江西省上饶市中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时(延时的除外)在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(登录后查看；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:登录后查看、廖怀明、裴雨萍名下相关房产。

本院依法作出(****)赣**执恢**号执行裁定书拍卖被执行人登录后查看、廖怀明、裴雨萍名下位于上饶市信州区解放路**号*-*、*-*、*-*、*-*、*-**、*-**、*-**共七处房地产(详见附表)。

拍卖对象房屋权属状况明细表

拍卖对象状况：

(*)区位状况

估价对象位于上饶市信州区解放路**号。区域内有解放路，胜利路、天桥西路、信江西路等道路纵横交错，周围有*路、**路、**路、**路等多条公交线路途经区域，区域公共交通便利。区域内有铁路医院、市立医院、庆丰公园、上饶市第九小学、上饶市第六中学、万达广场，区域商业繁华度较高，区域配套设施完善。

实物状况 ①建筑物实物状况 根据评估人员现场勘查，估价对象*-*位于上饶市信州区解放路**号*-*至*-**，建筑物总层数**层，所在层数第一层，建筑年代约为****年，房屋规划用途为非住宅，房屋结构为框架，房屋维护状态较好，建筑面积均为**.**平方米。房屋外墙刷墙漆，房屋内部瓷砖地板，柱子和部分墙面贴玻璃，部分墙面贴瓷砖，扣板吊顶等。房屋现出租于“未来万家五金机电”。 ②土地实物状况 根据委托方提供的产权证及估价师的现场勘查，估价对象土地座落上饶市信州区解放路**号，共有土地使用权面积****.*平方米，宗地地质状况较好。土地开发程度为红线外“六通”(指通路、通电、供水、排水、通讯、供气)，红线内“六通一平”(“六通指” 指通路、通电、供水、排水、通讯、供气，“一平”指场地平整)。 (*)权属状况 土地权属状况 根据委托方提供的《上饶市不动产权属登记信息查询结果单》，土地证号：饶府国用(****)第**号，土地坐落上饶市信州区解放路**号，共有土地使用权面积****.*平方米，土地用途为商服用地，权利性质为出让，权利类型为国有建设用地使用权，土地使用期限：****-**-**至****-**-**。　　　 注：根据委托方提供的资料，涉案房地产他项权利及查封状况如下：　 欠缴税金及相关费用情况：不详。 其他影响因素情况：已查封。 对象抵押情况：有抵押。抵押权人为登录后查看。 对象租赁权、用益物权及占有使用情况：估价对象*-*出租于“未来万家五金机电”。 起拍价：*******元 保证金：******元 增加价幅度：*****元 (上述内容及照片仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。) 二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费依照法律规定承担(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。 特别提醒:*)上述不动产已抵押给本案申请人。*)上述标的有租赁(详见下表)

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天**时止接受咨询，有意者事先请与本院联系现场看样时间于****年*月*日下午*时至*时**分集中组织进行，有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定(优先购买权人可以向执行法院申报优先权)。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：登录后查看；银行账号：******************)。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：陈女士***********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: ****-*******

联系地址：上饶市中级人民法院执行局

江西省上饶市中级人民法院

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