变卖公告
根据海口市中级人民法院(****)琼**执***号之三裁定书，本院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在海南省海口市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看***/**；户名：海南省海口市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：浙江省临海市古城街道柏叶西路***号****.**平方米房产及该房产分摊的****.*平方米土地使用权。
浙江省临海市古城街道柏叶西路***号的****.**平方米房产及该房产分摊的****.*平方米土地使用权，房屋所有证编号：临房权证古城街道第******号，土地使用权证号：临城国用(****)第****号。建成约为****年，总层数为*层(地下两层，地上三层)。建筑用途为商业，建筑面积为****.**平方米。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
特别提示：根据当事方新提供的租赁材料，估价人员获取新的信息，请意向竞买人仔细阅读附件补充材料。标的地上/地下物业已出租给华润万家生活超市(浙江)有限公司，地上*-*层约为*****平方米为合同计算租金面积(最终确认面积*****.*平方米)，地下一至二层约***个停车位及屋顶整层停车场约***个停车位免费供华润万家免费配套使用并自行管理，租赁期限为**年，即****年*月*日至****年**月**日止，租金首年为每天每平方米*.*元，从第二年开始每年递增*.*%，租金支付方式为每半年，华润万家在收到发票后支付租金；****年*月**日后全部租金合同发票统一由陈峰、柯慧娟开具给登录后查看，原《房屋租赁合同》及相关补充协议约定的支付给临海市古城街道大柏叶社区经济合作社的租金，相应的由陈峰、柯慧娟及托收方陈靖负责分配及支付，支付给临海市古城街道大柏叶社区经济合作社的租金第*-*年为***万元每年。第*-**年为***万元每年，第**-**年为***万元每年，第**-**年为***万元每年，税费由陈峰、柯慧娟承担，万邦置业收取租金差额的**%作为管理费，剩余部分租金为陈峰、柯慧娟所有，承租方租金已支付到****年*月**日。提醒意向竞买人认真了解相关当事人签订的租赁及相关协议。拍卖人对上述事项不承担一切责任。存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。标的物详细情况请买受人仔细阅读附件华宇评估[****]第******-**号及补充情况说明函。
竞买人应自行了解浙江省有关限购政策，若竞买人不按限购政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
评估价：*****万元，起拍价：****万元，保证金：****万元，增价幅度：*万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：***-*******或登录访问登录后查看“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价的，方可成交。
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，双方所涉及土地、房屋的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用)及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，上述费用的具体数额及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。
特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。
八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十天内缴入法院指定账户(开户单位：海南省海口市中级人民法院，开户行：海口市农村信用合作联社营业部，账号：****************)。并在缴纳尾款七天之后(凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到海南省海口市中级人民法院(地址：海南省海口市龙华区正义路*号)签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后**个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询、预约看样联系电话：***-***-****或登录访问登录后查看“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
淘宝技术咨询：***-***-****
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：****-********(网拍咨询)
法院监督电话：****-********
联系地址：海南省海口市龙华区正义路*号。
海南省海口市中级人民法院
二*二*年七月三日
