天津市西青区人民法院
关于整体拍卖天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口西南侧新隆轩**号楼***、***、***、***、***、***、***、***；***、***、***、***、***、***、***、***；***、***、***、***、***、***、***共计**处不动产的公告
天津市西青区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时的除外)在天津市西青区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看户名:天津市西青区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：整体拍卖坐落于天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口西南侧新隆轩**号楼***、***、***、***、***、***、***、***；新隆轩**号楼***、***、***、***、***、***、***、***；新隆轩**号楼***、***、***、***、***、***、***共计**套房产。
*、上述**套房产，证载建筑面积合计为****.**平方米；房屋规划用途均为非居住；钢混结构；房屋总层数为*层，拍卖对象所在层为*-*层；登记日期为****年*月**日；土地权利性质均为出让；土地用途均为其他商服用地；土地使用承包期限至****年*月**日。
*、新隆轩**-***至***八套房地产具体介绍详见附件津岳房估(****)第****号评估报告；新隆轩**-***至***八套房地产具体介绍详见附件津岳房估(****)第****号评估报告；新隆轩**-***、***、***、***至***七套房地产具体介绍详见附件津岳房估(****)第****号评估报告。
*、该房屋设定他项权利：权利种类：抵押；第一抵押权人：登录后查看；抵押范围共计****.**平方米；权利价值共计****万元；期限：****年*月**日至****年*月**日。第二抵押权人：登录后查看；抵押范围共计****.**平方米；权利价值共计****万元；期限：****年*月**日至****年*月**日。(上述抵押范围、权利价值均为**处不动产各自抵押总和。**处不动产第一抵押权人均为登录后查看；第二抵押权人均为登录后查看)
*、证载拍卖标的所在建筑物总层数为*层，经实地查勘，拍卖标的所在建筑物存在扩建情况，实际总层数为*层，局部*层；*至*层部分从楼体的外跨楼梯进入。由于扩建部分为私自建造，未办理合法权属登记，扩建部分不在本次拍卖范围内，竞买人应充分考虑拍卖标的物存在的该情形，并自行承担因违法建筑被拆除后可能产生的相关修复费用等风险。
*、经现场勘察并与相关资料核对，上述**处不动产外檐已无证载附图原有的外檐分界线，内部经拆改，打通、重新隔断等，证载的各套房屋已无明显的分界线。竞买人应充分考虑拍卖标的物存在拆改且需自行解决房屋测量、恢复原状并承担相关费用的情形。
*、上述**处不动产整栋楼一至三层及扩建部分整体由案外人承租作为某幼儿园使用，且案件被执行人已提交房屋租赁合同及公证书。租赁合同载明的租赁期为**年，租赁期限为****年*月**日至****年*月*日止。租赁面积使用面积为****平方米，产权面积****.**平方米，场地面积***.**平方米。租赁费用及租金支付方式等其他约定详见附件中所附租赁合同。四层及五层局部扩建部分非证载区域据被执行人介绍为其他租户办公堆放杂物使用，但并未提供相关租赁材料，也未能进入内部进行查勘，情况不明。竞买人应对竞买成功后能否占有使用标的物充分考虑。
*、法院以现状整体拍卖上述**处证载范围内的不动产，竞买人须接受拍卖标的物现状，已交付时为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也将不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人应充分考虑拍卖标的物存在的上述情形，拍卖成交后不能或延迟办理过户登记手续的风险由竞买人自行承担。
*、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由竞买人于竞拍前自行到该标的物物业等相关职能部门咨询解决，未明确的其他须缴费用也由买受人自行前往标的物所在地一并了解，相关费用自行承担。
*、本次拍卖仅拍卖涉案房屋，不包含屋内物品，买受人自行完成房屋交接事宜。
起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：
*．根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。竞买人应具备法律、法规及司法解释等规定的购买资格或者条件，具体由竞买人自行到相关职能部门咨询确认并承担相应后果。
*．竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
*．司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前，应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
*．人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如参与竞买人未开设 淘宝 京东 账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)及其委托代理人须在竞买开始前双方一同到天津市西青区人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市西青区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
*.本次拍卖房屋是否限购，由买受人自行咨询当地住建部门及不动产登记部门。
根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，本次拍卖活动受天津市限购政策约束，参与拍卖的竞买人必须具备天津市购房资格、符合天津市购房条件方可参与竞买。根据天津市高级人民法院、天津市住房城乡建设委、天津市规划和自然资源局联合发布的《关于进一步明确司法拍卖房产竞买人资格有关问题的通知》，竞买人应知晓以下事项：
(一)竞买人参与竞拍前，应当按照天津市购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；
(二)竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；
(三)拍卖成交后，人民法院出具成交裁定书前，因买受人在天津市不具备购房资格的，本次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；
(四)竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；
(五)竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年**月**日**时止(节假日休息)接受咨询。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)依照相关法律规定各自承担相应的费用，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月*日**时前缴入法院指定一案一账户(户名：天津市西青区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：******************)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
本次司法拍卖依据 (****)津****执恢****号裁定书做出。标的物情况介绍摘录自津岳房估(****)第****号评估报告、津岳房估(****)第****号评估报告、津岳房估(****)第****号评估报告。
标的物详情咨询电话：***-********、***********
淘宝技术咨询电话：***-***-****
联系地址：天津市西青区杨柳青镇青远路*号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。
天津市西青区人民法院
二〇二三十一月八日
