原告高×7、高×3、高×5、高×6与被告王×3、高×8法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高×7、高×6及四原告共同委托代理人韩京粉，被告暨被告高×8委托代理人王×3、二被告共同委托代理人王绪宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结

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原告高×7诉称：我系高×2之女。1975年，高×2与我生母离婚，并于1984年与王×3结婚，同年生一子高×8。2011年10月12日高×2去世。此时高×2之母王×1仍在世。2013年7月31日王×1去世。高×2的遗产包括其与王×3婚后购买的北京市平谷区×小区×号楼×单元×号（以下简称×小区×号）和北京市平谷区×家园×号楼×单元×室（以下简称×家园×号），另有高×2父母所建位于平谷区×镇×村西路×号院（以下简称×村×号院）的一套房屋。上述财产都处于被告管理中，同时为依法维护祖母王×1享有对高×2生前遗留财产第一顺位合法继承的权益，故我诉至法院请求法院判令原告依法继承父亲高×2所留遗产份额。×村×号院我应占有四分之一的份额，其他两处房屋我要求依法继承。 原告高×3、高×5、高×6诉称：×村×号院房屋是我们父母高×1、王×1在70年代所建，并未分给高×2，我们父母生前想将×号院房屋留给高×7，我尊重父母的意见，我们认为该房屋是高×7的。2007年高×3与高×2就×号院房屋达成买卖协议，是因大哥高×2对外欠债较多，有意想将×号院卖与他人，高×3为留住父母财产，也为大哥能还清债务，故与其达成买卖协议。王×1与其他子女均不知情，也不认可。×小区和怡鑫家园的房屋涉及代位继承，要求依法分割，如本案确定涉案房屋有我们的份额，我们愿意将相应的份额转赠与高×7所有。 被告王×3、高×8辩称：×村×号院房屋是高×2生前自己所建，系高×2所有，×小区×号房屋是高×2与王×3夫妻共同财产，上述两处房屋高×2与王×3已立下遗嘱，全部留给高×8。×家园×号房屋是王×3的妹妹为王×3的父母购买的，与高×2无关，故希望法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：高×1与王×1原系夫妻关系，二人婚后生有三子二女，即长子高×2、次子高×3、三子高×4，长女高×5、次女高×6。高×2与罗×结婚后生一女高×7。1975年，高×2与罗×离婚，并于1983年2月与王×3结婚，后生一子高×8。1984年8月，高×2受到1980年至1982年在×村的违章建筑罚款。1995年10月7日，王×3签订协议购买北京市平谷区×小区×号楼（原×1号楼）2单元×号房屋（无产权登记）。1994年6月6日由李×1（高×5之夫）执笔的《买房协议》载明：“经买卖双方共同协商，王×2愿将×街×号楼×单元×号楼房一套以2万元卖给王×3居住。自签订协议之日，买方必须将房款2万元一次性付给卖方，买方付清房款时，卖房当时将房产证交给买方。买方：王×3。中证人高×5”。卖方后盖有“王×2章”字样的印章。因北京倚基土地开发有限公司（以下简称倚基公司）对平谷区平谷镇×街×号楼进行拆迁改造，2002年12月王×3与倚基公司签订《就地安置合同书》及《货币补偿协议》，购买北京市平谷区×家园×号楼×单元×号房屋（施工楼号为×1号楼×1单元×层×1号，现无产权登记）。 2005年2月，高×1立下“我的嘱托”，主要内容为“高×2不能尽到对父母的赡养义务，我决定将原来想安排分给高×2的西侧宅院房屋重新安排交给我孙女高×7继承。我的意见由我口述，由高×7打印成文，我按手印……”，其上有高×1摁的手印。2005年4月18日高×1死亡。2007年5月1日，高×2与高×3达成《房屋买卖契约》：高×2将×号院平房5间以5万元价款卖与高×3。其上有高×2、高×3和中证人李×1的签字，并加盖村委会的公章。2010年4月19日高×2以5万元价款从高×3处将×号院房屋买回。2010年4月20日，高×2与王×3立下遗嘱：“我和王×3夫妻共有房产两处，其一是平谷×小区×号楼×单元×号（93.3平方米），其二是×镇×村×号平房五间，以上所述两所房产均由我们的儿子高×8继承，由于我们俩年老多病，特立此遗嘱。立遗嘱人：高×2、王×3”。其上有高×2、王×3摁的手印。 2011年8月6日，王×1立下“房产遗嘱”，主要内容为“本人王×1在×村老家老宅的西院有房产一套（东邻老宅、本邻高×9院）。此套房屋由我和老伴所建，占房基地3.5丈。原来打算分给长子高×2所有。但在我晚年，高×2不能尽到赡养义务，故我决定收回原来将西院房产分给高×2的安排，决定将房产直接安排传给孙女高×7所有”。其上有王×1恩的手印，及高×3、王×4、李×2的签字。2011年11月20日王×1留下“我的意愿—我对西院房屋的嘱托”，主要内容与8月6日“房产遗嘱”基本一致，其上有王×1恩的手印，及高×3、高×6、高×5、李×1的签字。2011年10月12日高×2死亡。2012年7月17日，高×7在×号院张贴“家父高×2病逝后遗留房产处置告知书”：家父高×2病逝后所遗留房产应由有继承权人共同商订处置或由法院裁决处置。任何人不能单方擅自处置。2012年8月16日，高×7在×号院张贴“告知书二”，主要内容为：家父高×2病逝后所遗留房产应由有继承权人共同商订处置或由法院裁决处置，高×7系高×2之长女，应承担起对相关事务的主导责任。高×2在×村的相关宅院属于住宅，他人不得擅自占用，尤其不能它用等。2013年7月31日王×1死亡。本案中高×4书面表示放弃对涉案三处房屋继承的权利。本案审理过程中，被告申请王×3妹妹王×4出庭作证，证人表示×家园×号房屋系其为父母购买，是其父母的财产，其亲属要求参加本次诉讼。 上述事实，有双方当事人陈述，原告提交的书面遗嘱，本院所作的调查笔录及现场照片等在案佐证

驳回原告高×7、高×3、高×5、高×6的诉讼请求。 案件受理费九千三百元，由原告高×7负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院

审判长金芳人民陪审员何会银人民陪审员王胜友 二〇一五年六月十七日 书记员刘姗姗

2015-06-17