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昆明华侨城投资有限公司25%股权及6380.92万元债权

云南昆明呈贡区

招标公告

80.92万元

 发布单位：火标网  发布日期： 2019-07-24 00:09:14

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详情内容

昆明华侨城投资有限公司25%股权及 6380.92万元债权

转让标的名称	昆明华侨城投资有限公司25%股权及6380.92万元债权
项目编号	201907000506 (监测编号：G32019CQ1000073)	转让底价	13958.05 (万元)
信息披露起始日期	2019-07-24	信息披露结束日期	2019-08-20
标的所在地区	云南省>昆明市>呈贡区	标的所属行业	房地产业

转让方承诺标的企业简况交易条件与受让方资格条件转让方简况挂牌信息

一：转让方承诺

本转让方（或委托会员）现提出申请，将本项目通过贵所网站及相关媒体公开发布产权转让信息并转让。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：1、我方已知晓并严格遵守相关法律法规政策规定和贵所交易规则，按照有关要求履行我方义务；2、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合我国担保法等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；3、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；4、我方所提交的本信息发布申请书及附件材料内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 5、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可贵所《产权交易项目动态报价实施办法》等内容和规定，并不可撤销地授权贵所对各意向受让方的交易资格进行审核并确认，资格确认结果对我方具有拘束力。6、涉及标的企业其他股东未放弃优先购买权的，我方将在产权转让公告发布之日起五日内，就产权转让公告内容、优先权行权期限、行权方式及后果等通知相关权利人；7、我方对填写的电话、邮寄地址、电子邮箱等联系方式予以确认，请按此送达交易相关通知和函件；8、我方已知悉并认可贵所的收费项目及标准(点击查看相关链接)，同意按规定交纳相关费用。我方若发生违规违约行为，给意向受让方、受让方和贵所造成损失的，我方同意以我方在产权转让公告中设定的交易保证金金额承担违约责任。交易保证金金额不足以弥补损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

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二：标的企业简况

标的企业情况

标的企业名称	昆明华侨城投资有限公司
注册地（地址）	云南省>昆明市>呈贡区
法定代表人	葛宝荣
成立时间	2018-11-08
注册资本	50000万元人民币
实收资本	6965万元人民币
经济类型	国有控股企业
公司类型（经济性质）	有限责任公司
经营规模	大型
统一社会信用代码	91530121MA6NFN1A1B
所属行业	房地产业
经营范围	房地产开发；房屋租赁服务；物业服务、物业管理；停车场管理服务；主题公园的开发、建设、经营、管理；文化创意产业园区、休闲娱乐园的开发、建设、经营、管理；酒店管理；餐饮管理；餐饮服务；室内娱乐项目经营（不含许可项目）；游乐园经营；园林工程、市政工程的设计、施工；花木种植；展览展示、会务、礼仪服务，企业形象策划及设计（除广告）（涉及许可经营的凭证可证经营）；文艺演出、文化活动的策划（许可项目范围内）；设计、制作雕塑、演出服及道具；舞台美术设计和摄影服务；旅游商品开发；艺术品、旅游商品的销售；会展服务；文化旅游、文化产业项目投资（不得以公开方式募集资金，仅限以自有资产投资）；基础设施建设；文化项目规划设计、开发建设、运营的咨询服务；土地开发及整理，项目招商（许可项目范围内）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
职工人数	33
是否含有国有划拨土地	否

标的企业股权结构

涉及有限责任公司股东对外转让的	是否已按公司法、其他有关法律法规及章程要求，履行股东同意手续：是股东会决议
序号	前十位股东名称	持股比例	是否放弃行使优先购买权
1	华侨城（云南）投资有限公司	51%	是
2	华侨城西部投资有限公司	49%	是

主要财务指标

以下数据出自年度审计报告

2018 （年度）	营业收入	营业利润	净利润
0万元	-19.895635万元	-14.921726万元
资产总计	负债总计	所有者权益
31012.725650万元	24852.647376万元	6160.078274万元
审计机构

以下数据出自企业财务报表

报表日期	营业收入	营业利润	净利润
2019-06-30	0万元	-562.895277万元	-562.844327万元
报表类型	资产总计	负债总计	所有者权益
月报	38044.575004万元	31657.341057万元	6387.233947万元

资产评估情况

评估机构	北京亚超资产评估有限公司
核准（备案）机构	华侨城集团有限公司
核准（备案）日期	2019-07-11
评估基准日	2019-03-31
基准日审计机构

项目	账面价值	评估价值
资产总计	33022.16万元	56609.99万元
负债总计	26301.48万元	26301.48万元
净资产	6720.68万元	30308.51万元
转让标的对应评估值	7577.1275万元

