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根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》《政府采购非招标采购方式管理办法》等有关法律、法规的规定,按照政府采购公开、公平、公正和诚实信用的原则,并结合实际情况,丽江市公共资源交易中心受中央民族大学附属中学丽江实验学校的委托,对该单位“****-****年校园物业管理服务”采购项目采用竞争性磋商方式采购。现通过发布公告的方式邀请符合相应资格条件的供应商参与本项目。
*.项目概况
*.* 采购编号:********—**
*.* 采购单位:中央民族大学附属中学丽江实验学校
*.* 项目名称:中央民族大学附属中学丽江实验学校“****-****年校园物业管理服务”采购项目
*.* 采购方式:竞争性磋商
*.* 采购预算:******.**元
*.*采购内容:物业管理服务(具体内容详见竞争性磋商文件第四章“项目服务需求”)
*.* 服务周期:*年
*.* 服务地点:中央民族大学附属中学丽江实验学校
*.公告发布网站
本次询价公告在云南省政府采购网、云南省公共资源交易电子服务系统、丽江市公共资源交易信息网三家网站同时发布。
*.供应商资格要求
*.*具有独立法人资格,且经营范围涵盖本招标内容符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件;
*.*具有独立承担民事责任的能力;(提供三证合一副本复印件)
*.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;(提供****年度至今任意一年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表或提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件); (提供****年度至今任意一年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表,成立不满一年的公司提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件或公司财务报表)
*.*有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;(时间范围:缴税所属时间在****年*月至今任意*个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税(费)凭证复印件或税务局出具纳税情况的相关证明复印件;提供缴费所属时间在****年 * 月至今任意*个月的社会保险费缴款书复印件或银行电子缴税(费)凭证复印件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件。) (时间范围:缴税所属时间在****年至今任意*年的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税(费)凭证复印件或税务局出具纳税情况的相关证明复印件;提供缴费所属时间在****年至今任意*年的社会保险费缴款书复印件或银行电子缴税(费)凭证复印件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件,成立不满*年的提供成立至今的相关缴款证明复印件)
*.*参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录(供应商自行承诺);
*.*供应商未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商(以在“信用中国”网站(登录后查看)查询的信用记录截图为准);未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商(以在中国政府采购网(登录后查看)查询的信用记录截图为准、被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外);
