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DZC20191238_01大庆市公安局让胡路分局物业管理服务采购A物业管理服务采购
黑龙江 大庆
采购公告
61.5万元
  发布单位: 火标网  发布日期: 2019-10-14 18:19:52
咨询此项目热线:17696581266
详情内容

政府采购物业服务合同

项 目 编 号:***********

计 划 编 号:***********

甲 方:大庆市公安局让胡路分局

乙 方:登录后查看

鉴证方:大庆市政府采购中心

甲、乙双方根据***********大庆市大庆市公安局让胡路分局物业管理服务采购*项目的中标结果,签署本合同(以下简称合同)。

双方同意中标通知书、招标文件、预备会纪要、招标响应文件、以及招标过程中的质询澄清单等均为本合同的组成部分。

物业服务合同

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方(以下简称甲方):大庆市公安局让胡路分局

地 址:让胡路中央大街***号

负责人:李茂山

电 话:****-*******

受托方(以下简称乙方):登录后查看

地 址:大庆市高新区高端装备制造园科研办公楼*楼

负责人:李振海

电 话:****-*******

第二条 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家、地方现行的标准及其他相关法律、法规、各级政府相关文件的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对大庆市公安局让胡路分局物业服务相关事宜,签定本合同,并共同遵守。

第三条 本合同条款、质询澄清单、甲方根据本合同制定的检查管理制度,均为该本合同组成部分。文件内容不一致的,以上述文件排列顺序在前者为准。

注;以下项目明细与中标通知书明细表相符(如有不符以中标通知书明细表为准) 单位:元

货物内容 规格型号 单位 数量 单价 金额 品牌 履约期限
物业管理服务 详见招标文件项目需求 * ******.** ******.** ****-**-**
合计 陆拾壹万伍仟元整(******.**元)

第二章 物业基本情况

第四条 项目基本情况

项目名称:大庆市公安局让胡路分局物业管理服务采购(以下简称:本项目)

物业类型:公建物业

坐落位置:让胡路中央大街***号、让胡路区科苑路*号、中央大街西秀小区综合服务大厅

建筑面积:****平方米

第三章 物业服务事项

第五条 总体服务事项

所有办公楼宇楼内的公共区域保洁及所有设备设施的保洁,室外环境卫生保洁、清扫、垃圾清运,冬季院内外区域积雪清运,院内、停车场积雪清扫;办公楼秩序维护;水、暖、电等物业维修,污水池和化粪池清掏、下水管线疏通;绿化养护及其它服务。

第六条 室内保洁服务内容

*、所有公共场所、洗手间及栏杆、立柱等设施的清洁维护,保持该部位干净、明亮,地面无灰尘。

*、生活垃圾日产日清,垃圾集中收集处理,垃圾桶摆放整齐、外观干净。

*、不锈钢设施专业护理、抛光。铝合金等采用特种护理剂,定期擦试,保持光洁。

*、大理石地面定期护理。

*、各公共区域内环境的日常保洁工作。

*、消杀服务。

第七条 室内保洁服务标准

*、地面、墙面、柱面表面干净,玻璃明亮、无手印、污渍。

*、洗手间即时保洁,确保无污渍、无杂物、无异味。洗手间地面清洁干净,无积水、污迹、无纸屑、烟头等。墙面、镜面洁净明亮无水迹、无污迹。洗手台面清洁干净,无水垢、积水、灰尘、污迹等脏物。水龙头明亮干净,无水垢、水渍。垃圾桶摆放整齐、清洁干净,垃圾不能超过容器的*/*。

