广西壮族自治区河池市中级人民法院
拍卖公告(二次拍卖)
(****)桂**执恢**号
本院将于****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分止(延时的除外)在河池市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。(法院账户名：河池市中级人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**)现公告如下：
一、拍卖标的：河池市城东*号河池市鸿宇安居小区*#(*-*至*-*栋)、*#(*-*至*-*栋)、**#(**-*至**-*栋)、**#(**-*至**-*栋)、**#(**-*至**-*栋)共计**栋及*#地基部分范围内的房地产。(按现状拍卖)
标的物详情：河池市城东*号河池市鸿宇安居小区*#(*-*至*-*栋)、*#(*-*至*-*栋)、**#(**-*至**-*栋)、**#(**-*至**-*栋)、**#(**-*至**-*栋)共计**栋及*#地基部分范围内的房地产，详情如下：
权 利 人：登录后查看；
共有情况：单独所有
坐 落：河池市城东路*号；
不动产权证号：桂(****)河池市不动产权第*******号；
权利类型：国有建设用地使用权；
权利性质：出让；
用 途：《不动产权证书》登记用途为工业用地，另据《建设工程规划许可证》记载该小区规划建设河池市鸿宇安居小区但尚未办理《建设用地规划许可证》和变更为住宅用地之登记手续。(本次评估土地使用权价值按住宅用地进行评估再扣除经我们测算的工业用地变更为住宅用地应补缴的土地出让金后确定；在未来办理产权时，需办理工业用地变更为住宅用地之相关手续，且实际应补缴的土地出让金由相关部门依法确定。)
面积：共用土地使用权总面积为*****.**㎡，经测算的上述拍卖标的物分摊土地使用权面积为****.**㎡；其中**栋分摊土地使用权面积为****.**㎡*#分摊土地使用权面积为****.**㎡。如不动产登记部门最终确定的土地分摊面积与本次评估测算面积不一致的，以不动产登记部门最终测算为准。
土地使用期限：****年**月**日至****年**月**日。
建设单位：登录后查看；
项目名称：河池市鸿宇安居小区。
完工程度：**栋房屋已建成毛坯房(个别房屋已进行装修但按约定未入列评估范围)，*#楼已经完成全部基础工程，但未完成全部公共水电安装及装修及整个小区配套设施建设、小区绿化、竣工验收、完善产权登记所备手续等项目。
特别提示：(一)、上述**栋房产所在的小区依法办理了土地使用权的不动产产权登记和建设工程规划许可，但尚未办理土地用途变更手续和建筑物产权登记手续，且无《工程竣工备案表》，尚未竣工验收，其状况以实物现状为准，本院不承担标的物的瑕疵保证。有意竞买者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为估价对象的实物现状的确认，责任自负。关于过户登记相关问题，请竞买人自行到相关部门了解相关情况，若参拍则视作对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
(二)、根据河池市金城江区人民政府《关于协调处置登录后查看一块工业用地及其他上建筑物的函》的复函：该宗土地性质为工业用地，根据河池市中心城区总体规划，已调整为二类居住用地，在完善并取得建设用地手续的前提下(需补交土地出让金)，可以向市住建部门申请补办工程规划许可、施工许可(涉及到未批先建应当接受处罚)。规划意见建议征求市住房城乡建设局。
(三)、根据河池市住房和城乡建设局对《关于广西壮族自治区河池市中级人民法院征询函的回复意见》，意见如下：
*、登录后查看已于****年*月**日取得河池市鸿宇安居小区*＃、*＃、*＃、**＃、**＃、**＃、**＃、**＃、**＃共*栋楼的建设工程规划许可证(建字第***************号)。
*、根据贵院在征询函中描述，对登录后查看所有的桂(****)河池市不动产权第*******号土地及地上建筑物进行拍卖处理，可能涉及到棚户区改造安置户的私人财产(房屋及占地面积)和小区内必须配建的基础配套设施(如：道路)用地等资产的处置。建议贵院在拍卖处理时将这部分财产分离出来，不作为拍卖处理的范畴加以保护。理由是：(一)房屋属于个人私有财产，未经当事人同意不能随意处置。(二)小区内必须配建的基础配套设施是小区居民赖以生存的基本条件，如果拍卖处理后新的权属人(单位)在改造过程中将小区内必须配建的基础配套设施(如：道路)用地用于其他用途，有可能出现社会不稳定因素。
*、未批先建应按规定程序补办施工许可证手续，并应当符合消防、人防(如涉及人防工程)设计审查。
(*)新申请施工许可证申请材料如下：
*.项目用地批准手续：土地权利证书(或不动产权证)、或《国有土地划拨决定书》、或《建设用地批准书》、或《自然资源部门出具土地使用意见等用地批准文书》(复印件纸质*份)；
*.建设工程规划许可证(含附件规划审批单)(复印件纸质*份)；
*.施工合同、中标通知书(限招标、采购项目)(合同原件纸质*份，中标通知书复印件*份)；
*.施工图设计文件审查合格文件(需消防、人防、防雷等审查内容的应该含有相应审查结论，合格书及附件原件纸质*份)；
*.缴费凭证：城市建设配套费、人防易地建设费(如属易地建设)、工会费(复印件)。
(*)属于补办施工许可证的，符合上述新申请条件外，还需要提交下列申请材料：
*.违法行为相关责任主体已经处罚并执行到位材料；
*.已施工的工程质量符合设计要求的材料(检测方案、检测报告、五方评价、质量控制资料)；
*.验线测量报告。
