琼海市自然资源和规划局   国有建设用地使用权挂牌出让公告

琼海告字[****]*号  

  经  琼海市人民政府  批准，  琼海市自然资源和规划局  决定以挂牌方式出让*幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

(一)基本情况和主要规划指标。

(二)宗地净地情况：

   该宗地由政府负责红线外的基础设施，使宗地红线外具备施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工的条件，宗地红线内土地征收及地上附着物已补偿到位，按现状土地交付竞得人使用。  

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求  

   (一)根据国家和海南省有关国有建设用地使用权公开出让的有关规定，竞买人竞得土地及地上建(构)筑物后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在签订《挂牌成交确认书》之日起**日内与市综合行政执法局签订《罚没物品拍卖合同》，与琼海市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。土地竞买保证金自动转做出让地块的出让金，地上建(构)筑物竞买保证金转为地上建(构)筑物成交价款，定金为土地成交价的**%。在签订《国有建设用地使用权出让合同》和《罚没物品拍卖合同》之日起**日内一次性付清全部土地出让价款及地上建(构)筑物成交价款。 (二)该宗土地地上建筑物现状条件下无法办理不动产权登记手续，竞得人竞得土地及地上建(构)筑物后须足额缴交土地出让金及地上建(构)筑物成交价款，并按规定完善规划报建、验收手续方可办理不动产权登记。 (三)竞得人完善地上建(构)筑物规划报建及验收等相关手续所需费用由竞得人承担。 (四)按照《海南省自然资源和规划厅 海南省发展和改革委员会 海南省农业农村厅 海南省工业和信息化厅 海南省商务厅 海南省财政厅 国家税务总局海南省税务局关于印发的通知》(琼自然资用〔****〕**号)有关规定，该宗土地不设定投资强度、年度产值和税收指标。

四、竞买申请

(一)竞买人资格。

   (一)竞买资格及要求：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加(除法律法规另有规定外)，仅限单独申请，不接受联合申请。    (二)本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价，按照报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。    (三)竞买人在竞拍土地时需同时竞买地上建(构)筑物，溢价部分按土地及地上建(构)筑物评估价格各占比例进行分摊。    (四)申请人竞得土地后，成立项目公司进行开发建设的，竞得人在项目公司中出资比例不得低于**%(不含**%)。

(二)交易资料获取方式。    

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统(以下简称网上交易系统，网址：登录后查看:****)查看和打印。    

(三)竞买申请方式。    

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。    

竞买申请时间：  ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分  (以网上交易系统服务器时间为准，下同)。    

(四)竞买保证金。    

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：  ****年**月**日**时**分  。    

(五)资格确认。    

竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。    

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。    

竞买资格审核时间：  ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分  。    

五、挂牌报价时间及网址

(一)挂牌报价时间为：  ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分      

(二)挂牌网址：网上交易系统(登录后查看:****/)。    

(三)网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时*分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。    

六、其他需要公告的事项  

   (一)该宗地涉及非法占用土地新建建(构)筑物(建筑面积***.**平方米)，我市已对该宗地上的建(构)筑物进行没收。地上建筑物未取得规划报建及验收手续。竞买人在竞拍土地时需同时竞买建(构)筑物。    (二)该宗地块国有建设用地使用权及地上建(构)筑物竞买保证金为人民币***万元[其中土地使用权***万元，地上建(构)筑物***万元]。    (三)该宗土地地上建筑物现状条件下无法办理不动产权登记手续，竞得人竞得土地及地上建(构)筑物后须足额缴交土地出让金及地上建(构)筑物成交价款，并按规定完善规划报建、验收手续方可办理不动产权登记。    (四)竞得人完善地上建(构)筑物规划报建及验收等相关手续所需费用由竞得人承担。    (五)按照《海南省自然资源和规划厅 海南省发展和改革委员会 海南省农业农村厅 海南省工业和信息化厅 海南省商务厅 海南省财政厅 国家税务总局海南省税务局关于印发的通知》(琼自然资用〔****〕**号)有关规定，该宗土地不设定投资强度、年度产值和税收指标。

七、风险提示

(一)浏览器请使用****，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

(二)竞买人持**数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管**数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

(三)竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

(四)竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后*分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

(五)因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

(一)交易业务咨询。

联 系 人：  蔡宝洋   。

联系电话：  ****-********   。

查询网址：**.******.***.**/****/、登录后查看、登录后查看:****/。

(二)**证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海南省海口市龙华区国贸路**号海南国机大厦二楼西区(国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处)、三亚市政务服务中心**、**号窗口。

咨询电话：****-********、********。

证书驱动下载网址：登录后查看。

(三)数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路*号。

咨询电话：****-********。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统**数字证书办理及绑定指南》。

  琼海市自然资源和规划局  

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