*、楼梯、地面采取循环保洁,随时保持清洁卫生。

*、标识、标牌、灯饰、消防栓内外部干净、无灰尘、无污迹,保洁人员要定时擦拭,擦拭完毕后确保调至正确位置。

*、垃圾桶保持每天清洗更换垃圾袋。

*、雨雪天气,出入口门厅及时铺设防滑垫,确保地面洁净。

*、保洁用具及日常保洁用品使用完毕摆放在指定位置。

第八条 室外保洁服务内容

*、室外公共区域清扫、保洁服务,包括绿化带内保洁服务等。

*、室外各种附属设施保洁服务。

*、冬季清冰雪服务。

第九条 室外保洁服务标准

*、目视路面、散水坡、停车场无瓜果皮壳、纸屑等杂物,无积水、污渍油渍。

*、雨、污水管井表面无粘附物和枯枝落叶,水流通畅,井盖上无污渍无污物。

*、果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹,无异味,内部垃圾及时清理,垃圾箱周围不积污水;确保垃圾箱、垃圾房、垃圾车等设施设备定时清洁、消毒。

*、垃圾日产日清,装袋封存,集中运送到指定垃圾收集点。

*、每月对有隐患处灭鼠一次,确保不受“四害”侵扰。

*、绿化带内应无积存垃圾;围栏、隔离带等设施保持完好,无污迹、积尘。

*、保持道路路面干净,无果皮、纸屑、塑膜、烟蒂、痰迹,污水和其它痕迹。如发现脏水、污物污染路面,及时冲刷干净。

*、按规定时间和要求完成清冰雪工作,小雪*天内清理完毕中到大雪*-*天清理完成。主要道路、台阶、人员通道在*小时内清理完毕。

第十条 绿化日常养护服务内容

*、室外树木、花草、绿地的绿化养护和管理。

*、室内观赏植物养护。

第十一条 绿化日常养护服务标准

*、树木及绿植及时浇水、修剪、养护。

*、绿篱修剪做到平整圆滑,造型优美,修剪下的枝叶要及时清除,视天气情况及时灌溉,因干旱而出现缺水时,应相应增加浇水次数,雨季应注意防涝。

*、对室外绿篱、花木要定期松土施肥,保持土壤疏松,长势良好,坚持适时灌溉、排水。

*、室内观赏植物保持有效供水,盆内无积水。及时清理枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾;做好花卉的日常养护。

*、完成分局交办的需要物业公司完成的其他工作 。

第十二条 秩序维护服务内容

*、实行严格的门岗管理制度,来访人员出入登记,大宗物品出入查验,维护正常的办公秩序。

*、负责本区域内的车辆停泊秩序及外围秩序管理。

*、负责本项目发生火灾、治安等突发事件进行疏散引导和秩序维护等。

*、办公区域各楼层实行巡回安保检查措施,清理妨碍正常办公秩序人员。

第十三条 秩序维护服务标准

*、来访人员因公需进入办公大楼,秩序维护人员先办理登记手续,询问事由,必要时应查验证件,电话通知接洽部门,经接洽部门或相关人员同意后,办理来访手续,如接洽部门或相关人员不在或其他原因不愿接见的,应委婉拒绝,禁止入内。

*、办公楼入口处设立固定值班岗,** 小时执勤,对来客来访做好登记、记录,对可疑人员进行排查、询问,对出入的大宗物品进行有效清点、登记。

*、所有服务人员统一着装、使用文明礼貌用语,服务态度热情、周到、有礼。

*、对重点区域、重点部位每天定时巡查并做好巡查记录,巡逻过程中对可疑人员进行询问,对突发的重大事件,应及时向甲方汇报,并拨打***报警电话请求救援。

*、看护公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材等设施设备。

*、交通管理:对进出的机动车辆实施管理,引导车辆有序通行、停放,非机动车辆摆放整齐。采取人工进行车辆导引,手势整齐,动作规范,礼貌周到。维护交通秩序,车辆停放整齐,保证道路畅通。

