(一)竞投项目基本情况

*、出租人：登录后查看登录后查看登录后查看

*、项目信息

*、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，签订合同之日起五日内支付首期租金，之后竞得人必须于每月十五号前缴付当月租金给出租人，支付方式为银行代扣，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。

*、本次租赁期内，租金每*年在上一年租金基础上递增**%。

*、本次租赁，免租期*个月。

*、履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满次日起 * 个工作日内向出租人一次性支付履约保证金(履约保证金按*个月租金计算)，以出租人收款账户到账时间为准。如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证金并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/**日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》(以签订《移交确认书》为准)之日期间的天数。同时，出租人可将标的物收回重新招租。

(二)竞投人资格及要求

*、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或自然人。

*、不接受联合体竞价。

*、信誉良好(无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录)。

*、禁止曾经违反竞投规定(包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为)、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

(三)竞投注意事项

*、本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

*、竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

*、经相关部门及出租人认定出现下列情形之一，出租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还，且出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失【赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/**日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》(以签订《移交确认书》为准)之日期间的天数。】和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任，具体情形如下：

(*)竞投人相互串通竞投的；

(*)竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

(*)竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

(*)竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同》行为);

(*)竞得人不符合“竞投人资格及要求”；

(*)其他法律法规规定的情形。

(四)登录操作(详细操作指引请查看出租文件中竞投须知内容)：

如有意向提交竞买申请(报名)及参与竞价，请“登录广东省公共资源交易平台，点击右上角：交易公开>选择佛山市项目所属>国有产权>搜索标的物名称”或“登录登录后查看街道政务网，点击上方：通知公告>公有资产交易公告/通知>搜索标的物名称”查看相关公告并下载本项目网上竞投出租文件。同时，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面(网址：登录后查看)进行登录操作。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投出租文件。

【特别注意：竞投人使用电脑时，请按照佛山市公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用***/****/****(.***竞价系统)浏览器登录网上竞价交易系统，如使用其他浏览器可能会导致网上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担。】

(五)交易时间(以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准) :

*.提交竞买申请(报名)时间：****年 * 月 ** 日上午*:**至****年 * 月 ** 日下午*:** 截止(北京时间)竞投人须于竞买申请(报名)截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

*.交易保证金到账截止时间为****年 * 月 ** 日下午*:**超过截止时间达账则不能参加竞投；

*.网上报价时间：****年 * 月 ** 日上午*:**-**:**(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节)

(六)本次网上竟投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

(七)竞投人已充分了解标的物的权属、面积(含实用面积)、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述标的物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该标的物。竞投人完全接受标的物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

(八)竞得人主要权利义务：

*、竞得人经相关职能部门审批后可在租赁物内开办企业或其他机构，依照国家有关规定领取行政经营许可(包括但不限于营业执照等)，在行政经营许可核准登记范围内开展合法经营活动。有关经营所需办理的资质、许可手续及费用由竞得人负责。

*、竞得人须按出租方要求办理租赁物业交付手续，竞得人应按本合同约定按时、足额支付履约保证金、租金及其它应付税费、款项。

*、租赁物按现状出租，未经出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，竞得人不得变更租赁物的用途。竞得人保证其在租赁物内的一切活动符合法律、法规的规定，违法或犯罪被有关部门追究或被债权人追究的，一切责任由竞得人自负，与出租方无关。

*、竞得人不得在租赁物业内居住和使用明火，确保消防器具齐全，竞得人须做好租赁物业的治安、消防、安全生产、环保等工作，遵守相关环评标准及相关消防标准，按有关规定配备合格的消防、排污设备设施。竞得人需无条件接受出租方在安全经营、防火、环保等方面的管理、检查和监督。租赁期内，租赁物业发生的一切经济责任和法律责任由竞得人负责，租赁物业发生的人身或财产损失均由竞得人承担。若竞得人为公司企业，竞得人及竞得人的法定代表人为安全生产、防火直接责任人，直接承担竞得人的安全生产、防火等责任。

*、竞得人在使用租赁物业期间发生的各种费用、债务、纠纷(包括但不限于工商、税务、租赁物业的日常维修保养费、工人工资、工伤、劳保、福利、财产损失、人身损害)由竞得人承担；租赁物业使用期间产生的经济责任、法律责任及有关事故等责任由竞得人承担。竞得人使用租赁物业期间，竞得人自主经营，自负盈亏。

*、竞得人应履行所签订《容桂街道公有物业消防、生产安全及环保管理责任书》的约定。

*、租赁期间，若租赁物业范围内需开展市政工程建设、公共设施建设(包括但不限于水、电、气管、线路等)，竞得人需无条件配合，若因市政工程建设、公共设施建设等施工造成竞得人损失时由竞得人自行与建设单位协商赔偿，与出租方无关。

*、竞得人应每年购买商业保险，保障租赁物业内的财产安全和人员人身安全。在合同履行期间，租赁物业发生的任何安全事故、人身损害赔偿、财产损失损害等责任，均由竞得人承担。

