湖南省邵阳市大祥区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日** 时止(延时除外)在邵阳市大祥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院账户名：邵阳市大祥区人民法院，法院主页网**.******.***/****/**——参见全国法院页面：登录后查看)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：长沙市天心区雀园路***号朗辰园**栋****号房产

房产权证号：***********、***********

房产所有权人：邓曦、姜志敏

规划用途：住宅

建筑面积：***.**平方米

查封情况：被湖南省邵阳市大祥区人民法院查封

其他详情请查看《标的物情况调查表》

起拍价：***.*万元，保证金：**万元，增价幅度：****元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始*个工作日前向邵阳市大祥区人民法院办理委托手续，并经法院确认；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到邵阳市大祥区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至****年*月**日** 时止接受咨询(双休日除外)，有意者请在*月**至**号统一安排看样届时请携带有效身份证明前往。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对房产是否有学区学位、限购限制等情况，需竞买人自行至相关部门了解。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖不设保留价，起拍价即为保留价，一人竞拍，出价不低于起拍价即可成交。

六、本公告发布三日前，本院已书面通知当事人、已知优先购买权人。对本标的物权属、租赁情况等有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

七、本标的物已知优先购买权人相关说明：于公告发布之日未有优先购买权人向本院主张权利。本标的物网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买受人自行承担。具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。法院负责办理房屋产权过户手续，不负责房屋实际交付，后续如有矛盾由买受人自行通过合法程序处理。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竟价前网拍平台系统将冻结竟买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竟得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竟得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户(户名：邵阳市大祥区人民法院执行案款，开户行名称：登录后查看登录后查看，收款账号：***********************)，买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，保证金不予退还。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或明确表示悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、拍卖公告费用、其他合理损失费用。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金后有剩余的，冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金数额不足的，责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询(网络拍卖辅助机构)：

联系电话：***********(肖先生，接受咨询及看样)

大祥区法院电话：****-*******(接受监督、投诉，负责签订成交确认书)

联系地址：邵阳市大祥区敏州西路邵阳市大祥区人民法院

淘宝技术咨询电话：***-***-****

湖南省邵阳市大祥区人民法院

****年 *月**日