*、门前车辆管理:设立指示牌或停车位,门前车辆按位停放。

*、定期由专人负责对消防栓及消防设施进行检查并填写检查标识及记录,发现隐患立即采取整改措施。

第十四条 维修服务内容

*、房屋及附属设施的管理

(*)房屋共用部位的维修、养护和管理。

(*)规划区域内的道路、小品、围栏、广场、路灯等共用设施维修、养护。

*、水、暖、电等其它维修管理

(*)分局电力设备设施,包括空开、开关、插座、灯具的维修与更换。

(*)分局卫生间及活动室的水阀及用具的维修与更换。

(*)分局供暖设施的维修维护。

第十五条 维修服务标准

*、房屋及附属设施的管理

(*)报修管理:甲方及物业使用人可通过电话或直接到本项目内设立的专门管理机构进行报修。

(*)建立维修巡检制度,定时、定期、定人进行巡检,建立巡检记录;发现问题及时处理,并建立维修记录。

(*)每天四次巡视楼内门窗,保持玻璃、门窗配件完好,开闭正常。每天要在客户下班后检查楼内门窗,及时关闭。

(*)窗户漏雨、地面瓷砖、墙体粉刷、台阶修复等在*个工作日内完成。

(*)日常小修*小时内完成维修更换。

*、水、暖、电等其它维修管理

(*)电工属于特种作业,按国家有关规定,必须持证上岗。供电服务范围:确保用电线路、配电间、配电箱(柜)、照明灯具、开关、插座、插排、热水器、空调、计算机多媒体设备、分局内外供电系统等一切用电设备设施安全可靠,每天进行一次用电安全检查或巡查,对用电安全隐患及时处理,各办公室、教室、公共区域等用电设备设施出现的故障及时维修维护,不得影响分局正常办公使用。

(*)分局办公楼、活动室等公用设施设备的维修、养护、运行,管理。包括共用的上下水、供电、供暖、照明等。每天巡检,发现问题及时维修。紧急维修不超过**分钟,一般性维修在**分钟内或按预约时间到达。修理及时,小修不过夜,大修不过三天,不属服务范围内的乙方应向使用人当面解释清楚,并及时上报甲方。

(*)通、清理污水池、化粪池、下水管线疏通,清理楼面雨搭卫生等。下水管每年检修一遍,其它随报随修。

(*)电工每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具(含应急灯、安全指示牌)是否完好,灯是否亮。如有损坏或不亮,应及时修理。电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检修一次。

(*)维修记录,每月底上交分局后勤保存。

(*)维修人员必须穿维修服,佩戴维修工牌,必须上人身保险。因维修造成的人员伤亡,财产损失,由中标企业自行承担。

(*)临时性的紧急维修如:大风应急抢修、防洪应急抢修、分局内突发的抢修工程(如水管爆裂、暖气爆裂、水暖地下管网漏水、电力抢修)等,负责或配合分局交办的其它应急维修工作。

(*)按时保质保量完成分局交给的其他任务。

第四章 物业服务目标

第十六条 乙方须按下列约定,实现以下目标:

*、保洁达标率**%;

*、垃圾清运及时率**%;

*、客户满意率**%。

第五章 服务期限

第十七条 本合同服务期限为两年,自****年*月**日至****年*月**日。

第六章 服务费用及付款方式

第十八条 中标金额,一年总计为人民币陆拾壹万伍仟元(大写):(¥ :******元)

第十九条 上述费用包括乙方人员维修费用、人员费用、清洁用具、用料费用、清洁设备设施、垃圾清运费以及为完成上述工作目标所需配套工具、车辆等设施设备费用。

第二十条 付款方式:

由采购单位自行结算付款给供应商。(付款时需依据采购申报单、成交通知书、验收结算书、设备验收单、发票复印件、采购合同、固定资产验收单等采购资料结算)。按季度支付,每季度验收合格后支付合同价款的**%。

