重要提示：
*、本院已授权登录后查看为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。除本公告公布的司法辅拍机构和联系电话外，本院未委托任何中介或其他机构。对于社会上中介机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，均与法院无任何关系，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。
*、本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”，并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。
新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院
关于海南省琼海市万泉河口滨海旅游区博鳌金湾**-*#(欢乐海岸*栋)****房产的拍卖公告
新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院，网址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)，现公告如下：
一、拍卖标的：海南省琼海市万泉河口滨海旅游区博鳌金湾**-*#(欢乐海岸*栋)****房产，建筑面积：***.*平方米；评估价：*******元。
*、标的物小区名称：博鳌金湾欢乐海岸；建筑修建年代：****年竣工；建筑结构：钢筋混凝土结构；建筑朝向：南北朝向；产权证号：琼(****)琼海市不动产权第*******号；登记日期：****年**月*日；房屋层数：**层；土地使用权限****年**月*日止；房屋共有情况：单独所有；房屋用途：住宅。标的物被新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院查封；标的物存在抵押权利登记；拍卖财产范围包括房屋所有权及其所占用的出让住宅土地使用权价值；不包含房屋内可移动、可拆卸的家电、家具等动产价值；标的物东至海岸线，南至琼海博鳌蔚蓝海岸海景度假公寓，西至金湾幸福海，北至琼海牧渔晚歌民宿；周边有潭门卫生院、博鳌医院、日新小学、潭门小学、潭门中学、潭门农贸市场、福田农贸市场及多家中小型超市等生活配套设施；区域内有红石滩、中国(海南)南海博物馆、大叶酒店、潜水捕捞体验基地、金湾海上运动营地、健身房、马术俱乐部养生馆等设施经营；区域内有*条公交车通过，公共交通便捷度优；有海滨大道、博物馆路、环岛旅游公路等道路，交通较为便利；区域内道路、供水、排水、通讯、供电等基础设施完备。
*、据现场调查得知：标的物总层数为**层，所在楼层为第**层，户型布局为*室*厅*厨两卫，入户门为防盗门，墙面为乳胶漆、瓷砖，顶棚为乳胶漆、吊顶，厨卫地面瓷砖，墙面瓷砖到顶，天花吊顶，窗户为铝合金玻璃窗，维护状况较优。
特别提示：
*、本次拍卖的财产范围包括国有土地使用权价值和与房屋有关的建筑土建、安装、不可移动的室内装修，不包括可移动的家具、电器等物品价值，不包含债权债务等其他财产或者权益。
*、本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准！！！
*、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人须符合海南房产限购政策的规定，报名参于竞买者视为已知海南房产限购政策，及时向本院提交真实有效的相关证明材料，否则本院将不予出具成交裁定。如不符合海南房产限购政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任(包括但不限于没收保证金等法律责任)。
*、请竞买人在竞买前应自行到相关部门了解过户税费以及学区学位、户口落户等政策，若因此导致悔拍保证金不予退还。关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内，由买受人自行承担解决。
*、由于房屋所在地位于执行法院所在直辖市以外，因此该房屋在交付周期、以及房产解封、解压、过户程序中可能存在交付周期较长的风险，该风险由买受人承担。
起拍价：*******.*元，保证金：******元，加价幅度：****元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起接受咨询(节假日除外)，有意者请与拍卖辅助服务机构联系统一安排看样。(登录后查看：***********(周助理))务必要提前与拍辅机构工作人员联系确定看样事宜，避免错过看样时间！！！
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所有税费(包含但不限于增值税、个人(企业)所得税、契税和印花税等相关税费)，由买受人承担。具体税金和费用请竞买人于拍卖前到相关部门和单位自行查询，法院和拍辅机构对标的物的权属变更登记不做任何承诺，不承担权属变更登记所涉及的一切费用。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由被执行人承担。
应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后五个工作日内至本院凭票据原件报支(税务申报表、完成证明及相关税务票据等材料)，逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。(本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金。请在新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院主页的相应标的物展示页面点击“报名交保证金”，并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。)
十一、拍卖余款请在在拍卖成交后**日内缴纳，将拍卖余款(扣除保证金后)缴入法院以下指定账户(请勿将余款直接打入支付宝账户)：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在付款时备注：买受人姓名与标的名称及本案执行案号(****)兵****执***号。
(户名：新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院，开户银行：登录后查看登录后查看登录后查看，账号：*****************)
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
重要提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
登录后查看
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:
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本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
拍辅机构咨询电话：***********(周助理)
淘宝技术咨询：***-***-****
新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院
二〇二四年二月二十六日