*.*本项目成交商不允许转包、不接受联合体的申请。
*.响应文件的获取
*.* 凡有意参与此项目的供应商,请于****年*月*日**:**至****年*月**日**:**(北京时间下同),进入丽江市公共资源交易信息网,凭企业数字证书(**)在网上获取响应文件及其它采购资料;未在丽江市公共资源交易电子服务系统办理企业数字证书(******)的企业,需要按照丽江市公共资源交易电子认证的要求,网上办理企业数字证书(******),并在丽江市公共资源交易信息网完成注册通过后,便可获取响应文件,此为获取响应文件的唯一途径。
*、响应文件递交
登录后查看登录后查看登录后查看登录后查看****年*月**日上午**:**。
*.* 递交方式:响应文件的递交采用网上递交的方式,上传网址为丽江市公共资源交易信息网,响应供应商须在竞争性磋商文件规定的递交响应文件截止时间前完成所有响应文件的上传,并进行网上确认电子签名,打印“上传文件回执”,竞争性磋商文件规定的递交响应文件截止时间前未完成响应文件传输的,视为撤回响应文件。(注:建议供应商上传完成后,将已上传的电子报价文件重新下载下来,用对应类型的编制工具或标书查看工具进行解密查看,确保上传的文件可以正常解密打开)
*、磋商会时间、地点
开始时间:****年*月**日上午**:**
地 点:丽江市公共资源交易中心三楼第第一开标室
宿舍管理配备要求:宿舍管理人员要求配备*人
宿舍管理人员工作职责
*、负责所属楼层内各宿舍学生的全面管理,保证安全、稳定是首要任务。遵照学校规章制度督促指导学生遵守、执行。关心和爱护学生,对学生提出的一切疑问要耐心解释,不推诿,禁止与学生发生正面冲突或不文明的言行举止;
*、遵守并执行有关宿舍管理规章制度,坚守岗位,不得擅离职守,上班时间不干与工作无关的事。认真填写好交接班记录,做好本岗位的交接工作;
*、负责来访人员的登记(一律凭本人有效证件并留证入访),保证宿舍安全。管理第一,服务为重,注意仪表,微笑服务,以礼待人。
*、树立良好的服务意识、安全意识和责任意识,主动调节学生中发生的纠纷;随时检查并巡视宿舍区内各部位,制止学生携带违规生活电器、各类易燃易爆物品及法律管制的刀具枪支和毒品进入宿舍内,一旦发现,立即予以收缴并及时报告学校相关管理人员;制止学生聚赌、吵闹、打斗等不文明行为。在本岗位负责区段内外巡查,密切注意出入人员,发现可疑的人要礼貌地进行盘查监控,果断处置,并及时汇报。
*、认真处理学生宿舍区内发生的突发事件(包括打架斗殴、集群纠纷、医务急患、财物失窃、火灾等),应第一时间内上报学校行政及安全保卫处,并协助制止或采取措施,并做好详细记录;
*、认真落实“一日三查”制度,做好学生内务卫生、违纪事件的监督记录工作,及时反馈违纪事件,制止一切不良行为;
*、督促和教育学生爱护公寓内公共财物,发现损坏的落实责任人,以说服教育为主,并根据有关制度和条例对学生予以处罚,严禁向学生乱收费。
*、做好或配合新生入学与毕业生离宿舍时的用具清点、核实、发放、维修登记等工作。
*、确保本岗位内外及责任区域内的保洁卫生工作;
**、保证和控制所属宿舍区水、电的供应,水电设施如有损坏,及时上报并配合总务后勤处维修。
**、负责房间钥匙管理。原则上所掌握钥匙只供紧急情况使用,确需使用的,确认使用者身份后,须由宿管员亲自开门。
**、确保完成上级领导所交办的临时任务,严格执行宿舍管理规定;
**、配合学校进行末位考核管理。
宿舍管理人员安全工作职责
为了进一步做好学生宿舍的安全管理工作,确保学校住校学生的人身及财产安全,为住校生提供一个安全舒适的学习和生活环境,宿舍管理人员必须从思想上高度重视,认真负责,扎扎实实开展工作,努力做好学生宿舍的安全管理和防范工作,特制定该安全工作职责:
一、宿舍管理人员是学生在宿舍中安全隐患的第一发现人和安全保障的直接管理人。要按照学校规定时间上、下班。不得擅自离岗、脱岗。
二、宿舍实行封闭管理制度,宿舍管理人员按时开、关宿舍大门, 在上课、自习课期间,学生未经班主任许可不得入内。
三、宿舍管理人员必须严格坚守工作岗位。协助学校定期组织学生学习《住校生管理条例》 、《中学生日常行为规范》,协助学校周期性召开住校生宿舍长会议,对住校生进行安全教育、纪律教育、卫生教育。
