湖南省张家界市中级人民法院
拍 卖 公 告
(第一次拍卖)
湖南省张家界市中级人民法院(以下简称张家界市中级法院)将于2022年6月23日10时至2022年6月24日10时止(延时的除外)在张家界市中级法院淘宝网司法拍卖网络平台上https://sf.taobao.com/0744/05?spm户名：湖南省张家界市中级人民法院，进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于张家界市武陵源区喻家嘴居委会岩门商贸城第14栋104号商铺，面积34.69㎡.
评估参考价：68.17万元，19650元/㎡，起拍价：61.353万元，保证金：4万元，增价幅度：1000元(或整倍数)。
注意事项：该拍卖商铺所在项目曾多次转让，开发商曾擅自更改设计，违规扩建，存在相关历史遗留问题。现已办理不动产权证(栋证)。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细了解标的物的地理位置、现状及用途。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行。但须在竞买开始前向张家界中院办理委托手续。
竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到张家界市中级法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来张家界市中级法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向张家界市中级法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到张家界市中级法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止(双休日、法定节假日除外)，有意者请自行前往张家界市武陵源区喻家嘴居委会岩门商贸城了解。法院联系人覃山松：18074478655。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，张家界市中级法院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭张家界市中级法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖中涉及过户、变更登记手续中所须缴纳的全部税金和费用，按照税收法律法规缴纳，被执行人应缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税费，买受人应缴纳契税、印花税等税费，具体缴纳方式、应缴税(费)金额和计算方式以税务部门核算为准。对可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。若因买受人自身原因未及时办理过户、变更登记手续的一切后果由买受人自负。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间、税金和费用等，请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果亦由买受人自行负责，法院不作任何承诺，不承担一切费用。
八、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人，请于拍卖开始两个工作日前与张家界市中级法院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：本地标物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人。如有有限购买权人欲参加竞买的，应予拍卖开始前向张家界市中级法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入张家界市中级法院指定账户。
十二、拍卖余款自网上成交之日起七日内缴入法院，可通过银行付款或者支付宝网上支付。付款请注明“岩门商贸城第14栋104号拍卖款”。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
(1)银行付款方式：
收款单位：湖南省张家界市中级人民法院执行工作局。
收款银行：中国建设银行股份有限公司张家界市分行。收款账号：4300 1520 0740 5999 9777-1823
(2)支付宝网上付款方式：
登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
标的物详情咨询电话：18074478655(覃山松)
监督电话：0744-8283865
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：湖南省张家界市永定区西溪坪永定大道老院子旁张家界市中级人民法院
特别提示：
1)、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
2)、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
3)、拍(变)卖财产已知瑕疵和权利负担；
4)、拍(变)卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
5)、竞买人决定参与竞买的，视为对拍(变)卖财产完全了解，并接受拍(变)卖财产一切已知和未知瑕疵；
6)、买受人悔拍后保证金不予退还。
湖南省张家界市中级人民法院
2022年5月23日
