镇房屋所有权证字第***************号)证载*幢房屋建筑面积为**平方米，实测建筑面积为**.**平方米。涉及在土地出让用地范围内存在无证建筑物可暂缓登记，待相关手续补齐后再行登记。由于该处宗地位于癞子荡湖泊保护范围内，经本院函询兴化市水利局，该局函复：若该宗地上的不动产拍卖成交后，不能擅自进行翻、改、扩、新建等行为。戴家工业园区内的建设活动需待全省滞涝圩运用优化、湖泊保护范围调整到位，或补偿区域的工程体系完善后报泰州水利局审批。另该局函复：我局已启动癞子荡保护范围的调整申报工作，根据相关规定，癞子荡保护范围属于省管湖泊，调整需省政府批准。目前该局正积极与省水利厅主管部门对接，推进各项前期工作；*、不可移动装饰装修可能存在毁损的风险，本院对房屋结构调整、固定装修损坏等不作担保，标的物以实物现状为准，由买受人自行承担相关责任；*、家具家电等可移动物品种类及数量以实际交付时为准，可移动物品功能性不作保证，按现状交付，缺失的物品按评估价退还买受人；*、此次拍卖以标的物现状进行拍卖，务必请意向竞买人前往实地查看，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；其他未标明的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任；*、请意向竞买人认真阅读评估报告、拍卖公告、拍卖须知、兴化市自然资源和规划局、水利局函复等，并前往实地看样；*、具体详情以实际交付为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束止接受咨询(限工作时间内)，有意者请与本院联系统一安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。注意：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。
四、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳(申请执行人申请不交或少交保证金的，须在拍/变卖开拍前五个工作日内向本院执行局网拍小组提交书面申请)。
五、拍卖成交后，将由淘宝网司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前三日向法院办理委托手续，以便法院后台录入，成交后淘宝网司法拍卖平台将直接公示买受人信息。
七、本院工作人员及近亲属、淘宝网的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
八、享有优先购买权的人员(房屋租赁权人、财产按份共有人等)
参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延*分钟。
十、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。
十一、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十二、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十三、网络司法拍卖标的物过户产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担(但法律、法规另有规定的除外)，买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税个人所得税、个人所得税。具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询。买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。
特别提醒：因买受人原因未在规定时间内办理过户核税等手续而导致的标的物不能过户或缴纳相应滞纳金等后果均由买受人自行承担。
十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及费用除过户税费由相应主体承担外其余均由买受人承担。
十五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户(户名：兴化市人民法院执行专户，开户银行：登录后查看，账号：********************-******)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看
本次拍卖标的物情况摘自泰嘉房估字第[****] ***号、泰嘉评报字(****)***号估价报告书。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
看样及其他事项联系电话：***-***-****或登录访问登录后查看“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
案件承办人：****-********(承办法官杨法官)
看样及其他竞买事项联系电话：***-*******(来拍法服)
特别提示：请竞买人对来拍法服以外的第三方主体提供的中介服务务必提高警惕，切勿上当受骗。
如承办法官因办案不在办公室，请向同办公室工作人员说明意图，以便登记记录，由承办法官安排看样或答复。
监督电话：****-*****
联系地址：江苏省兴化市南亭路**号
江苏省兴化市人民法院
二〇二四年三月二十一日
司法网拍贷款须知
该不动产是否能够贷款及竞买人是否符合贷款条件及其他事宜，请有意向竞买人竞买前预先咨询相关银行。如因买受人个人原因，导致无法通过银行贷款审核，需要买受人十日内自行凑款交纳拍卖尾款，如不能按期缴纳，将承担相应法律后果。
兴化地区各银行Ｅ拍贷业务联系方式：
登录后查看，该行业务范围：兴化市内不动产，借款人资质：不限，联系人：薛峰***********。
登录后查看，该行业务范围：省内不动产，借款人资质：兴化户籍或者在兴化经营，联系人：余国栋***********。
登录后查看，该行业务范围：泰州地区住宅房和商铺，借款人资质：不限，联系人：谢宁***********。
登录后查看，该行业务范围：泰州地区住房不动产，借款人资质：不限，联系人：夏华枫***********。
登录后查看，该行业务范围：兴化市区不动产，借款人资质：不限，联系人：栾方昕***********。
登录后查看，该行业务范围：泰州地区住宅房和商铺，借款人资质：不限，联系人：刘倩***********。
登录后查看，该行业务范围：江苏省内及上海市不动产，借款人资质：不限，联系人：杨琪***********。
登录后查看，该行业务范围：泰州地区**平米以上住宅房，借款人资质：不限，联系人：章威***********。
登录后查看，该行业务范围：泰州地区住房不动产，借款人资质：不限，联系人：王碧璟***********。
泰州市住房公积金管理中心，业务范围：泰州市内个人住房不动产，符合住房公积金个人住房贷款条件，兴化公积金管理王鹏***********。