重要信息披露

其他披露内容	1、近期财务报表数据是2019年1-6月累计数值。 2、本次转让标的为昆明华侨城投资有限公司25%股权及6380.92万元债权，挂牌价为13958.05万元。其中25%股权挂牌价为7577.13万元，转让方对标的企业债权挂牌价为 6380.92万元（本息截至2019年3月31日）。若本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权溢价。 3、据评估报告载：昆明华侨城投资有限公司由转让方和华侨城西部投资有限公司共同出资设立，注册资本金为人民币50000万元，其中转让方认缴资本为25500万元，华侨城西部投资有限公司认缴资本为24500万元，认缴期限为2021年11月28日。截止2019年3月31日，转让方和华侨城西部投资有限公司累计实缴资本6965万元，其中转让方累计实缴资本3552.15万元，占出资比例51%，华侨城西部投资有限公司累计实缴资本3412.85万元，占出资比例49%。 4、根据评估报告特别事项说明显示：权属资料不全面或者存在瑕疵的情形。根据核查，企业写字楼用地已经缴纳完土地出让金及契税，土地证需要用地规划报建以后才能拿土地证；企业地块已进行部分动土，但建设工程施工许可证暂未办理完成。 5、据专项审计报告载：住宅地块红线范围内南侧边缘有高压线，项目建设过程中需要对高压线进行改迁。 6、标的公司已经取得的土地使用权的开发条件及要求包括但不限于“其中商业地块面积自持比例50%，其中包含不少于2.5万平方米五星级酒店用房以及2.5万平方米的总部用房。国际知名品牌五星级酒店自建成投入运营之日起7年内由昆明华侨城投资有限公司或其子公司、控股公司自持。”等详见备查资料。 7、备查资料：《评估报告》、《年度审计报告》、《专项审计报告》、《近期财务报表》、《国有土地使用权出让合同》、《规划许可函》、《红线图》。
管理层拟参与受让意向	否

三：交易条件与受让方资格条件

交易条件

转让底价	13958.05 万元
价款支付方式	一次性支付
与转让相关其他条件	1.意向受让方待重庆联交所出具《受让申请受理通知书》后，方证明其已向重庆联交所提交受让申请；意向受让方应在交易资格确认后将交易保证金4000万元汇至重庆联交所指定账户（公告期满后第3个工作日24时截止，以到账为准）。2.本项目采用动态报价方式确定受让方，动态报价相关事宜详见本公告附件《动态报价实施方案》。3.若非转让方原因，意向受让方出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除重交所交易服务费后，转让方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）提出受让申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的（若有其他意向受让方或原股东有效报价，交易达成的可豁免）；（2）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签订交易合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（3）意向受让方之间相互串通、影响公平竞争的；（4）其他无故不推进交易或无故放弃受让行为的；（5）其他违反公告或公告附件的情况。4.意向受让方被确定为受让方的，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在合同生效后3个工作日内一次性付清剩余交易价款至重庆联交所指定账户。因受让方原因导致合同未在规定时间内签订的，转让方有权单方面终结交易并将标的另行处置。5.意向受让方被确定为受让方后，其交纳的交易保证金可按产权交易合同约定转为交易价款；其余意向受让方所交纳的交易保证金，如不涉及交易保证金扣除情形的，在受让方产生之日起3个工作日内原路径全额无息退还。6.意向受让方须书面承诺：同意成为受让方后，（1）须向转让方偿还自评估基准日起至产权交易合同生效日止期间挂牌债权本金（共计6225.490196万元）所产生的利息，利息按转让方与标的企业签订的《借款合同》约定利率（10.5 %/年）计算；（2）同意承接本项目受让比例对应的转让方未缴出资额的出资义务。7.交易及过户所涉及的一切税、费（含重庆联交所费用等）按相关规定由转、受让双方各自承担。8.意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目产权公告的内容，以现状受让本项目。
受让方资格条件	无

保证金设定

是否缴纳保证金	是
交纳金额	4000 万元
交纳时间	意向受让方经资格确认后[3]个工作日内交纳
交纳方式	电汇、转账、网上支付

四：转让方简况

转让方基本情况

产权转让行为批准情况

转让方名称	华侨城（云南）投资有限公司
注册地（住所）	云南省昆明市盘龙区世博生态城低碳中心B栋11层B1102号
法定代表人	姚军
注册资本	1000000万元人民币
经济类型	国有独资企业（公司）/国有全资企业
公司类型(经济性质)	有限责任公司
所属行业	文化艺术业
统一社会信用代码	91530103MA6K7B3Y14
经营规模	大型
持有产(股)权比例(%)	51
拟转让产(股)权比例(%)	25

国资监管机构	国务院国资委监管
所属集团或主管部门名称	华侨城集团有限公司
批准单位名称	华侨城集团有限公司
决议类型	批复
内部审议情况	总经理办公会议决议

五：挂牌信息

信息披露公告期

自公告之日起[ 20]个工作日

信息披露期满后，如未征集到意向受让方

终止挂牌.

交易方式

其他

发布媒体名称

重交所网站

交易机构

交易机构名称	重庆联交所集团
交易机构联系人	景茂果	联系电话	010-64409480

受托机构

受托机构名称
受托机构联系人	受托机构联系电话

备注

相关附件下载:动态报价实施方案_6hldt8.docx

项目经理服务评分

项目官方指定标书制作单位：18652225819

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