| 承租方资格条件 |
(一)发改委要求及地铁方要求同时满足：发改委要求：*、承租方必须在我国境内(不含香港、澳门及台湾地区)注册的，具有独立承担民事行为能力的企业法人。具有单项****平方米以上的地下空间或商业综合体商业经营管理经验且正在营业的经营业绩。不得为联合体。*、承租方需将此工程与常州地铁南大街站地下商业段一体承租、运维管理，工程内所有设备设施(含人防)及主体渗漏的维护维修由承租方负责并承担上述所有费用，确保项目整体安全使用、状态良好。*、地下过街道开放通行具体时间，应无条件满足交通管理部门要求，并无偿落实正常通行的保障措施。*、其他要求详见附件。地铁方要求：若少于两家报名，则按流标处理。*、法人资质要求：必须在我国境内(不含香港、澳门及台湾地区)注册的，具有独立承担民事行为能力的企业法人。*、业绩要求：至少具有一项类似项目业绩；业绩可包括为竞标人集团公司业绩或其控股子公司业绩。类似项目：(*)具有单项****平方米(含，以建筑面积为准)以上的地下商业经营管理经验且正在营业。(*)具有单项****平方米(含，以建筑面积为准)以上的商业综合体经营管理经验且正在营业。*、信誉要求：未被“信用中国”网站(登录后查看)列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单。*、其他相关要求：本项目不接受联合体受让。(二)承租方为单位的，必须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用；(三)不符合条件参加报名的，由意向承租方自行承担相应的法律责任；(四)意向承租方须承诺的事项：*、意向承租方须承诺租金来源合法；*、意向承租方须承诺承租房地产不用于非法活动等。 |
| 承租相关要求 |
租金底价(元) |
********.** |
| 租金支付方式及期限 |
(一)发改委方：按季度付，第一周期(*年***万)年均**万；第二周期(*年***万)年均**万；第三周期(*年***万)年均***万；第四周期(*年***万)年均***万元；第五周期(*.*年***万)年均***.*万。地铁方：先付后用，首期按该周期总金额一次性付，后**周期按季度付原则支付，第*周期(*.*年)**万，第*周期(*年)**万，第*周期(*年)**万，第*周期(*年)**万，第*周期(*年)***万，第*周期(*年)***万，第*周期(*年)***万，第*周期(*年)***万，第*周期(*年)***万，第**周期(*年)***万，第**周期(*年)***万，第**周期(*年)***万，第**周期(*年)***万。 (二)承租方按合同约定将首期租金、承租押金支付至出租方指定账户，支付全部款项后，出租方开具租金收款凭证。 |
| 承租押金(元) |
发改委方为**万元，地铁方为第二周期租金的***% |
| 是否设置原承租人优先权 |
否 |
| 与租赁相关的其他条件 |
南大街商业人防段区域(延陵西路地下连接通道人防综合工程)与常州市发展和改革委员会签订合同，南大街商业地铁段区域与登录后查看签订合同。发改委方要求：*、承租方经营项目必须符合法律法规的规定，需要取得许可方能经营的业务应当在办理经营许可证后方可营业。*、人防工程段出租方向承租方开具财政非税收据作为租金收款凭证。*、承租方在工程墙体、场地、公共区域等处安装悬挂标牌、广告牌、司牌、亮化设施等，应符合政府部门城市管理要求，并办理相应政府审批手续，在工程周边范围内开展任何促销、宣传、展示、经营等活动不得影响城市文明形象，否则甲方有权要求乙方进行整改。*、承租方自行办理有关装修、消防、卫生、质检等报建、报批手续，经主管部门验收通过后才可投入使用。*、承租方装修、运营工程时，不得擅自拆改产权方的设备、设施及人防专业设备(防护门、战时通风系统、封堵构建等)，不得占用、堵塞人防专业用房。*、承租方承担因开发经营该工程所涉及的所有法律、法规、安全保卫、环境、环保、物业等产生的所有费用。项目移交乙方后，所有因开发经营项目所涉及的法律风险、安全保卫责任等转移至乙方，与甲方无涉。*、人防工程段内的既有灯箱广告位，承租方应预留不少于**%用作公益宣传。*、承租方物业管理的范围不仅限于商业经营及设备机房，还包括地下公共通道、各地面出入口、连通口等工程全域。*、承租方必须积极做好所该工程内的防火安全、综合治理等各项工作，按国家、省、市有关法规、规范明确内部管理责任、建立各项管理制度、定期开展培训演练、编制针对性应急预案、落实风险防范措施。自觉接受消防、应急、治安、环卫、国动等行业主管部门的监管。地铁方要求：*、在出租方向承租方移交场地后，由承租方承担设备设施维保和维修费用。*、承租方在合同期间内对承租范围内进行的装修改造均由承租方自行负责，并承担所有费用。*、在出租方向承租方移交场地后，由承租方自行承担物业管理。*、本次出租标的涉及的其他事项详见《南大街商业租赁合同》(以下简称合同书) 意向承租方被确定为受让方后须完全接受上述《合同书》中对受让方的约束性条款并按上述协议书签订。 |
| 保证金设定及处置方式 |
保证金金额(元) |
*******.** |
| 保证金交纳期限 |
****年**月**日 *时**分前按系统提示缴纳，禁止以其它方式缴纳及第三方代缴保证金。 |
| 处置方式 |
(一)意向承租方被确定为承租方的，由出租方确认其合同签署并租金缴纳后退取保证金(不计利息)。其余意向承租方所交纳的保证金将于成交后的*个工作日内退还。 (二)如非出租方原因，出现以下任何一种情况时，保证金不予退还： *、征集到两个及以上符合条件的意向承租方形成竞价后，各意向承租方均未参加后续竞价程序造成标的流标的； *、成交后，承租人无正当理由不签署或未在成交公告发布之日起**个工作日内签署《房屋租赁合同书》的； *、成交后，承租方不支付或者未按期支付首期租金、承租押金及佣金的。 (三)承租方出现上述保证金不予退还情形的，交易中心或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃招租标的，该标的可再次招租，如租金低于原成交租金的，出租方有权要求违约承租方补足差额。 |
| 标的交割 |
(一)竞价成交后，承租方须在出租方通知的时间内至出租方处签署《房屋租赁合同书》，并提交以下资料： *、意向承租方为自然人的需提交身份证原件及已签字的复印件； *、意向承租方为企业法人或其他组织的需提交营业执照副本原件及盖章的复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、被授权人身份证原件及复印件； *、出租方要求的其他资料； *、如意向承租方为其他类型的，应报送上述相对应的材料。 提交资料须与报名时的资料一致，否则由承租方承担违约责任。 (二)本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理； (三)出租方已承诺在《房屋租赁合同书》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担； (四)在被确定为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，意向承租方不得向中心主张除退取保证金之外的任何权利。成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与中心无关，承租方有权要求交易中心退还保证金(不计息)； (五)意向承租方被确定为承租方后须完全接受《房屋租赁合同书》中的条款(仅适用于市级行政事业单位国有资产)； |