*、竞得人不得在租赁物业内存放危险物品(包括但不限于易燃、易爆、有毒、具腐蚀及国家规定的一切违禁品)，并严格执行有关安全生产的法律法规，落实各项安全措施。

**、租赁期内，由竞得人自行解决用水用电需求，由此产生的一切费用及责任均由竞得人承担。未经出租方书面同意，竞得人不得擅自改动租赁物业的供水、供电设施。凡涉及有关租赁物业内的机电改动和增设设备，如消防、水电供应等工程，竞得人事先应书面向出租方申请，征得出租方书面同意后方可施工。竞得人进行电器安装须聘请电力主管部门认可的安装队伍进行施工，所需费用由竞得人自行承担。竞得人违法或违约施工安装，出租方有权要求竞得人修复至原状。如属竞得人人为破坏或使用不当，导致损坏租赁物业的电力设备，由竞得人负责一切赔偿。

**、在租赁期间，如遇租赁物业周围的村民投诉等纠纷的，由竞得人自行解决，与出租方无关，若因此导致出租方损失的，竞得人应赔偿出租方的全部损失。

**、竞得人在使用租赁物业期间产生的垃圾由竞得人自行处理，竞得人不得向河道、河涌排放污染物；不得产生噪音；竞得人使用租赁物业时需符合地方政府对环境卫生的要求，竞得人保证使用租赁物业时不影响邻居的工作生活。若遇有关单位或个人投诉租赁物业存在环境污染(包括但不限于噪音、气体、污水、光污染)或消防、安全等问题的，一切后果由竞得人负责，与出租方无关。有关部门责令整改的，竞得人必须限期整改。

**、租赁期内，竞得人对租赁物承担维修、日常维护责任(包括但不限于主体结构、水电设施、装修、监控设施、电梯、下水道、化粪池、厕所、其他设备设施等)，所需费用由竞得人承担，竞得人应于维修维护问题发生之日或出租方通知处理之日处理。竞得人怠于承担维修、维护责任，出租方可代为维修、维护，费用由竞得人承担。因竞得人维修延误或维修、装修，造成的他人人身伤亡、财产损失的，由竞得人承担一切责任。

**、在不改变租赁物业的性质和用途的前提下，竞得人有权按自身使用需要自付费用对租赁物业进行平整规划，租赁物业的水、电等设备设施的铺建均由竞得人自行承担。

**、竞得人不得擅自拆改变动租赁物主体结构及设施，不得增加外墙荷载，不得超载使用。竞得人有权按经相关部门审批同意的活化改造工程设计方案对租赁物进行活化改造，若改造依法依规需办理相关审批、报批手续(包括但不限于申领《施工许可证》、申办质量安全监督手续、提供详细方案报顺德区住房城乡建设和水利局审批等)的，竞得人须依法依规完成审批、报批手续，取得相关部门同意后方可实施，否则，一切的责任和损失均由竞得人承担。出租方有权对工程进行监督，且相关费用以及行政主管部门审批手续由竞得人负责。改造工程的施工，竞得人必须委托具备相应资质的施工单位施工。改造完毕后，竞得人应按国家法律法规的规定报请相关部门(包括但不限于消防、环保等部门)验收，经验收合格后方可经营。若竞得人在改造期间对其他租户产生影响的，由竞得人承担责任。租赁期届满如出租方要求租赁物恢复原状的，竞得人应当恢复原状并经出租方认可后归还出租方。竞得人违法或违约进行改造的，出租方有权要求竞得人恢复至原状。

**、未经出租方或有关部门同意，租赁物业不能新建、加建建筑物、附着物。竞得人不得在租赁范围内堆、填危险品、污染物或违禁品。竞得人在使用租赁物业期间，如发生违法用地、违法建设行为，出租方有权通报有关部门处理，经有关部门认定为非法建筑(或“违法建筑”、“违章建筑”等，下同)的，竞得人须自行按要求拆除，并配合有关部门进行查处，相关的责任和损失由竞得人自行承担。

