广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
变卖公告
广西壮族自治区防城港市防城区人民法院定于****年**月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：防城港市防城区人民法院) 对东兴市江那路**号(北郊八队拆迁安置区)房产进行网络公开变卖。现公告如下：
变卖标的物：东兴市江那路**号(北郊八队拆迁安置区)(房屋所有权证号;东房权证东兴市字第*******号)
标的物详情：
东兴市江那路**号(北郊八队拆迁安置区)房产，所有人：李松林、黄大妹。房产登记证明号：东房权证东兴市字第*******号国有土地使用证号：东国用(****)第*****号，土地使用权面积为**㎡，房屋建筑面积：***.**，总层数*层，步梯，东西朝向，建成时间：****年，地类为住宅，使用权类型为出让，终止日期为****年*月*日。该标的临近北仑大道，所处区域目前开发程度较成熟，基础设施完善。
拍卖标的物详情见评估报告和相关产权证复印件，评估报告和相关产权证复印件请自行到拍卖辅助单位查阅。
具体物业、水、电等欠费情况请到相关部门咨询并由买受人承担。房产拍卖范围不含可移动的家具、家电设备等其他物品。拍卖标的物竞买成功后交割及过户相关事宜及税费请竞买人自行到相关部门咨询核实并办理，费用由买受人承担，因标的物现状等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的问题，由买受人自行承担，拍卖法院不承担过户涉及的一切费用。
起拍价：*******元，保证金******元，增价幅度****元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托具备完全民事行为能力的代理人进行，但须在竞买开始前两个工作日向本院办理委托手续。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样(竞买人可在淘宝网上该拍卖物竞拍界面上点击“预约看样”进行一健预约看样操作)。具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构——登录后查看。联系电话：***********杨经理、***********黄经理；该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、变卖方式：*、变卖公告期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。
在公告期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：*、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳各自承担；*、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在变卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上变卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
登录后查看/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
联系地址：防城港市防城区人民法院执行局(防城区金花茶大道远通房产路口直入***米)
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息在“淘宝网(登录后查看)”上查询。
