泰东、高广、枣木东延及烟海、威青高速服务区招租项目招标公告
项目所在地区：山东省 济南市
一、招标条件
泰东、高广、枣木东延及烟海、威青高速服务区招租项目已由山东高速集团有限公司批准，项目资金来源为其他，招标人为山东高速建设管理集团有限公司、山东高速服务区管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为招标。
二、项目概况和招标范围
概况：1、本项目为泰东高速(岱岳服务区、桃园服务区、平阴服务区)、高广高速(青田停车区、广饶服务区)、枣庄东延高速(枣庄东服务区)服务区综合楼内经营项目及部分服务项目；烟海高速(海阳停车区、乳山服务区、莱山停车区)、威青高速(乳山停车区)服务区综合楼内经营项目及服务项目的招商租赁项目。
2、本项目共分为五个标段，分别设置年保底费用控制下限。
3、租赁经营期限：5年，具体经营起止日期以合同签订为准。
范围：1、泰东高速(岱岳、桃园、平阴服务区)、高广高速(青田停车区、广饶服务区)及枣木东延高速(枣庄东服务区)招商范围包括：新建综合楼的所有经营项目及服务项目，经营项目为餐饮、零售、客房、司机之家等经营项目；服务项目为24小时开水、儿童乐园、信息咨询及租赁区域内的卫生保洁等；不含卫生间管理、广场维护、绿化管养、租赁范围外的卫生保洁、保安服务、附属楼维护等。
2、烟海高速海阳停车区、莱山停车区、乳山服务区招商范围包括：餐饮、零售、客房(乳山服务区)；卫生间保洁维护；广场维护、绿化管养；公益服务；保安、保洁；对原有综合楼进行装饰装修，对设备设施进行维修、检修等。不含加油站、加气站、充电桩、广告、汽修等业态租赁。
3、威青高速乳山停车区招商范围包括：餐饮、零售；卫生间清洁维护；广场维护、绿化管养；保安、保洁；公益服务，对停车区原有建筑物及设备设施进行维修、检修等，不含加油站、加气站、充电桩、广告、汽修等业态租赁。
三、投标人资格要求
资质要求：企业营业执照具有相关营业范围。
资格要求：具有独立法人资格，持有经年检的营业执照，企业信誉良好。
业绩要求：具有2个或以上高速公路服务区(不含停车区)整体运营经验(至少包含餐饮及零售，单独业态及档口合同不计入)。
其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招商项目报名。
本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2019年8月19日9时0分 到 2019年8月23日17时0分。
在线报名：凡有意参加投标者，请于2019年8月23日17时0分前登陆山东高速集团智慧招标系统(点击查看相关链接)注册并上传营业执照和相关资质彩色扫描件后，在线提交报名。
获取方式：在线报名后，持法定代表人身份证明书、相关授权书及委托代理人身份证原件；企业营业执照副本(原件或复印件加盖公章)；经营业绩证明材料(复印件加盖公章)；到山东高速服务区管理有限公司22楼(山东高速时代中心：济南市历下区经十路13866号(经十路与二环东路交汇口东南角)报名及领取招商文件(领取资料前请先电话联系)。
招商文件购买采取电汇或现金的方式，招商人的开户银行及账号如下：
开户银行：威海市商业银行济南舜耕支行
账户名称：山东高速服务区管理有限公司
账 号：9972 0201 0900 0000 0286
注明所投标段名称和打款单位。
招标文件每包件售价 1000 元，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2019年9月11日9时30分
递交方式：投标人的投标文件将统一在投标会上送交。
六、开标时间及地点
开标时间：2019年9月11日9时30分
开标地点：山东高速服务区管理有限公司21楼会议室(山东高速时代中心：济南市历下区经十路13866号(经十路与二环东路交汇口东南角)。
七、其他
1、本招商项目划分为5个标段，兼投可兼中。
(1)第一标段：国高青兰线泰安-东阿界(含黄河大桥)路段岱岳服务区、桃园服务区、平阴服务区
岱岳服务区(南北区)：位于国高青兰线泰安-东阿界(含黄河大桥)路段，起始桩号K73+377.5，新建服务区，用地面积45400.00㎡，两侧综合楼总建筑面积3830㎡。
桃园服务区(南北区)：位于国高青兰线泰安-东阿界(含黄河大桥)路段，起始桩号K98+855，新建服务区，用地面积200000.00㎡，两侧综合楼总建筑面积6602.64㎡。
平阴服务区(南北区)：位于国高青兰线泰安-东阿界(含黄河大桥)路段，起始桩号K126+237，新建服务区，用地面积43200.00㎡，两侧综合楼总建筑面积3830㎡。
(2)第二标段：长深高速高青至广饶段青田停车区、广饶服务区
青田停车区(南北区)：位于长深高速高青至广饶段，为新建停车区，单区综合楼建筑面积为1790.4㎡，两侧面积相同。
广饶服务区(南北区)：位于长深高速高青至广饶段，为新建服务区，单区综合楼建筑面积为4779.52㎡，两侧面积相同。
(3)第三标段：岚山至菏泽公路临枣高速至枣木高速段枣庄东服务区
枣庄东服务区(南北区)：位于岚山至菏泽公路临枣高速至枣木高速段，为新建服务区，单区综合楼建筑面积为2936.29㎡，两侧面积相同。
(4)第四标段：烟海高速海阳停车区、乳山服务区、莱山停车区。
海阳停车区(东西区)：位于烟海高速K71处，单区综合楼面积约为113㎡，两区结构及面积相同；
乳山服务区：位于烟海高速K47处，为高速高架桥下单体建筑，面积约为1560.5㎡；
莱山停车区(东西区)：位于烟海高速K13处，单区综合楼面积约为113㎡，两区结构及面积相同。
(5)第五标段：威青高速乳山停车区。乳山停车区(南北区)：位于威青高速K49处，单区建筑面积549.4㎡，其中餐饮、超市面积355㎡(餐超为一体化开放式经营区域)。
2、招租方式：
本项目由招商单位与承租经营商签定协议，由承租经营商负责引进符合招商单位要求的各类别品牌合作单位。
(1)第一标段、第二标段、第三标段(岱岳、桃园、平阴、青田、广饶、枣庄东服务区)租赁经营期5年，具体经营起止日期以合同签订为准，试运营期为15日历日。
(2)第四标段(海阳、莱山停车区，乳山服务区)租赁经营期5年，装修改造及试运营期为30日历日。
(3)第五标段(乳山停车区)租赁经营期5年，装修改造及试运营期为30日历日。
3、提出异议的渠道：山东高速服务区管理有限公司招标工作办公室(电 话：0531-86598615).
八、监督部门
本招标项目的监督部门为山东高速集团有限公司招标采购部(0531-89250220)、山东高速集团有限公司监察室(0531-89250047) 。
九、发布媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、山东高速集团有限公司官网、阳光采购服务平台同时发布。
十、联系方式
招 标 人：山东高速建设管理集团有限公司、山东高速服务区管理有限公司
地 址：山东高速服务区管理有限公司(山东高速时代中心：济南市历下区经十路13866号(经十路与二环东路交汇口东南角))
联 系 人：黄一鸣
电 话：0531-86598631
电子邮件：zgsqgb@163.com
2019年8月19日
