杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告(第二次)

(****)浙****执***号

杭州市钱塘区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止(延时除外)在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********法院账户名：杭州市钱塘区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的：杭州市余杭区闲林街道泊林漫谷花苑美墅园*幢*单元***室住宅房地产

标的物概况：

不动产坐落：杭州市余杭区闲林街道泊林漫谷花苑美墅园*幢*单元***室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：***.**平方米，土地使用权面积：**.**平方米，使用期限：至****年**月**日，权利人：杜**，权证号：浙(****)余杭区不动产权第*******号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：单独所有，登记日期：****年**月**日，权利状态：现状，已腾空。

根据小区物业管理公司提供的数据，标的物****年*月*日至****年*月**日，共欠缴物业费****.*元，因物业管理公司无法出具书面资料，故还需自行核实。经估价人员至燃气管理部门服务窗口查询，截至****年*月**日，欠缴燃气费**.*元。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。(仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。)

*.出让方(个人)应缴纳的税费种类及税率：

*.承受方应缴纳的税费种类及税率：

特别提醒：

*、(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话****-********。

(*)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(*)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路**号)三楼**号窗口，咨询电话: ****-********。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路***号房产查档窗口， 咨询电话:****-********。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街***号市民之家*区**号窗口咨询电话:****-********。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街**号行政服务中心*座二楼***窗口咨询电话：****-********。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度:****元。

其他详情：

(一)标的物范围

本次标的物确定为杭州市余杭区闲林街道泊林漫谷花苑美墅园*幢*单元***室，评估范围包括房屋、国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

(二)权益状况

*、不动产状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产坐落：杭州市余杭区闲林街道泊林漫谷花苑美墅园*幢*单元***室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：***.**平方米，土地使用权面积：**.**平方米，使用期限：至****年**月**日，权利人：杜**，权证号：浙(****)余杭区不动产权第*******号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：单独所有，登记日期：****年**月**日，权利状态：现状。

*、抵押状况

*、查封状况：

(三)实物状况

*、土地实物状况

(*)土地座落： 杭州市余杭区闲林街道泊林漫谷花苑美墅园*幢*单元***室。

(*)小区四至：东至云山秀水小区，南至里东路，西至支路，北至支路。

(*)土地面积：标的物土地使用权面积：**.**平方米。

(*)开发程度：所在区域基础设施配套完善，宗地内外达“六通一平”标准(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及土地平整)，宗地内物业及地下管网已建成在用。

(*)宗地形状、地形地势及地质条件： 宗地形状较规则，地势较平坦，土壤无污染，地基承载力较好，水文地质条件较好。

*、建筑物实物状况

(*)建筑物状况： 标的物所在建筑物主体为地上**层钢混结构居住用房，主体南北朝向，建成于****年，整栋楼共分三个单元。

(*)户型状况： 标的物位于*单元第*层，建筑面积***.**平方米，室内平面布局：三房两厅一厨两卫，客厅(通阳台)及两房(主卧带卫生间)朝南，另一房、餐厅、厨房朝北，卫生间居中靠东。

(*)装修状况： 标的物入户装防盗门，室内装木门，配铝合金窗，装配防盗护栏；房间、厅、过道地面铺木地板，墙面及顶部涂料粉刷；厨房与一卫生间地面铺地砖、墙面贴面砖、顶部装吊顶，另一卫生间内部未装修。

(*)设施设备状况： 建筑物具备供水、供电、燃气接入设备，配备电梯，设有电话、有线电视、网络接口，排水通畅，设施设备能满足日常生活需要。

(*)建筑功能：建筑物主体防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

(*)维护保养情况：标的物房屋建成于****年，实地勘查时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙基本完好，楼面和地面基本平整，设备、管道通畅，整体外观维护保养情况一般，水、电照明齐全，房屋完损等级为基本完好房；室内局部墙面涂料受潮脱落，整体维护保养情况较差。

(四)区位状况

杭州位于中国东南沿海北部，浙江省北部，东临登录后查看，与绍兴市相接，西南与登录后查看相接，北与湖州市、嘉兴市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与登录后查看交接。杭州市现下辖**个区、*个县，代管*个县级市，分别为：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、登录后查看、登录后查看、登录后查看。

*、区域位置

****年，杭州撤销余杭区，设立新的余杭区，以原余杭区的余杭街道、仓前街道、闲林街道、五常街道、中泰街道、仁和街道、良渚街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇的行政区域为新的余杭区的行政区域，人民政府驻仓前街道文一西路****号。新余杭区东面邻临平区、拱墅区、西湖区，北面与湖州德清县接壤，西北与湖州安吉县接壤，西面邻临安区，南面邻富阳区。标的物所在小区坐落于余杭区南部区域，所在地理位置较好。

*、交通条件

区域主要交通道路有留和路、闲富公路等，标的物小区附近设有公交车站，有***路、****路、****路、****路等公交线路停靠，距离地铁站较近，综合评价内外交通条件较好。

*、公共服务设施

标的物所在区域内有幼儿园、学校、诊所、生活超市等，综合评价公共服务设施一般。

*、基础配套设施

市政供水、排水、供电、燃气等设施齐全，保证度较高，综合评价基础设施较完善。

*、区域环境条件

所在区域城市绿化较好，综合评价环境及景观较好。

(五)价值时点

****年*月**日(根据实地查勘日期确定)。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于登录后查看出具的杭华正(****)估字第*****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话：***-*******或登陆访问登录后查看“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)，上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、登录后查看，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、登录后查看 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、登录后查看，联系人：黄丽波，联系方式：***********;联系人：杜欣，联系方式：***********。

*、登录后查看，联系人：王宁，联系方式：***********。

*、登录后查看，联系人：沈云妹 ，联系方式：***********。

也可向登录后查看、登录后查看、登录后查看、登录后查看、杭州银行、登录后查看、登录后查看、登录后查看咨询。

　　十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(登录后查看)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二三年八月十六日