武平县人民法院将于****年*月*日**时至****年**月*日**时止(延时除外)在武平县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：武平县人民法院，网址：**.******.***/****/**)，现公告如下：
一、变卖标的：武平县岩前镇灵岩村龙洲·东方威尼斯*#幢*层***室房产。
估价对象
(一)估价对象的财产范围
估价对象的财产范围包括建筑物(含室内二次装修)、分摊的土地使用权(含土地出让金)及公共配套设施，不包括可移动的家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
(二)估价对象基本状况
估价对象位于龙岩市武平县岩前镇灵岩村龙洲•东方威尼斯*幢*层***室，估价对象住宅建筑面积***.**㎡，规划用途及实际用途为成套住宅；土地使用权类型为出让；建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋性质为商品房，权利人为刘**、钟*，权利份额为共同共有。
| 证件类型 |
房屋所有权证 |
| 证件编号 |
武房权证****字第*****号 |
| 坐落 |
龙岩市武平县岩前镇灵岩村龙洲•东方威尼斯*幢*层***室 |
| 房屋所有权人 |
刘** |
| 共有情况 |
共同共有 |
建筑面积 |
***.** |
| 幢号 |
* |
所在层 |
* |
| 房号 |
*** |
用途 |
成套住宅 |
| 建筑结构 |
钢筋混凝土 |
建成时间 |
****年 |
| 房屋性质 |
商品房 |
登记时间 |
****-**-** |
| 附记所有权人 |
钟*、刘** |
| 证件类型 |
国有土地使用证 |
| 证件编号 |
武国用(****)第****号 |
| 土地使用权人 |
刘**、钟* |
| 坐落 |
岩前镇灵岩村龙洲•东方威尼斯*幢*层***室 |
| 地号 |
************ ******* |
地类用途 |
城镇住宅用地 |
| 使用权类型 |
出让 |
终止日期 |
****年**月**日 |
| 使用权面积 |
**.**㎡ |
其中分摊面积 |
**.**㎡ |
(三)土地基本状况
| 项目 |
描述与分析 |
| *、坐落 |
武平县岩前镇灵岩村龙洲东方威尼斯 |
| *、四至 |
东至****、南至湖泊、西至通道、北至新南街 |
| *、使用权类型 |
出让 |
| *、用途 |
住宅用地 |
| *、形状 |
基本规则，有利于住宅小区的布局 |
| *、地形 |
地形为平地，有利于住宅小区的建设 |
| *、地势 |
小区路面比小区外路面略高，排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小，有利于房地产的升值 |
| *、土壤及地质 |
土地未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好，可节约建安成本投入 |
| *、开发程度 |
****年已开发完成，宗地内外已达“五通” |
(四)建筑物实物状况
| 项目 |
描述与分析 |
| *、房屋坐落 |
龙岩市武平县岩前镇灵岩村龙洲•东方威尼斯*幢*层***室 |
| *、建筑结构 |
钢筋混凝土结构 |
| *、设施设备 |
步行梯、通信、水电等配套设施齐全 |
| *、装饰装修 |
中档装修，详细情况见下表 |
| *、建成时间及成新率 |
建成于****年，按直线法测算成新率约为**% |
| *、使用及维护状况 |
正常使用，维护较好 |
| *、外观 |
瓷砖饰面，建筑物外观较好 |
| *、建筑面积 |
***.**㎡ |
| *、户型 |
估价对象为*房*厅*厨*卫*阳 |
| **、层高 |
约*.*米 |
| **、小区概况 |
小区规模较大，属普通小区，绿化较好，水电、通信、网络等设施齐全，小区配套设施较齐全 |
| **、特殊景观 |
可看湖 |
| **、物业服务 |
一般 |
二次装修情况表
| 部位 |
地面 |
墙面 |
天棚 |
其他 |
| 客厅 |
地砖 |
墙砖 |
木吊顶 |
入户防盗门 |
| 餐厅 |
地砖 |
墙砖 |
木吊顶 |
/ |
| 厨房 |
防滑砖 |
墙砖 |
铝扣吊顶 |
大理石灶台、橱柜 |
| 卫生间 |
防滑砖 |
墙砖 |
铝扣吊顶 |
洗手台*个、蹲便器、马桶 |
| 卧室 |
瓷砖 |
水泥漆 |
水泥漆 |
整体衣柜*个 |
| 阳台 |
防滑砖 |
墙砖 |
乳胶漆 |
不锈钢防护网 |
| 其他 |
铝合金门窗、防盗网，房间防盗门、卫生间铝合金门 |
(五)区位状况
*、位置描述
| 项目 |
描述与分析 |
| *、坐落 |
龙岩市武平县岩前镇灵岩村龙洲•东方威尼斯*幢*层***室 |
| *、方位 |
位于****以北，新南街以南 |
| *、与重要场所的距离 |
距岩前中学约***米 |
| *、临街(路)状况 |
估价对象临小区内部道路 |
| *、楼幢位置 |
小区内部 |
| *、朝向 |
南北朝向 |
| *、楼层 |
总层数*层，位于第*层 |
| *、居住聚集度 |