(四)、拍卖成交后，以上需要补充的材料均由买受人自己完善和补充，买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理产权登记手续的，责任自负。
(五)、本次拍卖上传了附件：华信房地估字[****]第***号评估报告，为原登录后查看对被执行人登录后查看所有的位于河池市城东*号[土地使用权证号：桂(****)河池市不动产权第*******号]宗地面积为*****.**平方米的土地使用权一宗及宗地上建筑物(鸿宇安居小区)共七栋房地产[分别为*#(*-*至*-*)、*#(只完成基础建设，尚未建房)、*#(*-*至*-*)、**#(**-*至**-*)、**#(**-*至**-*)、**#(**-*至**-*)、**#(**-*至**-*)]作出的华信房地估字[****]第***号评估报告，由于案外人对**#(**-*至**-*)房地产提出了执行异议，本院对该异议案作出了(****)桂**执异**号执行裁定书，裁定中止对河池市城东*号河池市鸿宇安居小区**#-*、**#-*、**#-*、**#-*、**#-*房地产的执行。故本次拍卖已移除**#(**-*至**-*)房地产的评估价值，移除后本次拍卖标的物评估总价值为********元(其中分摊土地使用权价值为*******元、**栋建筑物及*#地基部分价值为********元)。
(六)、河池市城市管理执法局对上述拍卖标的物提出了相关异议，标的物鸿宇安居小区*#、*#、*#、**#、**#、**#商住楼，系登录后查看尚未取得建设工程规划许可证的情况下，擅自在河池市城东路*号进行房屋建设，属于违法建设的建筑物。河池市城市管理执法局****年**月*日以河市城规罚决字[****]第**号《行政处罚决定书》对登录后查看处以人民币*******.**元罚款。竞买人如竞买成功后，需办理建设工程规划许可证的，必须先缴纳上述行政处罚罚款才能办理，办理证件所需的费用由买受人自行承担，请竞买人竞买前仔细审查、确认标的物的情况，若参拍即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
二、竞价时间、起拍价、保证金、增加幅度。
第二次拍卖竞价时间：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**时止(延时的除外)。
第一次拍卖起拍价:********元，保证金：*******元，加价幅度：*****元。(已流拍)
第二次拍卖起拍价:********元，保证金：*******元，加价幅度：*****元。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向河池市中级人民法院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到河池市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样请提前一周预约，可在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”，进入公众号后点击下方“预约服务”，按提示操作并实现对标的物的“看样”及“贷款”服务。看样时间根据预约情况由广西登录后查看统一安排，竞买人按预约时间自行前往，不再另行安排看样时间。标的物详情请联系电话：(***********韦经理、***********陈经理)(微信同号)/***********粱经理、***********曾经理。
五、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上(含二人)参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。
对标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
特别提示：标的物在办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;没有规定或者规定不明的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须三十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户的一切费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后**日内缴纳入本院指定账户(户名:广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号:************，开户行:登录后查看)。
十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
登录后查看
十二、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日起前三天与本院联系。
十三、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。看样当天到达标的物，竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询万立公司现场工作人员。标的物详情咨询电话(广西登录后查看：***********韦先生、***********陈女士)。
淘宝技术咨询电话：***-***-****
本院监察室电话：****-*******
联系地址：河池市中级人民法院。
河池市中级人民法院
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