**、租赁期内，涉及租赁物业所产生的一切人身、财产损害由竞得人承担赔偿责任。在使用租赁物业的过程中，因竞得人及其雇员、代理人、合伙人或任何相关人士之行为或疏忽，而造成任何第三方损失的，竞得人需承担全部责任。

**、竞得人必须按照有关劳动法律法规的规定用工，不得拖欠工人工资，拖欠工人工资累计达*个月的，出租方有权要求竞得人尽快补发，超过*个月仍不改正的，视为竞得人违约。

**、竞得人在使用租赁物业期间发生的各种费用、债务、纠纷(包括但不限于工商、税务、租赁物业的日常维修保养费、工人工资、工伤、劳保、福利、财产损失、人身损害)由竞得人承担；租赁物业使用期间产生的经济责任、法律责任及有关事故等责任由竞得人承担。

**、租赁期满、竞得人中途退场或合同依约解除，竞得人应按出租方的要求返还租赁物业，并按出租方要求按时办理退租租赁物业移交手续(包括但不限于签订移交确认书、结清所拖欠租金或费用、归还租赁物业)。

**、租赁期内如政府征用，竞得人必须无条件退还租赁物业，出租方不作任何经济补偿、赔偿。

**、租赁期间，竞得人须对租赁物业承担监管责任，竞得人保证租赁物业范围内的环保(包括但不限于扬尘、水、土壤、大气、固体废弃物、环境噪音)须达到相关部门的要求。若出租方认为租赁物业范围内的环保不符合有关要求的，出租方有权采取以下任意一项或多项措施：①出租方以书面的形式通知竞得人，要求竞得人按有关要求在限期内进行整改；②出租方有权委托第三方进行整改以达到有关环保要求，出租方委托第三方所产生的全部费用均由竞得人承担，竞得人应在出租方向第三方支付费用之日起*日内向出租方支付完毕前述费用，否则，出租方有权依据本合同第八条的约定要求竞得人承担违约责任。竞得人必须按照出租方或相关职能部门的要求采取相应的环保措施(包括但不限于添置防尘降尘等相关设备、定时喷淋防止大气污染)，以达到相关部门的环保要求(具体要求参考佛山市最新关于扬尘污染防治文件及相关环保法律、法规、规章、规范性文件)。

**、竞得人需自行完成租赁物业的清退、清理的工作，竞得人实施前述工作前须自行依法依规办理完成前述工作所须办理的相关行政许可、行政审批等手续，且竞得人完成前述工作及办理相关手续所产生的全部费用均由竞得人承担。若租赁物业上存在被非法占用现象的，出租方按现状移交租赁物业给竞得人，收地工作由竞得人自行负责(包括但不限于处理纠纷的工作、处理纠纷的费用)。

**、租赁物业内无自来水及无电力供应，由竞得人自行解决用水用电需求，由此所产生的一切费用及责任由竞得人承担。

**、竞得人应定期对租赁物业范围内的下水道、排水沟进行疏堵清淤，不得向江河、河道进行偷排废水、废渣等，不得乱排油烟。出租方有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租方监督检查，发现竞得人未按本款项的约定履行义务的，出租方有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租方的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，出租方有权选择本合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。

**、如出租方将本合同项下的物业、物业抵押融资时，竞得人需无条件同意并协助出租方办理相关手续(包括但不限于签名、出具相关证明等)。

**、除本合同约定的租赁物业范围外，竞得人不得占用界线外物业，否则由此产生的一切责任均由竞得人承担。

**、租赁期内，竞得人若需对租赁物所在建筑物进行外立面改造，应将建筑物外立面改造方案提交出租方备案并征得出租方书面同意。若竞得人未经出租方书面同意进行外立面改造，出租方有权要求恢复原貌，因此所产生的费用由竞得人承担。因竞得人的上述行为造成出租方或其他第三方财产损失或人员伤亡的，一切责任由竞得人承担。

**、租赁期内，出租方享有租赁物外墙的使用权，竞得人不得擅自使用外墙。若竞得人在租赁物范围内进行广告宣传的，如：室外悬挂、安装招牌、摆放横幅、广告等，应征得出租方书面同意，并符合有关法律、法规的规定。竞得人需自行到相关行政管理单位申请办理有关手续。若竞得人未经出租方书面同意进行广告宣传的，出租方有权拆除该广告宣传物品，因此所产生的费用由竞得人承担。因竞得人的上述行为造成出租方或其他第三方财产损失或人员伤亡的，一切责任由竞得人承担。

**、竞得人需自行办理工商、税务、水电、消防验收等申报有关手续，相关费用全部由竞得人自行负责。若竞得人未按有关规定办理相关手续的，所产生的一切后果、责任和损失均由竞得人承担，若因此导致出租方损失的，竞得人应赔偿出租方的全部损失。

**、竞得人未经出租方书面同意，不得在租赁物内新建或加建新能源充电桩。

**、出租方有权对竞得人履行本合同情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租方监督检查，发现竞得人存在违约情形的，出租方有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改且出租方有权视竞得人实际违约情况向竞得人主张违约责任；若竞得人未按出租方的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，出租方有权单方解除本合同并追究相关经济损失和违约责任。

【注：具体权利义务详见《租赁合同》。】

(九)本项目最终解释权归出租人所有。

(十)采用竞价、拍卖方式的产权交易项目，交易过程中发生争议时，当事人可以向监管部门申请调解，调解无效时，可以按照约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

(十一)联系方式

*.出 租 人：登录后查看登录后查看登录后查看

地 址：登录后查看街道科技创新中心四座**楼

联 系 人：陈先生 联系电话：***********

*.监督部门：登录后查看街道财政办公室

联 系 人：何小姐 联系电话：****-********

*.系统使用咨询联系人：曾先生 联系电话：****-********

*.报名流程指导：****-********(关先生)

出租人：登录后查看登录后查看登录后查看

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