第七章 双方权利义务

第二十一条 甲方的权利义务

*、甲方有监督、检查乙方按照合同要求做好物业管理服务工作的权利。

*、甲方有教育本单位人员遵守各项物业管理制度,共同保持一个良好的工作环境,维护共同利益的义务。

*、甲方有协调、处理本合同生效前发生、存在的工程质量及遗留问题的义务。

*、甲方承担乙方日常服务运行所需水、暖、电等能耗费用。

*、因甲方人员强令冒险作业、违章指挥所导致的人身伤害或其他事故由甲方负责。

*、因甲方在办公职场、场馆以及公共部位违规使用电器、堆放杂物以及占用消防通道等行为所造成的安全事故均由甲方负责。

第二十二条 乙方的权利义务

*、乙方有按照合同要求做好物业管理服务工作的义务。

*、在履行合同过程中,对甲方提出的合理整改意见,乙方有认真按时整改的义务。

*、对甲方举办的大型活动或临时性工作时,乙方要主动服务,做好善后及配合工作。

*、乙方应对管理服务人员进行安全培训,保证管理服务人员履行工作的安全性。

第八章 违约金及违约责任

第二十三条 履约保证

*、乙方应按合同总价提交*%的履约保证金,由乙方提交给大庆市政府采购中心。

*、履约保证金提交后合同生效,项目验收合格服务期满后无产品质量及售后服务问题,且我中心财务收到符合退款要求的全套资料后两周内履约保证金无息退还。

第二十四条 因甲方不履行或不完全履行合同义务,给乙方造成损失的,甲方承担违约责任。

第二十五条 因乙方不履行或不完全履行合同义务,甲方有权要求乙方及时予以整改,乙方应按甲方标准及时整改。

第二十六条 因甲方未按时支付物业服务费导致乙方管理目标和质量目标无法实现,造成损失的,责任由甲方承担。

第二十七条 违约事项出现后,停止资金结算事宜。至违约事项消除,并经双方书面确认后,重新开始资金结算,资金结算日期相应顺延。

第九章 验收

第二十八条 由采购单位自行组织验收。

第十章 附 则

第二十九条 自本合同生效之日起十五天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。

第三十条 甲方对本合同各项服务内容及标准具体要求,与乙方另签定补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

第三十一条 本合同之附件、补充协议均为合同有效组成部分。

第三十二条 不可抗力 *.在合同有效期内,任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同,双方可协商延期或终止合同。 *.不可抗力发生后,应立即通知对方。并提供有关部门权威机构出具的证明材料。

第三十三条 争议的解决方式争议出现后,双方应本着友好协商的原则共同解决;协商不成的,依法向大庆市政府采购中心所在地具有管辖权的人民法院提起诉讼。

第三十四条 合同加盖单位公章并经大庆市政府采购中心鉴证后生效。

第三十五条 合同执行中,如有特殊情况需修改或补充合同内容,由双方协商另签署书面修改或补充协议作为主合同不可分割的一部分,并经大庆市政府采购中心核准后方可执行。

第三十六条 合同期满本合同自然终止。双方如续定合同,应在该合同期满**天前向对方提出书面意见。

第三十七条 本合同未尽事宜,遵照《合同法》有关条文执行。

甲方:大庆市公安局让胡路分局 地址:大庆市让胡路区中央大街***号 法定代表人:李茂山 授权委托代理人:陈教松 电话:****-******* 传真: 邮政编码:****** 签订地点:让胡路公安分局 签订日期:****-**-**

乙方:登录后查看 地址: 黑龙江省大庆市高新区高端装备制造园科研办公楼*楼 法定代表人: 李振海 授权委托代理人:王申洋 电话:****-******* 传真:****-******* 邮政编码:****** 开户银行:登录后查看 账号:******************* 签订日期:****-**-**

户名:大庆市政府采购中心 开户行:登录后查看 账号:******************** 地址:大庆市萨尔图区东风新村纬二路*号(大庆市行政服务中心三楼) 电话:****-******* 签订日期:****-**-**

项目官方指定标书制作单位:18652225819

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