四、关心学生,对生病学生采取适当的方式处理,需要就医的要及时通知班主任和家长,及时送去就医(紧急情况先拨打 *** 急救电话)。
五、宿舍坚决实行巡查记录制度。每天进行四次检查,即早上课后、下午上课后、晚活动上课后、学生就寝后,检查内容包括:①有无学生滞留宿舍、②电源是否关闭,③宿舍门窗是否关、锁好,④有无其他安全隐患,学生就寝后,宿舍管理人员还要巡查每间宿舍每间床铺是否有人,对床位上没有人的情况,一定要仔细检查,弄清学生的去向,做好记录并及时向值周行政领导和班主任报告。
六、教育学生爱护宿舍公物,遵守宿舍纪律,认真打扫并保持好宿舍卫生, 不乱扔杂物、不乱倒垃圾、污水。督促学生保管好自己的衣物、钱物、贵重物品,防止出现学校财物、学生财物被盗现象。
七、宿舍管理人员必须亲自开关电源,并认真检查电线线路是否完好,严禁乱接电线,禁止使用各类电器。有安全隐患要及时发现,及时排除。杜绝使用明火。清理并没收宿舍内的棍棒,砖块,管制刀具等,杜绝一切不安全事故的发生。
八、教育学生上下楼梯靠右行,有秩序地上下楼梯,不得拥挤。严禁学生在宿舍追逐嬉闹、禁止学生吸烟喝酒,宿舍管理人员要深入住校生中,了解并排查学生中有无矛盾纠纷,及时发现及时教育疏导,杜绝宿舍里的暴力事情发生。
九、实行外来人员出入登记制度,严禁外来人员私自进入宿舍。如有家长来访,必须进行登记,验明有效身份证件,经宿舍管理人员批准后方可由学生带入。周一到周日宿舍管理人员要按时值班,巡回检查,严防学生刷卡后无故离开宿舍。
十、严禁非住校学生进入宿舍或在宿舍留宿,住校学生在宿舍外留宿未归,住校学生有事外出等,必须经过班主任同意并履行相关请假手续。
十一、建立健全安全报告制度。定期或不定期地配合学校德育处和安全保卫处对宿舍进行安全检查,做好预防工作,发现安全隐患要及时上报,坚决杜绝安全事故的发生。宿舍管理人员如因工作失职造成了事故的发生,一切责任由宿舍管理人员负责,并按相关制度进行经济处罚。
学生宿舍日程管理工作要点
————宿管人员每日工作细则
一、早上(*:**~**:**)
*、*:**~*:**:宿管人员站立于楼层中间,巡检督促学生上下楼梯安全。
*、*:**~*:**:对负责本楼层进行宿舍滞留学生检查。如有滞留学生,立即进行登记并上报值周行政领导和班主任。
*、*:**:当日值班人员准时关锁所有玻璃门值班人员需在值班室留守。
*、*:**~*:**:全体宿管人员进行楼层宿舍内务卫生、安全隐患检查,并进行书面记录。
*、*:**~*:**:各楼层宿管,将宿舍内务卫生、安全隐患检查记录情况统一交至当月总楼层长处。当值宿管,准时到达一楼值班室开始值班。
*、*:**:不值班宿管人员,在登记完?宿管人员交班记录表?,统一将楼层钥匙交至值班人员手中后,各自打扫辖区卫生。
值班宿管要求:
①从早上*:**至**:**值班室里至少有*人值班;
②准时到岗,并将值班桌椅搬到值班室外坐立值守,或者看监控大屏,值班人员值守时不得打开电视;
③负责将值班室、大厅内外及院内外卫生打扫干净;
④详细记录进出宿舍人员情况,通过监控查看全楼安全情况;如遇突发事件,应及时向学校值周领导和班主任报告;
⑤服务好暂住在宿舍内的教职工;
二、中午(**:**~**:**)
*、**:**~**:**:在楼层进行走动式全程巡查;疏导学生上下楼梯。
*、**:**~**:**:在楼层打扫卫生。**:**~**:**督促学生上下楼梯安全。
*、**:**~:**:**:对负责楼层进行宿舍滞留学生检查。如有滞留学生,立即进行登记并上报值周行政领导和班主任;
*、**:**:当日值班人员准时关锁所有玻璃门
*、**:**~**:**:全体宿管人员进行楼层宿舍内务卫生、安全隐患检查,并进行书面记录。(值班的两名宿管员和非值班人员轮流值守)
*、**:**~**:**:各楼层宿管,将宿舍内务卫生、安全隐患检查记录情况统一交至当月总楼层长处。
*、**:**:不值班宿管人员,在登记完?宿管人员交班记录表?,统一将楼层钥匙交至值班人员手中后,方可离开。
*、**:**:全体宿管人员回归各自负责楼层,开始值守。
三、晚上(**:**~**:**)
