一、功能及要求：
按照物业管理服务标准在我院约定区域内进行卫生清洁、维修养护、被服收送、病房床单位整理、中药熬煎配送、标本送检等相关管理服务。预算金额：*******元。本项目专门面向中小企业采购。
二、相关标准：
按照《物业管理条例》执行。
三、技术规格：
一、物业管理范围
医院总面积：**亩
建筑面积：*****㎡
*、老住院部：****㎡，*层，*.**/层，公用卫生间数** 个，病房**间。
*、后勤综合楼：****㎡，*层，*.**/层，公用卫生间数**个，病房**间。
*、门诊办公楼：**** ㎡，*层，*.**/层 公用卫生间数**个。
*、发热门诊：***㎡，*层，公用卫生间数*个
*、***介入中心：***㎡，*层，公用卫生间数*个
*、青年楼：***㎡，*层 公用卫生间数*个。
*、发电间、变电间及附近和原水渠边上的杂草、树叶卫生清理
*、绿地面积：*** ㎡，包括门诊楼、三栋宿舍楼前后
*、其他用地：****㎡
二、物业管理服务的内容
*、物业管理区域内共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；
*、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的巡视、维护；
*、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
*、医院的临床用被服的收集、配送及为白班新入院病人铺床套被；被服的收集、配送必须做好如实登记、计数，不出差错；
*、医疗垃圾、生活垃圾的收集分类、各种分类登记报表，生活垃圾暂存间整理、垃圾桶每日清洗，每月做好各科室垃圾分类评比工作；
*、医院范围内所有室外卫生，花木剪枝维护，下水管(沟、道)的清理并保持畅通；
*、医院住院区、办公区、门诊、外围、宿舍楼梯走道全天**小时的清洁卫生；包括各会议室整理、卫生，大型体检场地布置及卫生；
*、医院科室的标本送检，消毒包的收集及配送；
*、医院各科室的中药煎药及配送；
**、医院临时交给的各项任务，包括各种检查时突击卫生加强等。
三、物业管理服务的要求及人员配置要求
*、按专业化的要求配置管理服务人员拟方案，保洁人数(包含*名水电工)不低于**名。每个临床科室必须配备一名专职保洁员，手术室、***配备专职保洁员，妇产科保洁员必须是女性，外围至少配备*名卫生员，被服、煎药、垃圾分类必须专人负责，要求保洁人员每天在岗时长满*小时；
*、物业管理服务与收费质价相符拟方案。
*、物业管理服务应经过专业化培训，具有物业资质合法经营单位。要求人员结构、配备科学合理，年龄不超过**岁，凡被物业公司聘用在医院服务人员，其有关的劳动人事合同签订人是其受聘用的物业公司，医院不受理任何劳动人事纠纷、社会保险、疾病健康、生命安全等其相关事务处理。
*、根据人员配备要求，少一人按人均工资扣除一人工资，少三人及以上扣除当月物业费**%，并要求所有物业人员实行打卡上班。
*、水电工至少*名，负责全院水电维护、维修、发电及医疗办公区域的下水道疏通。水电工必须具有相应资质证件(高、低压电工证)，身体健康，工作能力强，年龄不超过**岁。
*、物业人员食宿自行解决，所有物业人员必须遵守医院的各项规章制度。
四、其他
*、物业保洁所用耗材、工具均由物业自行承担。
四、交付时间和地点：
服务地点：采购人指定地点
服务时间：自合同签订之日起两年。
五、服务标准：
*、所有外围清扫干净，无任何白色垃圾、明显污迹；绿篱、草丛内无白色垃圾；房屋周边所有水沟内没有垃圾积存；所有宣传栏等标牌经常擦拭，没有灰尘。
*、医疗区、办公区域的所有大门、窗户的玻璃每月至少*次由专人清洁干净并保持清洁状态。
*、所有科室的病房、走廊、楼梯间地面拖擦干净现本色，无杂物、渣屑、灰尘、无蜘蛛网，楼梯扶手、病房输氧带、空调、电视机及床具上下没有灰尘；送化验单、领药及时热情；垃圾清送及时。
*、所有消防箱、用电箱、宣传栏等清洁无尘，垃圾桶要求每天清洗干净。
*、所有厕所地面、便池、水池等清洗干净、无污垢，无积淀物，无异味，无堵塞。
*、会议室保持干净，会议前后马上对其进行清洁打扫并保持清洁。
*、电梯门、轿厢地面及厢壁的清洁、干净 ，每天至少消毒*次并做好记录。
*、病房管理要求：
*)坚决服从本科室护士长的安排管理。上班时间必须做到随叫随到，突发情况(如地面血渍、病人呕吐)
*)保持病室整洁，病房、走廊打扫每日至少*次以上，拖地：病房、走道、大厅、楼梯间每天至少*次，地面拖湿后必须及时放置防滑提示标志，并随脏随扫，保持清洁无污垢、无积尘、无渣屑，天花板无蜘蛛网，床头柜、病床、输氧带、凳、窗台、门等每日清洁一次，墙壁每半月抹洗*次，每月彻底冲洗*次，保持清洁状态，负责医师、护士办公室地面及墙壁卫生。病房窗帘、空调滤网、电风扇每季度清洗*次(包括拆装)。
* )病人出院后及时清扫床单元，做好终末卫生、消毒处理。
*)负责更换被服，被服、布类及时送洗、回收并对数，及时做好交接记录。被服要求清洗干净，无污渍、无破损。
*)及时配送病房开水到床头，每日*次。
*)及时送检血液、体液、大小便及急诊标本。
*)医疗公共区域中午、晚间必须清扫地面*次。
*、按要求做好消毒、隔离工作：病房的每个区域要求每日消毒，并做好消毒记录备查，输液杆、床头柜、床栏、呼叫器等每周消毒一次。
*、每月要求在原有工作人员基础上增派临时人员组织一次全院性彻底大扫除工作。
**、院区树木、花草设施修剪、除草、除虫等养护工作。
**、负责医院临时性工作安排及突发事件调配与处理。
六、验收标准：
简易程序验收。
七、其他要求：
无
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
