变卖公告

定边县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(竞价周期和延时除外)在“淘宝网”司法拍卖网络平台(登录后查看)上进行公开变卖活动。

现公告如下：

一、变卖标的：定边县定边镇长城北街西恒兴源汽车城南侧不动产一处(不动产权证号：*************)，所有人为贾樊军、马冬梅。建筑面积***.**㎡，房产用途为住宅，建筑总楼层为*层(有地下室)，房屋所在层数为*层。建筑朝向为南北。该标的物评估价为***.**万元，详细内容请自行下载相应评估附件。(其他说明：*.公告中所列面积仅供参考，请以当地房管部门实际测量登记为准。*.该房产有抵押。*.过户情况请自行到相关部门咨询，过户中所涉及的税款费用请买受人按照相关规定缴纳。)(备注:标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意向的竞买人，详询本院。)

起拍价:***.***元，保证金：**万元，增价幅度：*.*万元

二、咨询时间与方式：自公告之日起至变卖开始前*日(上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)接受咨询，有意者请与本院联系。

三、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气、公共维修基金等欠费均由买受人自行调查详情并承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。拍卖标的拍卖前如存在欠缴税费应由被执行人支付的费用，由买受人先行垫付，待交易完成后持相关垫付凭证赴人民法院报销，人民法院在拍卖成交款中优先扣除上述费用。

备注：司法拍卖(变卖)中的房产需遵循当地的限购政策；因各地政策会出现变化或特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管中心或相关部门，并以其相关政策规定为准。

六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前*日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：请以系统显示为准。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、本院在未向买受人送达产权登记或变更登记裁定书以及财产未实际交付前，因其他情况变化，本院有权撤销此次拍卖，并通过买受人网络预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已缴纳尾款，逾期未领取造成不利后果，由买受人自行承担！

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内(遇节假日顺延)缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，

账户名称：定边县人民法院执行工作局

开户银行：登录后查看

一案一账号：*******************

银行联号：************

*、也可通过支付宝网上付款方式：登录我的支付宝账户-我的拍卖支付。付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，并以本院解释为准。

拍辅咨询电话：***********(拍卖流程咨询)

周法官：****-*******(办案人员)

本案执行案号：(****)陕****执恢***号

淘宝拍卖咨询：***-***-****

温馨提示：因承办法官工作繁忙可能无法随时接听咨询电话请仔细阅读公告和须知，标的物情况一切以实物为准，敬请谅解！

定边县人民法院

二〇二三年八月十八日