*、**:**~**:**:宿管人员在负责楼层走动式巡查,督促学生安全、风纪、上下楼梯安全及禁止带入食品,如遇突发事件,应及时向学校值周领导和班主任报告。
**:**~**:**督促学生上下楼梯安全。
*、**:**~:**:**:对负责楼层进行宿舍滞留学生检查。如有滞留学生,立即进行登记并上报值周行政领导和班主任;全体宿管人员进行楼层宿舍内务卫生、安全隐患检查,并进行书面记录。
*、**:**:当日值班人员准时关锁所有玻璃门。
*、**:**~**:**:各楼层宿管,将宿舍内务卫生、安全隐患检查记录情况统一交至当月总楼层长处。当值宿管,准时到达一楼值班室开始值班。
*、**:**:不值班宿管人员,在登记完?宿管人员交班记录表?,统一将楼层钥匙交至值班人员手中后,方可离开。
*、**:**~**:**:值班宿管开始值班。
*、**:**:全体宿管人员回归各自负责楼层,开始值守。
*、**:**~**:**:宿管人员在负责楼层走动式巡查,督促学生安全、风纪、上下楼梯安全及禁止带入食品,如遇突发事件,应及时向学校值周领导和班主任报告。
**:**当日值班人员准时关锁所有玻璃门。
*、**:**~**:**:配合值周教师,清查楼层学生晚睡缺床情况,如有缺床,及时向值周领导和班主任汇报,并作记录;全程在楼层督查晚睡纪律,有违纪现象,及时提醒,两次提醒无果,进行书面记录。如遇严重违纪事件,应及时向学校值周领导和班主任报告并作记录。
**、**:**~**:**:再次对负责楼层进行风纪巡查,有违纪现象,及时提醒,两次提醒无果,进行书面记录。如遇严重违纪事件,应及时向学校值周领导和班主任报告并作记录。(注:夜间如遇学生生病或出现突发事件,宿管人员应不分时段,立即起床处理,不能有效处理,应及时向值周领导和班主任汇报,并作记录)
四、备注:
*、全体宿管人员应认真履职,严禁工作时间脱岗。脱岗一次当月扣除**元。
*、周末、假期值班,参照以上方法执行,无学生住宿时至少两名宿管员值守。
*、工作中应注意工作方法,对待学生以疏导为先,坚持把学生当作自己的子女,既严格要求,又关心爱护,发现安全隐患及时报告。
*、以上工作要求,将作为当月考核的重要依据,并由行政值周领导、部门督查人员和宿管总组长交叉检查,敬请全体宿管人员理解、支持和配合。
(四)绿化养护+锅炉工作人员服务
*.人员要求和时间要求
(*)绿化养护服务人员+锅炉工作人员要求配备*人。
(*)需有专业人员、专职开展实施绿化养护管理,年龄**-**岁,并有与其从事的工作经验,提供相关证明;聘用人员年龄超过**岁,必须辞退更换。服务人员要求身体健康、品行端正、能吃苦耐劳。原则上不能更换服务人员,因不可抗力必须更换须向甲方提出书面申请,取得甲方同意方可更换。每次更换不超过*人,时间间隔**个月。
(*)工作时间要求:正常上班时间:早上*:**-**:**,下午**:**—**:**。周末、节假日:早上*:**-**:**,下午**:**-**:**)。
*.服务要求
(*)草坪、灌木生长良好,及时修剪和补栽补种,无杂草、杂物(需补栽补种时,种苗由乙方提供)。
(*)花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况,及时修剪整形,保持观赏效果。
(*)不定期组织浇灌、施肥和松土,做好防涝、防冻。
(*)不定期喷洒药物,预防害虫病,每季度至少开展*次防御病虫害的除虫除害工作。
(*)确保绿化带苗木成活率达到**%以上,大树种,景观苗木成活率确保***%(不可抗拒的自然灾害除外)。
(*)及时清理绿化垃圾。
(*)乙方负责所有绿化管养器具、防寒防冻防虫防病所须的器械、耗材用品、农药、化肥等。
(*)要负责对丽江市党校园区所辖的绿化区、办公区花木开展养护工作,确保不因个人因素导致绿化美化苗木死亡。
(*)完成甲方交办的其它工作。
*.锅炉工岗位职责:
(*)严格执行锅炉设备的安全操作规程和检修工艺规程,保证锅炉安全运行,做好运行和检修记录和水质化验工作,认真记录设备仪表各项计量数字。
(*)做好锅炉设备日检和定期检查等例行检查工作,发现问题应及时解决、上报,发生突发事故时立即启动应急预案处理。
(*)严格执行交接班规定,交接班人员巡视,检查各种设备使用情况和水位表、压力表等仪器仪表,并对运行记录进行确认后方可交接。