该小区规模较大，分为多层区及低层别墅区，周边主要为集镇商住自建房，建设较为成熟、居住集聚程度较高 |
*、交通描述
| 项目 |
描述与分析 |
| *、道路状况 |
区域内有****、新南街等，已形成城市路网，交通通达度较高 |
| *、出入可利用的交通工具 |
位于乡镇，出入主要依靠摩托车、小轿车，摩的、的士较少，有武平、龙岩等班车经过，公共交通便捷度一般 |
| *、交通管制情况 |
无交通管制 |
| *、停车方便程度 |
小区有公共停车位，停车位较紧张，停车方便度一般 |
*、外部配套设施状况
| 项目 |
描述与分析 |
| *、基础设施 |
基础设施已达到“五通”(给水、排水、路、电、通信)，水、电供应保证率较高，基础设施完善 |
| *、公共服务设施 |
附近有岩前中学、登录后查看、邮储银行、农业银行、中心卫生院等公共服务设施，公共配套设施较完善 |
*、周围环境描述
| 项目 |
描述与分析 |
| *、自然环境 |
属亚热带海洋性季风气候。温暖湿润，雨量充沛，雨热同期，降雨相对集中，干湿季节明显，登录后查看分明，夏长冬短。 |
| *、人文环境 |
居民素质较好、声誉较好，治安状况良好 |
| *、环境景观 |
可看湖，环境景观较好 |
(六)权益状况
| 项目 |
描述与分析 |
| *、用途 |
住宅 |
| *、所有权 |
房屋所有权人为刘**、钟*，土地所有权为国家 |
| *、土地使用权人 |
刘**、钟* |
| *、共有清况 |
共同共有 |
| *、规划情况 |
规划为成套住宅 |
| *、用益物权情况 |
国有建设用地使用权(出让) |
| *、担保物权设立情况 |
存在抵押权，本次估价不考虑抵押权对估价结果的影响 |
| *、租赁或占用情况 |
自住 |
| *、拖欠税费情况 |
估价委托人未提供估价对象拖欠税费相关资料，假设未存在拖欠税费情况 |
| **、查封等形式限制权情况 |
被查封，武平县人民法院拟强制拍卖 |
| **、权属清晰情况 |
根据委托人提供的相关权属资料，权属清晰 |
(具体以实物为准，详情查看评估报告)
评估价：******元(不含交易税费)，变卖起拍价：******元，变卖预缴款：******元，保证金：*****元(含在变卖预缴款内无需另付)，增价幅度：****元。
重要提醒：
*、房产为刘*、钟*所有，该标的物为楼梯房，上述标的物状况以实物为准。
*、该标的物尚未腾房，拍卖后腾房，若涉及强制腾房，交付时间以实际为准。
*、房屋抵押情况：【登录后查看；限购情况：按照相关政策法规执行】。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人在淘宝网上实名注册)。但受房产所在地限购政策约束的人士不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)与委托代理人须于****年*月**日上午**时前一同到武平县人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同到武平县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、变卖方式：
*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。
*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、展示看样的时间与方式：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询(双休日、节假日休息)。本院已委托登录后查看在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者需看样请在****年*月**日前预约，根据预约情况统一安排看样，咨询电话：***********，****-*******。
五、对上述标的权属有异议者，请于开拍卖前五个工作日内与本院联系。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人相关说明：无
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：**** **** **** ***** ***** **** ****)。
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：***.******.***/******/**·****/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看
十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：****-*******
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：***-****-**** 兰法官
看样咨询电话：***-****-****
淘宝技术咨询：***-***-****
福建省武平县人民法院
二〇二三年七月十二日
