原告吴懂德诉被告国家税务总局进贤县税务局税务行政征收一案，本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结

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原告诉称，2018年8月12日，原告通过进贤县人民法院司法拍卖，竞得进贤县民和镇人民大道299号滨湖华城43号楼住宅一套。2018年10月18日，原告到被告缴税窗口办理缴税。按政策：原告名下无住宅，购买首套住宅，需按总价缴纳1.5％的契税8355元。但被告坚持原告在民和商城己有两套店面，此次购房，属于购买第三套房，需按总价缴纳3％的契税。原告诉说民和商城的店面属于非住宅，不能落户，亦不能享受学区待遇，土地使用权也是50年，是商业用房，但被告不听。由于不缴契税则不能办理过户，原告无奈之下，只得按照被告的意思缴纳3％的契税16710元。“商住房”即为商住两用房，既可以作店面，又可以作住房（商住两用），可注册公司，也可居住、办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房。商住两用房的土地使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。商住房产权到期后，要给国家缴纳土地出让金；住宅土地使用年限70年，到期后自动续期。“住宅”是指专供居住的房屋。商住房一般为商用水、商用电，住宅一般为民用水、民用电。如果买的是住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买住宅以供子女上学；商住房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。商住房贷款不能超过10年，不能申请住房公积金贷款，不限购不限售，不能享受住宅类的税费优惠；而住宅限购限售，过户税费低。原告试问：宾馆酒店是商业住房，它们属于住宅吗？本案的焦点是：进贤县民和商城房产性质，究竟是住宅还是非住宅？为了维护自身公平公正的合法权益，特提起行政诉讼请依法判决

驳回原告吴懂德的起诉。 案件受理费50元，予以退还。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南昌铁路运输中级法院

审判长王荣光 人民陪审员孙莉 人民陪审员吴小文 二〇一九年四月十六日 法官助理邱霞 书记员李维康

2020-01-17