(*)认真配合专业检修人员对锅炉设备进行安装、安全检查、维修和验收等。
(*)负责锅炉设备和仪器仪表日常清洁、维护和定期保养。
(*)负责设备正常工作的用水、电、气等资源的使用管理,做到统筹安排、合理供给,节约使用能源,协助配合完成设备设施的节能改造。
(*)负责管理锅炉房的环境卫生,保持工作场所整洁,物品要存放有序。
(*)负责做好锅炉房内的安全工作,严禁非工作人员入内。杜绝各类责任事故发生。
(*)灭火器应放置在明显固定的位置。摆放整齐,干净。
(**)配合相关部门的工作并完成好领导交给的其他任务。
*.锅炉工工作要求:
(*)加强法律法规学习,严格执行法律法规和锅炉操作等各种管理规定,贯彻执行我院的各项规章制度,时刻以高标准严格要求自己做好各项服务工作。
(*)严格执行锅炉安全操作规程和值班制度,精心操作设备,做的文明工作。
(*)加强专业知识学习,熟练掌握锅炉设备操作知识和紧急事件处理办法,了解掌握设备设施保养维修的基础知识。
(*)合理操作使用设备,控制启停炉时间,确保设备安全经济运行,并配合做好节能工作及具体措施落实。
(*)定时检查锅炉设备和仪器仪表的运行状况,认真填写值班和工作日志等记录,遇有紧急事件应及时处理或上报,协助专业人员修复处理并做好相关记录。
(*)落实措施做好设备设施的绝缘、防火、防盗等安全工作,杜绝各类责任事故发生。
(*)做好设备设施、仪表器具的日常维修保养工作,定期做好水质化验、排污等维护工作,以延长设备使用寿命,保证运行安全。
(*)操作人员要坚守工作岗位,妥善保管、使用操作工具,保持工作场所整洁,严禁非工作人员入内。
(*)与相关部门工作人员保持良好关系,保证各项工作顺利完成
(五)维修服务
*.人员要求和时间要求
(*)维修服务人员要求配备*人。
(*)有专业维修人员至少*人,年龄**-**岁,聘用人员年龄超过**岁,必须辞退更换,并有与其从事的工作经验,提供相关证明。服务人员要求身体健康、品行端正、能吃苦耐劳。原则上不能更换服务人员,因不可抗力必须更换须向甲方提出书面申请,取得甲方同意方可更换。每次更换不超过*人,时间间隔*个月。
(*)工作时间要求:正常上班时间:早上*:**-**:**,下午**:**—**:**。周末、节假日:早上*:**-**:**,下午**:**-**:**)。
*.服务要求
(*)甲方保洁和安保人员应定时、不定时检查办公区域,对发现的危险环节及时告知甲方。乙方负责相关设施的日常维护和保养,保证水、电的正常供应和设施的正常运转;发现异常及时反馈并根据甲方要求及时进行修复处理;涉及到工程、技术类等乙方处理不了的情况时,及时上报甲方,由甲乙双方派专人共同负责请第三方进行维修,维修费用乙方上报甲方由甲方支出。
(*)对需要更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,报修或发现后**小时内修复,保证各种电器设备和元件的完好。供水设施跑、漏水的止水和修补,水阀、便器具、管道的检修和更换等报修或发现后**小时内修复。对房屋墙、梁、板柱和门窗、洞口的简单修复。各种机械设备和电器设备的简单修复。如供电开关、盘柜、窗帘等报修或发现后**小时内修复。电、水维修不超过**小时,简单的土建维修不超过*天。特殊情况除外。
(*)根据甲方报修情况,对大楼公共楼道及各科室水电、办公桌椅、门窗等设施进行维修、维护处理;维修记录、保养记录完整,保证运行正常。
(*)需投入资金进行维修、维护的,乙方指定实施方案报甲方同意,所需耗材由甲方根据实际产生费用支付给乙方。
(*)维修人员须有相关岗位证书(电工证)。
(*)完成甲方交办的其它工作。
(六)打字员工作职责
*.人员要求和时间要求
(*)打字员员要求配备*人。
(*)年龄**-**岁,高中以上学历,掌握相关的工作技能,聘用人员年龄超过**岁,必须辞退更换,并有与其从事的工作经验,提供相关证明。服务人员要求身体健康、品行端正、能吃苦耐劳。原则上不能更换服务人员,因不可抗力必须更换须向甲方提出书面申请,取得甲方同意方可更换。每次更换不超过*人,时间间隔*个月。
(*)工作时间要求:跟学校老师作息时间一致。
*.打字员工作职责
(*)按时上、下班,上班时坚守工作岗位;
