宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于宁夏青铜峡市康泰花园**幢*****号住宅房的拍卖公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在宁夏回族自治区青铜峡市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：****：//*.**.**/*.*************户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院)进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：******元，起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度:****元(以及其整倍数)。

特别提示：该住宅房现由房主前妻及孩子暂住。买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的已知和未知瑕疵。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于青铜峡市康泰花园**幢*****号，地处青铜峡市北部，距银河广场较近，其所在小区四至：东临锦绣园，南临朔方街，西临文化路，北临***国道。交通状况：临文化路，附近有*路*路、**路公交经过，距公交站点较近，交通较便捷。外部基础设施：所在区域内道路、供水、供电、供热、通讯、供天然气、有线电视等，基础设施完善；公共服务设施：周边坐落有登录后查看、农业银行、中国银行、青铜峡三小、青铜峡高级中学、青铜峡市第二人民医院、新百购物广场、张岗蔬菜综合批发市场等，公共服务设施齐全。周围环境状况：所在区域为商住混合区，周围有银河广场等休闲场所，空气质量较好，地下水及饮用水均无污染，也无辐射、固体废物等污染，周围建筑物规划整齐，视野开阔，且无其他视觉影响，自然环境较好；周围及所在小区生活垃圾集中封闭收集，卫生清扫及时，卫生环境清洁。景观环境：所在小区有草坪、景观灌木树，景观环境较好。人文环境：所在区域为青铜峡市商住混合区，居民素质较高，周围治安状况良好，人文环境较好。

(二)标的基本情况：

该标的位于青铜峡市康泰花园**幢*****号，面积为**.**平方米。规划用途为住宅。建筑结构：混合结构住宅楼，总层数为*层，主体朝向为南北。主体外墙一层贴墙砖，以上部分刷涂料，共四个单元，单元设计为一梯二户，单元门安装防盗门。所在层数为*层，朝向为坐北朝南，层高净高为*.*米。户型设计为二室二厅一卫一厨一储藏间，户型设计较好，空间布局合理。室内装修状况：入户门安装防盗门，套装内门，塑钢窗(外加防护栏)；客厅地面*****×*****地砖，墙面一面做电视背景墙、其余墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆并做石膏板边棚装饰吊顶；卧室地面均铺*****×*****地砖，墙面均刷乳胶漆，顶棚均刷乳胶漆并做石膏阴角线装饰；厨房地面铺*****×*****地砖，墙面贴*****×*****面砖，顶棚为铝扣板吊顶；储藏间地面铺*****×*****地砖，墙面及顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺*****×*****地砖，墙面贴*****×*****面砖，顶棚为铝扣板吊顶；装修属较好装修。室内水、暖、电、气设施齐全，且均能正常使用。主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，七成新，属基本完好房。现自用，使用状况较好。所在小区内设有保安，物业管理较好。

土地基本状况：该标的位于青铜峡市康泰花园**幢*****号。所在宗地四至：东临锦绣园，南临朔方街，西临文化路，北临***国道。该宗地形状较规则，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害的威胁。容积率为*.**。宗地外“七通”(通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气、通路)，宗地内“七通一平”(通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气、通路及场地平整)。

(三)权益状况描述

*、土地权益状况

根据委托人提供的证号为青国用(****)第****号《国有土地使用证》显示：土地使用权人为郑彬，座落为青铜峡市康泰花园**幢*****号，地号为***-(***)-***，地类(用途)为住宅，使用权类型为出让，土地使用权面积为**.**平方米，终止日期为****年**月**日。

*、房屋权益状况

根据委托人提供的《房屋所有权证》《青铜峡市不动产登记信息查询单》显示：产权人为郑彬，座落为青铜峡市康泰花园**幢*****号，房屋用途为住宅，建筑面积**.**平方米，总层数为*层，所在层数为*层，混合结构，产权证号为******。共有情况为单独所有。

*、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托人提供的《青铜峡市不动产登记信息查询单》及宁(****)青铜峡市不动产证明第********号《不动产登记证明》显示：拍卖标的已抵押。

②查封情况：根据委托人提供的《青铜峡市不动产登记信息查询单》显示，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的无租赁权设定。

⑵涉案情况

根据委托方提供的《宁夏回族自治区青铜峡市人民法院价格评估委托书》获悉：拍卖标的涉及登录后查看与郑彬、姚琪、史兴安、尚凤敏金融借款合同纠纷一案。

*、使用管制及相邻关系

根据委托人提供的《房屋所有权证》《国有土地使用证》《青铜峡市不动产登记信息查询单》显示：拍卖标的地类(用途)为住宅，国有建设用地使用权类型为出让，房屋用途为住宅，无其他管制条件限制。

相邻关系限制：拍卖标的与周围建筑物及道路之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响，不存在相邻关系的限制。

*、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位于青铜峡市康泰花园**幢*****号，建筑面积**.**平方米、分摊土地使用权面积为**.**平方米的住宅房地产，包含房屋价值、分摊土地使用权价值、不可分离的设施设备及装饰装修价值等；不包含可移动的家具家电及债权债务等。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：*.负责执行的人民法院；*.网络服务提供者；*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向青铜峡市人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询和看房：自****年*月**日*时起至****年*日**日*时止接受咨询(法定节假日除外)，本院已委托宁夏金槌拍卖行(有限公司)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：***********。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟.

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青铜峡市人民法院执行款户，开户银行：登录后查看，账号：*******************)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：登录后查看

宁宇川司评[****]字第***号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：****-*******

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：****-*******

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行(有限公司)****-*******

李女士***********

青铜峡市人民法院

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