(*)树立服务意识,积极工作,用良好的职业道德规范自己;
(*)用微机管理好学校的各种数据、材料,做好存盘、备份、存档。严格执行保密制度、遵守保密纪律;
(*)负责学校的文件、材料的录入、印刷和装订工作;
(*)严格执行各类文稿的打印手续;
(*)打印文稿要美观、整齐,印刷要清晰、整洁,保证文件的质量;
(*)负责打印室打印消耗材料的管理工作;
(*)负责电脑、速印机等设备的日常维护,联络维修部门做好机器维护工作; (*)完成校领导及科室领导临时交办的其他任务。
(七)项目经理岗位职责
*.人员要求和时间要求
(*)项目经理工作人员要求配备*人。
(*)年龄**-**岁,聘用人员年龄超过**岁,必须辞退更换,并有与其从事的工作经验,提供相关证明。服务人员要求身体健康、品行端正、能吃苦耐劳。原则上不能更换服务人员,因不可抗力必须更换须向甲方提出书面申请,取得甲方同意方可更换。每次更换不超过*人,时间间隔*个月。
(*)工作时间要求:正常上班时间:早上*:**-**:**,下午**:**—**:**。周末、节假日:早上*:**-**:**,下午**:**-**:**)。
(*)经理工作职责
(*)根据本部门职责范围,主持制定工作计划安排,制订相应的规章制度,并组织检查督促各岗位的工作。
(*)负责校园物业规划方案。
(*)负责对本部门人员的考核及奖罚制度的落实,经常巡视校园,检查校园设施及卫生状况,发现问题及时处理。
(*)负责本部门事务的决策和处理,做好上请下达的工作,并及时向集团领导汇报本部门的情况。
(*)负责本部门人员调配和物资进出的审批。
(*)组织安排对外联络及购销工作。
(*)主持召开日常工作例会、政治和业务学习。
(*)加强安全工作检查,做好预防和应急、应变准备工作。
(*)项目管理人员需**小时住校,并且不得兼职其他工作。
(九)人员工作要求
*.本合同服务人员共计**人,包括项目经理*人,保洁*人,宿管服务*人,保安*人(含队长*人),绿化养护+锅炉工作人员*人,维修人员*人,打字员*人相关服务人员必须持证上岗并报甲方备案,包括:身份证、岗位证书等的复印件。
*.所有工作人员固定上岗,打卡管理,人员可按照工作需要由乙方调配,相关调配需要具备相应证书,人员调配不得影响任何一方工作。
*.乙方每月进行一次测评,测评包括甲方意见。
*.工作纪律要求
(*)各岗位人员应遵纪守法、服从领导;统一着装,仪表整洁;持证上岗,文明礼貌;行为规范,服务热情;符合甲方相关规定。
(*)所有岗位人员在工作时间不得迟到、早退,坚守工作岗位,不脱岗、不跑班,不做与工作内容无关的事;工作作风扎实,服务热情周到。
(*)项目服务人员不得与甲方工作人员、学生发生争执,严禁向他人索要物品和小费;礼貌服务,用语文明。
(*)服从甲方的工作安排,对临时的工作需要,应急性、突发性临时加班,不得拒绝。
(*)严禁与甲方工作人员、学生发生冲突、斗殴事件。发生冲突斗殴事件后应及时解决问题,如是乙方全部过错将按比例对乙方进行处罚。如情节严重,将追究当事人法律责任。
(*)项目配置人员年龄要求均在年龄**-**岁,聘用人员年龄超过**岁,必须辞退更换,原则上人员一经确认,不再更换,因不可抗力确需更换,每年不高于*人次。
(*)项目配置人员要服从甲方工作安排,拒不服从甲方工作安排的,甲方有权提出更换人员要求,乙方应在*个工作日内予以更换。
七、采购标的的验收标准
(一)物业服务质量考核标准:考核细则在双方共同协商拟定。
(二)验收考核按照保洁、安保、宿管、维修、绿化养护五个方面进行考核,单项***分,总分***分。每月考核一次,考核单项不低于**分,总成绩不低于***分的,甲方向乙方提出口头整改要求,乙方*日内完成整改并书面答复甲方;考核成绩单项不低于**分,总成绩不低于***分的,扣履约保证金的**%,甲方向乙方提出书面整改要求,乙方*日内完成整改并报甲方,拒不整改的,甲方有权解除合同;考核成绩单项低于**分,总成绩低于***分的,或乙方不能按照合同约定聘用人员,或更换人员超过每年*人次的(不可抗力除外),甲方有权单方面解除合同,扣履约保证金的***%。
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